УИД 74RS0001-01-2023-004403-37

Дело № 2-4963/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Кадыкеева К.П.,

при секретаре Русанове О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью 89,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, участок №.

В обоснование требований указал, что он является членом ПГСК № и собственником гаражного бокса № по адресу: <адрес>, ГСК №, участок №. Указанный гараж был возведен на земельном участке, выделенном истцу по плану строительства ГСК № решением правления и конференций и был построен истцом за счет собственных средств в 2022 году. Вступительные и членские взносы в ГСК истцом в период с 2000 года по 2022 год внесены полностью. Указанное обстоятельство подтверждается справой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на гараж надлежащим образом оформлено не было, в настоящее время он использует земельный участок, несет бремя его содержания.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников дела в соответствии со ст. 167 ГК РФ, порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, участок №, гаражного бокса №, в 2000 году выделен земельный участок по плану строительства в ГСК-207 решением правления и конференций, построенного за счет собственных средств в 2002 году. Вступительные и членские взносы с 2000 по 2022 годы внесены в полном объеме (л.д. 6).

Из выписки из протокола конференции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-207, участок № для строительства гаража № (л.д. 73).

Согласно выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физического лица по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем (л.д. 75, 76).

В соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № был предоставлен земельный участок, площадью 2,3515 гектаров земли, пожизненное наследуемое владение 1.1500 гектаров, бессрочное (постоянное) пользование 12 015 гектаров в границах указанных чертежей для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей в <адрес> (л.д. 68-69).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСК № № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Уфимский тракт, площадью 10284 +/- 5 кв.м (л.д. 6 оборот, 7-10).

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно для эксплуатации гаража площадью 93 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гаражи №, с указанием на то, что согласно ортофотоматериалам 2019 года указанный гараж, как объект капитального строительства, в границах участка отсутствует, что противоречит п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (л.д. 13).

Согласно справке об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Урало-сибирской оценочной компанией» рыночная стоимость гаража общей площадью 89,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, участок 2 гараж № составляет, на ДД.ММ.ГГГГ год 360 000 руб. (л.д. 28).

Из ответа Управления по архитектурно-градостроительному проектированию <адрес> следует, что в соответствии с картой градостроительного зонирования территории города, утвержденной решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (Об утверждении правил землепользования и застройки <адрес>» земельный участок с кадастровым номером № находится в границах территориальной зоны 04 51 6 Г7 (зона размещения автотранспорта) (л.д. 54).

Из технического плана здания следует, что нежилое здание – гаражный бок № имеет площадь 89,2 кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 41-48).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ) (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

В силу пункта 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Из изложенного следует, что в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за гараж, объекта недвижимости, на которое не требуется получение разрешения на строительство, предоставленный кооперативом этому лицу, данное лицо приобретает право собственности на указанное имущество. В этом случае созданное здание или сооружение подлежит государственному кадастровому учету, а право собственности лица на него - государственной регистрации.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что спорный гараж построен на предоставленном для таких целей земельном участке с кадастровым номером 74:36:0421002:43, принадлежащем ГСК № на основании государственного акта на право собственности, при этом ФИО1 земельный участок для строительства данного гаража был выделен на основании решения конференции ГСК №, членом кооператива которого он является.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на гараж №, площадью 89,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, участок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на гараж №, площадью 89,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, участок №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года.

Судья: К.П. Кадыкеев