Дело (УИД) 05RS0008-01-2022-002338-94
№ 2-435/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года село Бабаюрт
Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шаипова А.А., при секретаре судебного заседания Чораевой Д.М. с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 65-66/22 от 18 января 2022 года, представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности от 22 августа 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы МР «Бабаюртовский район» ФИО3 к ФИО4 ФИО11 о признании постройки самовольной и её сносе,
установил:
Глава МР «Бабаюртовский район» ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании объекта коммерческой недвижимости-магазина, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Львовское-1, <адрес> самовольной постройкой и возложении обязанности о её сносе и приведении территории в первоначальное состояние.
В обосновании иска указал, что 29 июня 2022 года комиссией по вопросам самовольного строительства администрации МР «Бабаюртовский район» проведен осмотр объекта, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Львовское-1, <адрес>, с составлением акта осмотра от 18 июля 2022 года. По результатам проведенного осмотра объекта ФИО6 вынесено предписание № 16 за непредставление правоустанавливающих документов на строительство объекта в отдел архитектуры администрации МР «Бабаюртовский район» и составлен протокол. Комиссией МР «Бабаюртовский район» установлено, что ФИО5, не имея правоустанавливающих документов на земельном участке возвела объект капитального строительства кафе на федеральной автодороге «Астрахань- Махачкала», расположенного по адресу: РД, Бабаюртовский район, с.Львовское-1, <адрес>, площадью 90 кв.м. Администрацией МР «Бабаюртовский район» разрешение на строительство торгового объекта ФИО5 не выдавалось. Согласно выписке из Единого государственного кадастра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является администрация МР «Бабаюртовский район». Таким образом, установлено, ФИО5 без оформления в установленном порядке разрешительной документации, самовольно (незаконно) возвела объект коммерческой недвижимости кафе на федеральной автодороге «Астрахань- Махачкала», которое осуществляется без получения градостроительного плана земельного участка, без получения разрешения на строительство, без предоставления право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого являются администрация МР «Бабаюртовский район». Данный объект капитального строительства является объектом самовольного (незаконного) строительства и подлежит сносу за счет застройщика.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчиком ФИО5 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Львовское -1 вдоль Федеральной автодороги «Бабаюрт - Махачкала» правообладателем которого является МР «Бабаюртовский» возвела здание кафе без разрешительных документов. Здание находится на землях сельхозназначения в кадастровом квартале № который входит в охранную зону инженерных коммуникаций ЛЭП. Решение Львовской сельской администрации которым ей выделении указанный земельный участок для строительства кафе и на основании которого он поставлен на государственный регистрационный учет является незаконным.
В судебное заседание ответчик ФИО5, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 иск не признал и пояснил, что его доверителем ФИО5 построено здание - кафе площадью 94.9 кв. на выделенном ей земельном участке размерами 20 х 15 м., площадью 300 кв.м. вдоль Федеральной автотрассы «Бабаюрт - Махачкала» решением депутатов сельского Собрания «Село Львовское-1» Бабаюртовского района от 25 января 1998 года. Она является собственником указанного кафе с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанное решение никем не оспорено.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 и исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит, требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Судом установлено, ФИО5 является правообладателем земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № на котором возведено здание - кафе площадью 94.9 кв. с кадастровым номером № расположенное по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Львовское -1 вдоль Федеральной автотрассы «Бабаюрт - Махачкала».
Эти обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании: выпиской из ЕГРН по состоянию на 7 сентября 2022 года; выпиской из ЕГРН по состоянию на 11 октября 2022 года, решением депутатов сельского Собрания «Село Львовское-1» Бабаюртовского района от 25 января 1998 года, акт от 31 мая 2000 года, техническим паспортом от 22 августа 2012 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО5 возведено здание - кафе площадью 94.9 кв.м. на принадлежащем ей земельном участке площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №.
Истцом предъявлены требования к ответчику о признании объекта коммерческой недвижимости-магазина самовольной постройкой и возложении обязанности о его сносе и приведении территории в первоначальное состояние, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Львовское-1, <адрес> правообладателем которого является МР «Бабаюртовский район».
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представитель истца на судебном заседании не представила допустимые доказательства возведения ответчиком ФИО4 здания - кафе площадью 90 кв.м. земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Львовское-1, <адрес>, правообладателем которого является МР «Бабаюртовский район»
Из заключения кадастрового инженера № 11 от 6 октября 2022 года не следует, что здание - кафе площадью 90 кв.м. находится в пределах границ земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого является МР «Бабаюртовский район».
Доводы представителя истца, приведенные в исковом заявлении и в судебном заседании о том, что здание - кафе площадью 90 кв.м. не имеет разрешительных документов суд находит несостоятельными, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.
При таких обстоятельствах, исковые требования главы МР «Бабаюртовский район» ФИО3 к ФИО5 о признании постройки самовольной и её сносе за свой счет ответчика удовлетворению не подлежат.
Так же истец просит взыскать в его пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины и на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая, что представитель ФИО2 подготовил возражения на исковое заявление и участвовал в пяти судебных заседаниях, времени затраченного на участие в деле, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает разумной и подлежащей удовлетворению сумму 10 000 (десять тысяч) рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления главы МР «Бабаюртовский район» ФИО3 к ФИО4 ФИО11 о признании постройки самовольной и её сносе отказать.
Взыскать с МР «Бабаюртовский район» в пользу ФИО4 ФИО11 10 000 (десять тысяч) рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бабаюртовский районный суд РД.
Мотивированное решение составлено 19 октября 2022 года
Председательствующий А.А.Шаипов