Решение по делу № 2-203/2025 от 24.04.2025

Дело № 2-203/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 24 апреля 2025 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дридигер А.Д.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у выезжающих на ПМЖ в Германию ФИО3 и ФИО2 земельные доли, входящих в состав земель Элитовского сельского поселения, где каждая доля соответствовала: 11000 кв.м., из которых 9000 кв.м. пашни и 2000 кв.м. кормовые земли (сенокосы-пастбища). После того как покупатель передал продавцам денежные средства в размере 120 000 рублей (за каждую долю), и принял правоустанавливающие документы (свидетельства), стороны сделки обратились в правление совхоза «Элита», где им был подготовлен договор купли-продажи и была произведена его регистрация. В последующем истцом пахотные земли были выделены из общей долевой собственности. Кормовые земли из общей долевой собственности не выделялись. Ответчики ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выехали на ПМЖ в Германию. С ДД.ММ.ГГГГ приобретенные у ответчиков земельные доли истец сдавал в аренду различным КФХ. С ДД.ММ.ГГГГ спорные земельный участки истец обрабатывал самостоятельно. В ДД.ММ.ГГГГ земельные участки были переданы во временное пользование КФХ ФИО7, которая производит сельскохозяйственные работы с ежегодной выплатой арендной платы истцу. Договора аренды не заключены по причине отсутствия зарегистрированного права собственности в соответствии с действующим законодательством. С момента приобретения спорных земельных долей претензий со стороны предыдущих собственников, администрации поселения или иных лиц к истцу не предъявлялось. В настоящее время администрацией Элитовского сельского поселения ведется активная работа по выявлению неоформленных земельных участков (долей) сельскохозяйственного назначения для признания их невостребованными, с последующим признанием права муниципальной собственности. Главой Элитовского сельского поселения рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на спорные земельные участки.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., местоположение: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., местоположение: <адрес> на 2/1515 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, где каждая доля соответствует 2 га площади.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным о дне слушания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представитель администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письме просил рассмотреть дело без их участия, претензий не имеют.

Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 - адвокат филиала № 30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области ФИО5 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё не поступило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области «Управление Росреестра по Омской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8, 9) ФИО2 и ФИО3 предоставлены каждому в собственность земельные участки, в том числе с/х угодий, площадью 11 га, из них 9 га пашни, 2 га пастбищ.

Согласно договору купли-продажи земельной доли (пай) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) ФИО3 и ФИО2 продали, а ФИО1 купил в свою собственность две земельные доли сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Элитовского сельского поселения Москаленского района Омской области, площадь каждой земельной доли кратна <данные изъяты>. По соглашению стороны земельные доли оценены в 120 000 рублей за каждую долю. Указанную сумму покупатель передаст продавцам в момент подписания договора купли-продажи. С момента подписания договора купли-продажи к покупателю переходят все права и обязанности, связанные с владением земельных долей.

Вышеуказанный договор подписан сторонами.

По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в особых отметках указано, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 90000+/-1, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, является ФИО3, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-14).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в особых отметках указано, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 90000+/-1, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, является ФИО2, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-19).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что правообладателями земельного участка №, общей площадью 31768733, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение установлено <адрес>, являются ФИО3, размер доли в праве 1/1515 и ФИО2, размер доли в праве 1/1515, что отражено в особых отметках (л.д. 34).

В соответствии с оценкой, проведенной ООО «МЦО «ОПТИМА» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 90000 кв.м., составляет по 127 000 рублей (л.д. 70-108).

Согласно оценке, проведенной ООО «МЦО «ОПТИМА» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость доли в размере 1/1515 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 32408345 кв.м., составляет 19 000 рублей (л.д. 109-136).

Из справок (л.д. 68, 69) и информации администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно были зарегистрированы и проживали в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета. Адрес убытия – <данные изъяты> Администрация Элитовского сельского поселения располагает информацией, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел земельные доли у выезжающих на ПМЖ в Германию ФИО3 и ФИО2 (копии договором имеются). В последующем земельные доли (пашни) были выделены в состоятельные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером №:

№ ранее принадлежал ФИО3;

№ ранее принадлежал ФИО2.

Сенокосы-пастбища до настоящего времени находятся в долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, правообладателями земельных долей до настоящего времени числятся: ФИО3 и ФИО2

Как видно из сообщения ИП ФИО6 КФХ ФИО7, весной ДД.ММ.ГГГГ к ней обратился ФИО1 и предложил принять у него во временное пользование (аренду) земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, которые ранее он обрабатывал самостоятельно. Так как данные земельные участки находятся рядом с ее земельными участками на данное предложение она согласилась. Договор аренды не заключался, так как ФИО1 не предоставил правоустанавливающие документы, несмотря на это с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время КФХ ФИО7 ежегодно производит сельскохозяйственные работы на данных земельных участках с выплатой арендной платы ФИО1

В соответствии п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорными земельными участками, владея ими как своими собственными, использует их по назначению более 18-ти лет. Срок непрерывного и добросовестного владения земельных участков соответствует необходимому сроку в силу закона для признания права собственности в порядке приобретательной давности. Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела. Судом не было установлено каких-либо препятствий для признания права собственности на спорные земельные участки за ФИО1

На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности на земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 90000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>;

- на 2/1515 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись А.Д. Дридигер

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ____________________________________

_________________________________________________

(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № 2-203/2025 Москаленского районного суда Омской области.

Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.

УИД: №

Судья _______________________________________