Дело №2-3308/2025
УИД № 58RS0027-01-2025-005300-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2025 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Астафьевой Д.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лабиринт» о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просит взыскать с ООО «Лабиринт» задолженность по договору аренды нежилого помещения от № в размере 74 377,66 руб. за превышение величины потребленной энергии за период с июля 2023 г. по март 2024 года, упущенную выгоду в размере 21 569,61 руб., моральный ущерб в размере 90 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы на оплату юриста 30 000 руб., почтовые расходы в размере 408 руб.
В обоснование иска указало, что 2 июня 2009 г. между арендодателем в лице ФИО3 и арендатором, в лице ... был заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 106,1кв.м., являющиеся частью нежилого помещения (магазин продовольственных товаров) общей площадью 175.3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. 1 сентября 2011г. было подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 2 июня 2009 г., связанное со сменой собственника нежилого помещения на основании договора дарения земельного участка и расположенного на нем здания от 20 июля 2011г. С указанной даты арендодателем стала ФИО1 Этим же дополнительным соглашением был изменен п.3.1 договора аренды, согласно которого стороны определили, что арендная плата составляет 60 500 рублей за помещения ежемесячно, сумма НДФЛ (13%) включена в стоимость арендной платы и перечисляется в бюджет арендатором. Этим же дополнительным соглашением был продлен с 3 июня 2016 г. срок действия договора аренды на следующие 5 (пять) лет, т.е. до 3 июня 2021 г. 31 января 2019 г. дополнительным соглашением к договору аренды от 2 июня 2009 г. была проведена замена арендатора - ...» на нового арендатора - ...», к которому перешли обязанности по оплате арендной платы, предусмотренной п.3.1 договора аренды с 1 мая 2019 г. Этим соглашением стороны продлили срок действия договора с 3 июня 2021 г. на следующие 7 (семь) лет, т.е. до 3 июня 2028 года. Истцом исполнены обязательства по договору в полном объеме. В свою очередь ответчик за период с июля 2023 г. по март 2024 г. превысил величину потребления электроэнергии сверх установленного норматива за спорный период и вышел за пределы расходов согласно п.3.4. Договора аренды, оплату не произвел, расходы истцу не возместил. 16 апреля 2024 г. в порядке п.3.4, 4.4, 6.7 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить истцу задолженность (расходы) в сумме 74 379.05 руб. в течение 10 рабочих дней. Ответчик, в свою очередь, обязательство по оплате задолженности (расходов) не исполнил в срок до 15 мая 2024 г., денежные средства в адрес истца не поступили.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Лабиринт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем в судебном заседании был решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п.п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, 2 июня 2009 г. между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Дионис» (арендатор) заключен договор № № аренды нежилого помещения, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 106,1 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения общей площадью 175,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
Истец надлежащим образом исполнил все свои обязательства по договору и предоставил ответчику помещение в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 3 июня 2009 г.
Арендная плата составляет 55 000 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Сумма НДФЛ (13%) включена в стоимость арендной платы и перечисляется в бюджет арендатором (п.3.1 договора) и начисление постоянной части арендной платы начинается с момента начала торговой деятельности, но в любом случае не позднее чем через 60 календарных дней с даты передачи арендодателем арендатору помещения по акту приема-передачи (п. 3.8 договора).
Разделом 4 договора аренды предусмотрена ответственность сторон. В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением от 1 сентября 2011 года новым арендодателем является ФИО1 Дополнительными соглашениями к договору аренды нежилого помещения № от 2 июня 2009 года, от 1 сентября 2011 года, 21 апреля 2016 года, 31 января 2019 года, 14 февраля 2020 года установлен окончательный размер арендной платы 72 000 рублей ежемесячно (п.3.1). Арендная плата включает расходы по обеспечению помещения теплоснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением. При этом арендатор не должен превышать величину потребление электроэнергии чем 3000 кВт/ч в месяц и потребления воды более 7 кубических метров (п.3.4 дополнительного соглашения от 14 февраля 2020 года).
Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды нежилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность за превышение величины потребленной энергии за период с июля 2023 г. по март 2024 года в размере 74 377,66 руб.
Суд соглашается с приведенным стороной истца расчетом расходов превышающих величину потребления электроэнергии, считает его верным и подлежащим удовлетворению.
16 апреля 2024 г. истцом в адрес ответчика, была направлена претензия с требованием в течение 10 дней погасить указанную задолженность.
Однако ответчиком денежные средства истцу не перечислены, претензия оставлена без ответа.
Доказательств исполнения ООО «Лабиринт» своих обязательств и отсутствия задолженности по арендной плате суду не представлено.
С учетом изложенного исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 74 377,66 руб. за превышение величины потребленной энергии за период с июля 2023 г. по март 2024 года подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" п. 14. разъяснено, что по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования.
Требования истца о взыскании с ответчика компенсации убытков в виде упущенной выгоды за сдачу нежилого помещения площадью 175,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> в размере 21 569,61 рублей, подлежат удовлетворению, сторона ответчика не заявила каких-либо возражений и не представила допустимых и относимых доказательств в данной части.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 90 000 рублей.
Согласно п.1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании компенсации морального вреда, но считает заявленную сумму завышенной и подлежащей снижению до 20 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в размере 3 000 руб., которые понес истец при обращении в суд с данным иском.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
Также расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
Кроме того, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100).
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 20 октября 2005 г. №, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.
Таким образом, при определении размера взыскиваемых денежных сумм по оплате услуг представителя, суд должен руководствоваться как принципом разумности, так и доказанностью несения данных расходов в заявленной к возмещению сумме.
Стороной истца произведены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается копией квитанции от 30 июля 2025 года.
В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Из представленных истцом кассовых чеков от 27 августа 2025 г. на сумму 140 руб. и 268 руб. усматривается, что истцом понесены почтовые расходы, связанные с рассмотрением данного дела.
Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется. В связи с вышеизложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные почтовые расходы в заявленной сумме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «Лабиринт» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Лабиринт» (ИНН <***>, КПП 745201001, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ...) задолженность по договору аренды нежилого помещения № в размере 74 377 (семьдесят четыре тысячи триста семьдесят семь) руб. 66 коп., упущенную выгоду в размере 21 569 (двадцать одна тысяча пятьсот шестьдесят девять) руб. 61 коп., моральный вред в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб., почтовые расходы в размере 408 (четыреста восемь) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 22 декабря 2025 г.
Судья Е.Г. Тюрина