РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 г. пос. Дубна Тульской области

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Саниной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-389/2023 по иску ФИО3 к СПК «Красная Звезда», администрации муниципального образования Дубенский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к СПК «Красная Звезда», администрации муниципального образования Дубенский район о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований на то, что ей в 1998 г. был предоставлен жилой дом, площадью 46,5 кв.м., как сотруднику колхоза СПК «Красная Звезда», где она работала дояркой. С того времени она открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется данным домом, зарегистрирована в нем, несет бремя его содержания, задолженность по уплате коммунальных услуг отсутствует. С 1998 г. по настоящее время претензий к ней никто не предъявляет.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков СПК «Красная Звезда», администрации муниципального образования Дубенский район в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражали.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 ГПК РФ, а также требованиями статьи 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено в статье 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО3 с 27 февраля 1998 г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта РФ №.

Из трудовой книжки ФИО3 № усматривается, что 01 августа 1996 г. она принята на работу в колхоз «Красная Звезда» Дубенского района дояркой, о чем издан приказ № от 01 августа 1996 г.

Также из трудовой книжки следует, что 08 апреля 1997 г. колхоз «Красная Звезда» переименован в СПК «Красная Звезда». 27 октября 2008 г. ФИО3 уволена по собственному желанию из СПК «Красная Звезда».

Из искового заявления ФИО3 следует, что жилой дом, в котором она зарегистрирована и проживает по настоящее время, был выдан ей по месту работы в 1998 году.

Предоставление ФИО3, работающей дояркой в «Красная Звезда», являющейся главой семьи, данного жилого помещения подтверждается похозяйственными книгами.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 29 марта 2023 г. подтверждено отсутствие права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 05 апреля 2023 г. подтверждено отсутствие права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из похозяйственных книг Опоченской сельской администрации следует, что главой хозяйства, записанным первым, по состоянию на 1997-2001 г.г., по адресу <адрес>, является ФИО1 также записана его сожительница ФИО3, в похозяйственной книге за период с 2008 г. по 2012 г. записана ФИО3 (доярка СПК «Красная Звезда».

Согласно справке, выданной главой администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района Тульской области ФИО5 от 17 марта 2023 г. №, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО3 Других лиц, временно выбывших (в том числе на службу в ряды РА, в места лишения свободы и т.п.) и не утративших право пользования жилым помещением, в том числе несовершеннолетних детей, не имеется.

Из справки, выданной главой администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района Тульской области ФИО5 от 17 марта 2023 г. №, усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования Воскресенское Дубенского района Тульской области, не находится в реестре муниципального имущества.

Согласно техническому плану, составленному производственным участком Белевского отделения Центрально-Черноземского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 23 ноября 2017 г., здание – жилой дом, 1935 года постройки, материал стен кирпично-засыпные, расположен по адресу: <адрес>, этаж 1, площадь здания 46,5 кв.м., жилая 21,6 кв.м.

Данная информация также подтверждается техническим планом здания, изготовленным по состоянию на 21 марта 2023 г.

Как следует из содержания п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2 указанной статьи).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ №22 от 2 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в п.15 вышеназванного постановления. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Следовательно, в силу положений гражданского законодательства факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

Вместе с тем, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Разрешая заявленные требования по существу, суд учитывает разъяснения Конституционного Суда РФ, изложенные в постановлении от 26 ноября 2020 г. №48-П, согласно которым для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Вышеуказанные обстоятельства, применительно к изложенной позиции Верховного Суда РФ, Конституционного Суда РФ, свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным имуществом как на момент его получения, так и в течение всего срока давностного владения, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, она не могла предполагать, что право собственности у нее не возникло. При этом суд учитывает, что ФИО3 открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, на протяжении более 15 лет, что данное владение не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Факт несения ФИО3 расходов по содержанию спорного домовладения подтверждается справкой АО «ТНС энерго Тула» от 17 марта 2023 г., справкой ООО «Газпром межрегионгаз Тула» №56 от 17 марта 2023 г., выпиской из АО «ОЕИРЦ» от 17 марта 2023 г., согласно которым на имя ФИО3 открыты лицевые счета и задолженности по ним не имеется.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала на то, что владеет им добросовестно, открыто, как своим собственным, с 1998 года по настоящее время и претензий от третьих лиц в течение всего периода владения не предъявлено.

Иного ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая доказанность добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 15 лет, отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к СПК «Красная Звезда», администрации муниципального образования Дубенский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через ФИО2 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15 июня 2023 г.

Председательствующий О.А. Никифорова