РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 апреля 2025 г.
2-3881/2025 (2-14418/2024;)
78RS0019-01-2024-018027-31, мотивированное от 03 апреля 2025 г.
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малиновской А.Г.,
при секретаре Бобровой С.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Комендантская площадь 8" к ФИО2 и ФИО1 об устранении нарушений и демонтаже двери,
УСТАНОВИЛ
Жилое помещение по адресу: <адрес> является долевой собственностью : ФИО2 и ФИО1, по ? доли. Управляющей компанией в МКД по указанному адресу является истец – ТСЖ «Комендантская площадь 8».
Истец обратился в суд с иском, просив суд: обязать ФИО2 и ФИО1 привести часть общего имущества ( часть межквартирного коридора) у мусоропровода в исходное проектное состояние, путем демонтажа за свой счет на № этаже в парадной № по адресу: <адрес> двери и дверной коробки установленных в проходе к мусоропроводу, и освобождения от хранящихся (складируемых) там вещей; взыскать с ФИО2 и ФИО1 понесенные расходы на оплату государственной пошлины <данные изъяты> и почтовые расходы <данные изъяты>
В судебное заседание явился представитель истца, иск поддержан. Явился ФИО2, который иск не признал, суду пояснил, что использует кладовую для хранения личных вещей. Пояснил, что в МКД на других этажах также установлены подобные кладовые. Он согласен предоставить соседям из <адрес> в пользование часть кладовой, если будет рассчитана положенная для них площадь.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, об отложении разбирательства по делу не просит.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть иск по представленным доказательствам при данной явке.
Выслушав участников судебного разбирательства, учитывая письменные материалы дела суд полагает следующее.
На основании предписания от ДД.ММ.ГГГГ, собственникам <адрес> ФИО2 и ФИО1 предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести помещение мусоропровода, расположенного на № этаже № парадной дома по адресу: <адрес> в исходное проектное состояние ( №). Предписание ответчикам направлено почтой, в установленный срок не исполнено.
Как следует из правовой позиции обеих сторон, помещение кладовой существует и в настоящее время и используется ответчиком в личных целях.
Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она зарегистрирована о проживает в <адрес> является соседкой. Она обратилась к ответчику с просьбой выделить ей место в кладовке, ответчик отказался, тогда она обратилась с заявлением к истцу. С иском согласна.
На основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2006 № 491, Общество в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.
Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как указано в части 2 статьи 40 Гражданского кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Доказательств тому, что спорное сооружение построено по проекту, либо его устройство согласовано с компетентными государственными органами и учреждениями, материалы дела не содержат. Суду также не предоставлено доказательств наличия положительного решения собственников МКД об устройстве спорного сооружения. В отсутствие доказательств согласования строительства спорного объекта, суд полагает иск обоснованным и удовлетворяет.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
обязать ФИО2 и ФИО1 привести часть общего имущества ( часть межквартирного коридора) у мусоропровода в исходное проектное состояние, путем демонтажа за свой счет на № этаже в парадной № по адресу: <адрес> двери и дверной коробки установленных в проходе к мусоропроводу, и освобождения от хранящихся (складируемых) там вещей; взыскать с ФИО2 и ФИО1, с каждого, в пользу ТСЖ «Комендантская площадь 8» по <данные изъяты>.
Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.
Судья А.Г Малиновская