УИД 74RS0028-01-2023-002495-62
Дело № 2-2393/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2023 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Цивилевой Е.С.,
при секретаре Пономаревой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
С учетом измененных требований ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что 15 мая 2019 года по договору купли-продажи приобрел гараж с кадастровым номером НОМЕР, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. С 2019 года является членом ГСК «Садовый». На момент покупки гаража по документам гараж значился под НОМЕР, при этом сам номер на воротах гаража отсутствовал. Позже при оплате членских взносов, ему стало известно, что территориально гараж НОМЕР находится в другом месте и им пользуется другой собственник, а он приобрел гараж НОМЕР. Эта ситуация возникла в связи с тем, что в ГСК «Садовый» достраивались гаражные блоки и была произведена порядковая перенумерация гаражей. Об этом знали не все владельцы гаражей, некоторые успели оформить гаражи в собственность под старыми номерами и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Сама нумерация гаражей не была оформлена кооперативом надлежащим образом. В настоящее время при оформлении в собственность земельного участка под гаражом возникли сложности из-за различия номера гаража в правоустанавливающем документе и данных ГСК «Садовый». Администрацией Копейского городского округа вынесено постановление от 04 мая 2023 года об образовании земельного участка под гаражом и присвоении адреса: АДРЕС. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако оформить в собственность земельный участок под гаражом возможно лишь при условии, что он собственник гаража НОМЕР, а не НОМЕР. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на гараж с кадастровым номером НОМЕР, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 5-6, 36-37).
Истец ФИО1 извещен, в судебное заседание не явился (л.д. 31).
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Болотова Е.А. извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 32, 34 оборот). Представила отзыв на иск ФИО1, в котором просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам (л.д. 34).
Представитель третьего лица ГСК «Садовый» извещен, в судебное заседание не явился (л.д. 33).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником гаража с кадастровым номером НОМЕР, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 15 мая 2019 года (л.д. 8). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17 мая 2019 года (л.д. 10-12, 19-21).
Из справки ГСК «Садовый» следует, что в 2003 году произошла перенумерация гаражей, в связи с чем гаражу НОМЕР присвоен НОМЕР. Правильным считать гараж НОМЕР (л.д. 38).
Согласно справке НОМЕР от 01 марта 2023 года, ФИО1 является членом ГСК «Садовый», ему принадлежит гараж, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 18).
Постановлением администрации Копейского городского округа НОМЕР от 04 мая 2023 года «Об образовании земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» разделен с сохранением в измененных границах исходный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 41724 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с целью образования земельного участка с условным кадастровым номером НОМЕР площадью 26 кв.м. Утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Вновь образованному земельному участку следующий адрес: АДРЕС (л.д. 13, 14).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 26+/-2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 15-17, 22-24).
Уведомлением Копейского отдела Управления Росреестра по Челябинской области от 13 июля 2023 года отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению ФИО1 от 24 июня 2023 года сведений об адресе на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку отсутствуют сведения об адресе на вышеуказанный объект (л.д. 39).
Поскольку ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15 мая 2019 года является собственником гаража, расположенного по адресу: АДРЕС, при этом из справки ГСК «Садовый» следует, что в 2003 году произошла перенумерация гаражей, в связи с чем гаражу НОМЕР присвоен НОМЕР, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж с кадастровым номером НОМЕР, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) право собственности на нежилое здание - гараж с кадастровым номером НОМЕР, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Копейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: