РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» июня 2022 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Пираевой Е.А.,
при секретаре Мезиновой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка и освобождении самовольно занятого земельного участка путем переноса объекта капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка и освобождении самовольно занятого земельного участка путем переноса объекта капитального строительства, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками земельного участка, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Смежным является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:12:020786:288, собственниками которого являются ответчики. В ходе землеустроительных работ было установлено, что ответчики нарушают права истцов. Уменьшение границы земельного участка произошло за счет строительства объекта капитального строительства на смежном земельном участке по адресу: <адрес> и части рассматриваемого земельного участка. Просьбы истца, адресованные ответчикам, о проведении границ земельного участка в первоначальное положение, не увенчались успехом.
С учетом требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <№> в следующих координатах:
Х У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Обязать ФИО4, ФИО5 освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа объекта капитального строительства – здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>ю 6 кв.м. и приведения границ земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии со следующими координатами:
Х У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4, его представитель ФИО7, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, с требованиями не согласились, просили отказать.
Ответчик ФИО5 о дне, времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении дела не поступало.
Третье лицо Управление Росреестра по Астраханской области о дне, времени рассмотрения дела извещено, в судебное заседание не явилось, ходатайство об отложении дела не поступало.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусматривается, что право частной собственности охраняется законом.
В силу требований, предусмотренных частью 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривается, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ применительно к вопросам исполнения земельного законодательства, гражданские права и обязанности возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно положениям, изложенным в статье 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушений, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО8, ФИО9 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит жилой дом, площадью 134,7 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности возникло <дата обезличена>, земельный участок, площадью 560 кв.м., кадастровый <№>, по адресу: <адрес>, право собственности возникло <дата обезличена>.
Имеется план усадебного участка от <дата обезличена>, на котором отражены границы земельного участка (<адрес>,).
ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит жилой дом, площадью 21,2 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности возникло <дата обезличена>, земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый <№>, по адресу: <адрес>, право собственности возникло <дата обезличена>.
Согласно выписке из ЕГРН, сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый <№>, отсутствуют. Данный участок образован на основании договора на право застройки от <дата обезличена>. Сведения о местоположении границ земельного участка в данном документе так же отсутствуют. Имеется план усадебного участка от <дата обезличена> по адресу: <адрес>.
При сопоставлении плана усадебного участка от <дата обезличена> (<адрес>) и плана усадебного участка от <дата обезличена> (<адрес>) усматривается изменение смежной границы земельного участка по <адрес>, которая является так же границей смежного земельного участка с кадастровым номером 30:12:020786:288.
Как следует из съемки существующих объектов местности, изменение границы земельного участка произошло за счет строительства А-выми каменной стены объекта недвижимости вокруг жилого дома, площадью 21,2 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.
На день рассмотрения спора, стена объекта капитального строительства является границей между земельными участками сторон.
Заключением судебной землеустроительной экспертизы, проводимой ООО «Гео-Граф», установлены координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 560 кв.м.
По результатам судебной экспертизы установлено наложение объекта капитального строительства – здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет 6 кв.м.
Проанализировав, фактические обстоятельства дела, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельные участки, заключение эксперта, суд приходит к выводу о необходимости установления границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> по координатам, предложенным экспертом ФИО10
Установленные по делу обстоятельства, свидетельствуют о том, что при возведении объекта капитального строительства, ответчики вышли за пределы границ своего земельного участка.
Какой-либо договоренности между сторонами по условиям пользования земельным участком, либо наличие какого-либо договора между ними, не установлено, истец возражает против пользования ответчиками части спорного земельного участка, что вытекает из существа искового заявления. Часть спорного строения возведено самовольно, право собственности не зарегистрировано, в связи с чем в отношении него у ответчиков не возникает никаких прав, кроме обязанности по демонтажу своими силами и за их счет.
Использование А-выми части земельного участка, принадлежащего семье Б-вых на протяжении длительного периода времени не является основанием для увеличения площади их земельного участка и изменения границ земельного участка, в связи с чем возведенный объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <№> подлежит демонтажу, площадью 6 кв.м.
Каких-либо доказательств в части отсутствия нарушения прав Б-вых, стороной ответчика не представлено.
С учетом положений статей 204, 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также с учетом характера действий по устранению нарушений, суд считает достаточным установить для ответчика срок для производства таких действий в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, разрешив истцу, в случае если ответчик в установленный срок не произведет указанные действия, произвести их самостоятельно за счет ответчика.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <№> в следующих координатах:
Х У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Обязать ФИО4, ФИО5 в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа объекта капитального строительства – здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>ю 6 кв.м. и приведения границ земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии со следующими координатами:
Х У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 госпошлину в размере 300 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Е.А. Пираева
Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022г.