Решение по делу № 2-371/2023 от 02.03.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-46

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 марта 2023 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Хулаповой Г.А.,

при помощнике судьи – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2, третье лицо МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> Республики Крым в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 398 412,57 руб., в том числе:

- 396 085,11 рублей основной долг.

- долг по пене в размере 2 327,46 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым и ООО «САНТЕХПРОМ-НОВА» заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>-В, кадастровый №. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 3 (три) года с момента его подписания. ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИНКИШАФ» на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-Н/82-2018-4-899 приобрело у ООО «САНТЕХПРОМ-НОВА» нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>В, кадастровый №. В соответствии с договором купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-H/82-2019-2-529 ООО «ИНКИШАФ» продал ФИО2 нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>В, кадастровый №, в связи с чем произошла замена стороны в договоре.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком, выразившихся в невнесении арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 396085,11 рублей, а также пеня за просрочку перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованиями о погашении образовавшейся задолженности, однако каких – либо ответов со стороны ФИО2 не поступало, в связи, с чем истец обратился в суд с иском с целью защиты своих прав и законных интересов.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Подпал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в его отсутствие не подавал.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.

Исследовав материалы дела и, оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым и ООО «САНТЕХПРОМ-НОВА» заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>-В, кадастровый №.

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 20 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-В, кадастровый №.

На основании акта о передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ передал, а Арендатор принял земельный участок площадью 20 565 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый №.

В соответствии с п. 6.1. Договора земельный участок предоставлен в аренду сроком на 3 (три) года с момента его подписания Сторонами.

Пунктом 2.3. раздела 2 Договора определена стоимость аренды земельного участка в размере 959 944 рублей 28 копеек в год (девятьсот пятьдесят девять тысяч девятьсот сорок четыре рубля двадцать восемь копеек). Согласно пункту 2.3. раздела 2 Договора оплата аренды производится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 79 995 рубля 36 копеек (семьдесят девять тысяч девятьсот девяносто пять рублей тридцать шесть копеек). Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, поступившего в МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИНКИШАФ» на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-Н/82-2018-4-899 приобрело нежилые здания у ООО «САНТЕХПРОМ-НОВА», расположенные по адресу: <адрес>В, кадастровый №.

В соответствии с договором купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-H/82-2019-2-529 ООО «ИНКИШАФ» продал ФИО2 нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>В, кадастровый №, в связи с чем, произошла замена стороны в договоре.

Согласно письму МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Автоматизированную систему «Управление муниципальной собственности» внесены изменения, в части смены стороны по договору аренды земельного участка орт ДД.ММ.ГГГГ № в связи с заключение договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанным основаниям в настоящее время плательщиком арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО2

Взыскатель все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме. В свою очередь, Должник свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме, задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 396 085 рублей 11 копеек (триста девяносто шесть тысяч восемьдесят пять рублей одиннадцать копеек).

Данная задолженность подтверждается детализированным расчетом задолженности ФИО2 за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.8. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по пене согласно вышеуказанного детализированного расчёта, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 327 рублей 46 копейки.

Согласно подпункту 4.1.2. пункта 4.1. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

С целью досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика отправлялась претензия об оплате задолженности по договору аренды, которая ДД.ММ.ГГГГ получена ФИО2, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена, ответ на претензию в адрес Департамента не поступал.

Истцом представлен расчет погашения возникашей задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом расчет произведен с учетом коэффициентов инфляции на 2019, 2020 г.

По мнению суда, представленный истцом расчет составлен правильно и соответствует требованиям действующего законодательства. Иного расчета суду ответчиком не представлено.

На момент рассмотрения дела, доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Судом установлено, что ответчик не исполнил обязательства перед арендодателем по заключенному договору аренды, не производил оплату ежегодных арендных платежей, в связи с чем, суд считает требования истца законными и обоснованными.

Установив фактические правоотношения сторон, дав им надлежащую правовую оценку, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, учитывая требования действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент заключения договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, исходя из удовлетворенных судом требований имущественного характера, государственная пошлина составляет 7 184,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования Администрации <адрес> Республики Крым, к ФИО2, третье лицо МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>а. <адрес> СССР, паспорт гражданина Российской Федерации серия 3914 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС по <адрес> в <адрес>, код подразделения 910-002, зарегистрированный по адресу: <адрес>) в пользу Администрации <адрес> Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 910202001) получатель: УФК по <адрес> (МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым л/с <***>, ИНН <***>, КПП 910201001, БИК 013510002, счет получателя средств 0311№, счет банка получателя: 40№, банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>, код ОКТМО 35701000, Код БК 911 1 11 05024 04 0000 120 «Доходы, получаемые в виде арендной платы на земли, находящиеся в собственности городских округов»:

- задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396 085,11 руб.

- долг по пене в размере 2 327,46 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова