Решение по делу № 2-4588/2023 от 20.09.2023

дело № 2-4588/2023

23RS0040-01-2023-003772-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Юг Инвест Строй», Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, квартиру со строительным номером №, на 14-ом этаже, в 1-ом подъезде, общей площадью 68,1кв.м.

В обоснование требований указано, что 04.02.2016г. между ООО «Юг Инвест Строй» и ФИО3 и ФИО4, заключен договор участия в долевом строительстве № Л1/97. На основании п. 1.1 договора ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства по передаточному акту, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод домов в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в создаваемом доме: строительный номер - 97, этаж -14, подъезд - 1, жилых комнат - 2, общая проектная (плановая) площадь: Квартира - (общая/жилая) - 68, 1кв.м/40,2 кв.м., Лоджия - (общая/с понижающим коэффициентом) - 6,4 кв.м/3,2 кв.м., Лоджия - (общая/с понижающим коэффициентом) - 5,4 кв.м/2,7 кв.м., Общая площадь объекта с понижающим коэффициентом площади лоджии - 74,0 кв.м. В силу п. 2.1 договора цена договора составляет 2 886 000 рублей.

Участниками долевого строительства обязательства по договору исполнены в полном объеме.

В дальнейшем, по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 22.02.2023г. № Л1/97 ФИО4 уступил, а ФИО1 (истец) приняла полном объеме права требования по договору от 04.02.2016г. Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, был построен с отклонениями от проектной документации и разрешения на строительство, в установленный договором срок (30.09.2017г.) дом в эксплуатацию не сдан. Таким образом, возможность оформления документов и использования квартир обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру у истца отсутствует. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика Администрации МО г. ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения, полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика «Юг Инвест Строй» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Установлено, что 04.02.2016г. между ООО «Юг Инвест Строй» и ФИО3 и ФИО4, заключен договор участия в долевом строительстве № Л1/97.На основании п. 1.1 договора ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства по передаточному акту, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод домов в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в создаваемом доме: строительный номер - 97, этаж -14, подъезд - 1, жилых комнат - 2, общая проектная (плановая) площадь: Квартира - (общая/жилая) - 68, 1кв.м/40,2 кв.м., Лоджия - (общая/с понижающим коэффициентом) - 6,4 кв.м/3,2 кв.м., Лоджия - (общая/с понижающим коэффициентом) - 5,4 кв.м/2,7 кв.м., Общая площадь объекта с понижающим коэффициентом площади лоджии — 74,0 кв.м. В силу п. 2.1 договора цена договора составляет 2 886 000 рублей.

Участниками долевого строительства обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Как следует из п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в случаях когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").

При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Кодекса право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 Кодекса.

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При изложенных обстоятельствах, ФИО1 по настоящему делу, является надлежащим истцом.

В соответствии с п. 2.1 Договора долевого участия цена договора рассчитывается как произведение проектной площади Объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра из расчета 39 000 рублей за один квадратный метр, что в общей сумме по договору составило 2 886 000 рублей.

Оплата указанной стоимости должна была быть произведена в течение 1 месяца со дня государственной регистрации настоящего Договора.

На основании п.п. 4.1 и 4.2 Договора долевого участия срок передачи жилой квартиры истцу был установлен 29.11.2017 года.

Договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в Федеральной государственной службе регистрации, кадастра и картографии 16 августа 2017г., о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись за № 23/001/852/2016-4643.

Таким образом, обязательства истца по оплате были выполнены в полном объеме в сроки, установленные договором долевого участия в строительстве. В свою очередь, ответчик принятые на себя обязательства по Договору долевого участия в строительстве не выполнил, в срок, определенный договором (29.11.2017г) по акту приема-передачи квартиру № 97 ответчику не передал.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении самостоятельных исков о праве на имущество, предъявляемых лицами, не участвовавшими в ранее рассмотренном деле, суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

В постановлениях от 05.02.2007 № 2-П и от 21.12.2011№ 30-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что преюдициальная связь судебных актов судов обусловлена именно свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений. Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения, и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Высшего Арбитражного Суда РФ № ВАС-11019/11 по делу №А12-18928/2010, свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в пределах которого расположены спорные квартиры и нежилые помещения, раннее введен в гражданский оборот вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарскогокраевого суда от 21.07.2022г. по делу № 33-23432/2022 о признании права собственности на жилые помещения - квартиры, расположенные в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №:26, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Рассматриваемый объект представляет собой многоквартирный жилой дом, данный дом фактически завершен строительством.

Постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар от 14.06.2022 № 2651 с ООО «Юг Инвест Строй» заключен договор на размещение элементов благоустройства территории и малых архитектурных форм на землях, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 331 кв. м, расположенных вблизи земельного участка по <адрес> внутригородском округе города Краснодара.

Принимая во внимание, что по смыслу положения ст. 10 ГК РФ права должны осуществляться лицом разумно и добросовестно, способ восстановления нарушенного права должен быть соразмерным правонарушению, исключать причинение вреда другому лицу, а также невозможность восстановления прав одной стороны за счет нарушения прав другой стороны, можно прийти к выводу о том, что отказ в ведении в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по основанием его несоответствия проектной документации из-за отсутствия запроектированной подземной парковки может повлечь еще большее нарушение в виде правовой неопределенности объекта долевого строительства, невозможности обеспечения гражданами соединения права и фактического владения.

Отсутствие права собственности на жилые помещения в многоквартирном жилом доме сопряжено с повышенным риском возникновения неблагоприятных последствий, связанных с ростом социальной напряженности на территории муниципального образования, обусловленного значительным ухудшением жилищных условий населения, включая несовершеннолетних детей и представителей социально-незащищенных слоев общества.

Отказ в иске о признании права собственности неизбежно повлечет неопределенность правовой судьбы спорного объекта, затруднит его использование по функциональному назначению. Указанные обстоятельства не соответствуют принципу правовой определенности, предполагающему стабильность и гарантирующему справедливое правовое регулирование.

Вступившими в законную силу решениями Первомайского районного суда города Краснодара по аналогичным требованиям, а именно по делу № 2- 7680/2022, № 2-8099/2022, № 2-7706/2022, № 2-1687/2023 удовлетворены исковые требования граждан о признании права собственности на помещения - квартиры в многоквартирном доме, расположенные по адресу: <адрес>. Признано право собственности граждан на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном о вышеуказанному адресу, пропорционально площади жилого помещения.

В настоящее время истец не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости, а именно <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно Конституции Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления гражданами права на жилище.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Юг Инвест Строй», Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес> - жилую квартиру со строительным номером №, на 14-ом этаже, в 1-ом подъезде, жилых комнат - 2, общая проектная (плановая) площадь: Квартира - (общая/жилая) - 68, 1кв.м/40,2 кв.м., Лоджия - (общая/с понижающим коэффициентом) - 6,4 кв.м/3,2 кв.м., Лоджия - (общая/с понижающим коэффициентом) - 5,4 кв.м/2,7 кв.м., Общая площадь объекта с понижающим коэффициентом площади лоджии - 74,0 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру со строительным номером № 97, на 14-ом этаже, в 1-ом подъезде, жилых комнат - 2, общая проектная (плановая) площадь: Квартира - (общая/жилая) - 68, 1кв.м/40,2 кв.м., Лоджия - (общая/с понижающим коэффициентом) - 6,4 кв.м/3,2 кв.м., Лоджия - (общая/с понижающим коэффициентом) - 5,4 кв.м/2,7 кв.м., Общая площадь объекта с понижающим коэффициентом площади лоджии - 74,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г.Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Кожевников

Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2023г.