Дело № 2-2304/2022г.

27RS0004-01-2022-002278-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 год г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при секретаре судебного заседания Бодрухиной А.А.

с участием представителя истца (ответчика) ФИО3,

ответчика (истца) ФИО1,

представителя ответчика (истца) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать перегородку в помещении коридора многоквартирного дома, по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать перегородку в помещении коридора многоквартирного дома.

В обоснование иска истец указал, что в июне 2021 года в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом поступило обращение с просьбой принять меры в отношении ФИО1, которая самовольно захватила часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - коридора 10-ого этажа многоквартирного жилого дома № путем возведения перегородки с дверью.

Собственником жилого помещения - квартиры № в МКД является ФИО1.

08.07.2021 специалистами Комитета был произведен осмотр коридора общего пользования, расположенного на 10 этаже МКД, выявлено, что собственником квартиры № в МКД выполнен захват мест общего пользования путем установки перегородки с дверным проемом в помещении коридора. В результате данных работ площадь коридора частично перешла к площади квартиры № (примерно 5 кв.м).

12.07.2021 собственнику было направлено письмо-предупреждение о приведении помещения в МКД в прежнее состояние в срок до 12.01.2022.

Требования Комитета не выполнены.

Просит обязать ФИО1 демонтировать установленную кирпичную перегородку с дверью на 10-ом этаже в помещении коридора (IV) рядом с квартирой № в многоквартирном доме , привести коридор (IV) (места общего пользования) 10-ого этажа в многоквартирном доме № в первоначальное состояние за свой счет.

В случае неисполнения решения суда просит взыскать с ФИО1в пользу администрации города Хабаровска судебную неустойку в руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, просил обязать ФИО1 после завершения работ по приведению коридора (IV) (места общего пользования) рядом с квартирой № в многоквартирном доме № - в прежнее состояние обратиться в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».

В случае неисполнения решения суда просит взыскать с ответчика в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В возражениях на исковое заявление ответчик указала, что с исковыми требованиями администрации г. Хабаровска она не согласна. Ссылается на то, что увеличение площади ее жилого помещения не произошло, конфигурация ее квартиры не изменилась, в квартиру № имеется дверь с запирающим устройством и ручкой. Установленная перегородка является временной, возведена на основании решения собственников МКД , оформленного протоколом общего собрания собственников от

Во исполнение решения общего собрания собственников МКД ТСЖ «Амурский берег» заключило с нею договор аренды общедомового имущества, предметом которого выступает 5 кв.м. общей площади примыкающей к квартире . ТСЖ «Амурский берег» выдало разрешение на возведение перегородки.

Полагает, что возможно сохранение возведённой перегородки.

Ответчик ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором указала, что 01.09. 2021 г. между ею и ТСЖ «Амурский берег» заключен договор аренды общедомового имущества, предметом которого выступает 5 кв.м. общей площади примыкающей к квартире № ТСЖ «Амурский берег» выдало ей разрешение на возведение перегородки.

Просит сохранить временную перегородку с установленной входной дверью размещенной в общем коридоре, между квартирами № и № на ) этаже в доме №.

В отзыве на встречное исковое заявление представитель администрации г. Хабаровска возражал против его удовлетворения.

В отзыве на исковое заявление администрации г. Хабаровска и на встречное исковое заявление представитель третьего лица ТСЖ «Амурский берег» просил отказать в удовлетворении исковых требований администрации г.Хабаровска, не возражал против сохранения перегородки и удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель истца (ответчика) в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик (истец) и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований администрации г. Хабаровска, просили удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель третьего лица ТСЖ «Амурский берег» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником квартиры является.

Из акта осмотра помещения от года следует, что специалистами комитета администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом ДД.ММ.ГГГГ был проведён осмотр дома . Осмотром установлено, что на момент осмотра коридора общего пользования, расположенного на 10-ом этаже, собственником квартиры № осуществлен захват места общего пользования с установлением перегородки с дверным проемом. На данной площади проходят стояки водосточной трубы и датчики пожарной сигнализации.

Аналогичный акт осмотра от 25.02.2022 года подтверждает наличие указанной перегородки на момент проведения осмотра.

Техническим паспортом на дом, согласно его поэтажному плану, подтверждается планировка десятого этажа указанного дома, без каких-либо перегородок в общем коридоре в районе квартир

12.07.2021 года ответчику было направлено письмо-предупреждение о приведении помещения в прежнее состояние в срок до 12.01.2022, требование не исполнено.

В судебном заседании установлено, что управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Амурский берег», что подтверждается материалами дела и пояснениями сторон в судебном заседании.

Ответчиком ФИО1 в обоснование своих возражений были представлены протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , договор аренды части общего имущества, акт приема-передачи и разрешение председателя правления ТСЖ на возведение временной перегородки.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от года следует, что собрание решило передать в пользование собственникам жилых помещений (угловых, трехкомнатных и однокомнатных квартир) не более восьми метров примыкающих к таким жилым помещениям частей общего имущества, с возможностью возведения временной перегородки на арендуемой площади и утвердить размер ежемесячной оплаты в размере 100 рублей в месяц с квадратного метра арендуемой площади.

Согласно договору аренды от 01.09.2021 года между ТСЖ «Амурский берег» и ФИО1 ТСЖ передает во временное владение и пользование ФИО1 часть общего имущества многоквартирного дома №, площадью 5 кв.м., примыкающего к кв. на этаже дома, которое отгораживается от общей площади общего имущества многоквартирного дома временной перегородкой. Срок аренды установлен по 30 августа 2022 года с возможностью пролонгации.

Вместе с тем, ни Жилищный кодекс РФ, ни Градостроительный кодекс РФ, ни иные нормативные акты не содержат понятия временной перегородки, а право давать разрешения на возведение перегородок в помещениях многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ предоставлено только органу местного самоуправления.

Также ответчиком ФИО1 представлено суду заключение специалиста АНО «Комплексная экспертиза» в котором содержатся выводы о том, чем являются работы по устройству перегородки на площади входящей в состав общего имущества многоквартирного дома , а также о том, что она не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Вместе с тем, выводы специалиста о том, что устройство данной перегородки не является ни перепланировкой, ни реконструкцией не могут быть приняты во внимание судом, поскольку они носят правовой характер и не входят в компетенцию экспертов (специалистов).

В то же время указанное заключение специалиста содержит фотоизображения помещений многоквартирного Б по в , которые позволяют суду сделать вывод о намерении ФИО1 использовать возведенную ею в общем коридоре десятого этажа, перегородку с дверью в течение длительного времени, о чем свидетельствует материал из которого она изготовлена- кирпич, а также устройство во вновь образованном помещении напольного покрытия в виде линолеума, установка напольного плинтуса, наличие домашней мебели, используемой в прихожих.

Указанное, несмотря на отрицание ответчиком факта увеличения площади ее квартиры, свидетельствует об использовании ФИО5 части помещения общего пользования- коридора десятого этажа как части своего жилого помещения, в частности об этом свидетельствует комплект домашней мебели, дверь вмонтированная в спорную перегородку выполняет функцию входной двери в квартиру. Дверь в квартиру ответчика, установленная в дверном проеме по техническому паспорту, несмотря на наличие в ней запорного устройства, на что ссылался ответчик, фактически является межкомнатной, что следует из фотографий и пояснений ответчика и что в свою очередь также подтверждает выводы суда о неиспользовании ее в качестве входной двери и об изменении конфигурации квартиры.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, установлено, что переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Изучение технического паспорта дома , фотоизображений, позволяет установить, что работы по устройству дополнительной перегородки с дверью в нежилом помещении дома – общем коридоре десятого этажа являются не только перепланировкой указанного помещения, но и реконструкцией квартиры ФИО1, повлекшей увеличение ее площади за счет общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 40 Жилищного Кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, на произведенную реконструкцию не распространяются положения ст. 29 Жилищного Кодекса и, следовательно, сохранение указанной перегородки, и как следствие сохранение помещения квартиры в реконструированном состоянии на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ невозможно и встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Вместе с тем, согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку разрешения на перепланировку от органа местного самоуправления получено не было, согласия всех собственников на присоединение к квартире ответчика ФИО1 части общего имущества не имеется, то исковые требования администрации г. Хабаровска о возложении обязанности на ответчика демонтировать установленную перегородку с дверью на этаже в помещении коридора (IV) рядом с квартирой № в многоквартирном доме № в городе Хабаровске, привести коридор (IV) (места общего пользования) этажа в многоквартирном доме № в первоначальное состояние за свой счет подлежат удовлетворению.

Возложение на ФИО1 указанной обязанности не противоречит закону, поскольку перегородка была возведена ею в помещении долевым собственником которого она является.

Помимо указанного на ФИО1 подлежит возложению обязанность после завершения работ по приведению коридора (IV) (места общего пользования) рядом с квартирой № в многоквартирном доме № в прежнее состояние, обратиться в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда в части демонтажа перегородки один месяц с момента вступления решения суда в законную силу, а в части возложения обязанности обратиться в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом в целях подтверждения завершения работ десять дней после завершения работ по приведению коридора (IV) (места общего пользования) рядом с квартирой № в многоквартирном доме № в прежнее состояние.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При таких обстоятельствах в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательства суд полагает возможным удовлетворить требования истца, взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Хабаровска в случае неисполнения решения суда, судебную неустойку в размере ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере рублей в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования администрации удовлетворить.

Обязать ФИО1 () в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать установленную перегородку с дверью на этаже в помещении коридора (IV) рядом с квартирой № в многоквартирном доме № Хабаровске, привести коридор (IV) (места общего пользования) 10-ого этажа в многоквартирном доме № в первоначальное состояние за свой счет;

- обязать ФИО1 в течение десяти дней после завершения работ по приведению коридора (IV) (места общего пользования) рядом с квартирой № в многоквартирном доме № в прежнее состояние, обратиться в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Хабаровска в случае неисполнения решения суда, судебную неустойку в размере рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО1 в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022г.