Решение по делу № 2-2560/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-2560/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Соловьевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бергер ФИО12 к ФИО4 ФИО13, ФИО6 ФИО14, Сыромля ФИО15, 3 лицо: Нотариус ФИО1 о прекращении права собственности на долю в домовладении, выделении доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Бергер ФИО16, является сособственником 1/3 доли в общей долевой собственности земельного участка <данные изъяты>, общей площадью 524 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Другими собственниками участка являются: Сыромля ФИО17 - доля в праве 1/3, ФИО4 ФИО18 - доля в праве 1/6, ФИО6 ФИО19-доля в праве- 1/6.

На вышеуказанном земельном участке расположены и находятся в общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о праве на собственности, три жилых дома следующими литерами: <адрес>

Указанные жилые дома находятся в общей долевой собственности: Бергер ФИО20 –доля в праве 1/3, Сыромля ФИО21 - доля в праве 1/3, ФИО4 ФИО22 - доля в праве 1/6, ФИО6 ФИО23-доля в праве- 1/6.

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке <данные изъяты> площадью 524 кв. м по адресу: <адрес>, представляет собой 1-этажный жилой дом общей площадь 81.8 кв. м, имеет 2 отдельных входа.

На протяжении длительного времени сособственники пользуются совместно жилым домом и земельным участком.

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиками жилого дома и земельного участка. Соглашение о способе выдела доли общего имущества между нами не достигнуто.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для определения технической возможности раздела.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность выдела доли из общей собственности на помещение и определен: порядка пользования земельным участком. Жилой дом литер «А» располагается на земельных участках: 16:ЗУ1- земельный участок площадью 120 кв.м., используемый ФИО3 и :16:ЗУ2 - используемый участок площадью 173 кв.м. ФИО4 и ФИО5 (в настоящее время ФИО6).

Таким образом, жилой дом литер «А» находится в пользовании ФИО7 ФИО4 и ФИО5 (в настоящее время ФИО6).

В пользовании ФИО3 находится жилое помещение, обозначенное на плане этажа пмщ1 и включающее в себя комнаты №1 площадью 10, 7 кв.м., №6 площадью 12,3 кв.м., № 7 площадью 8,8 кв.м., № 8 площадью 2, 8 кв.м., а так же коридор площадью 1,7 кв.м.

В пользовании ФИО4 и ФИО5 (в настоящее время ФИО6) находится жилое помещена обозначенное на плане этажа пмщ2 и включает в себя комнаты № 2 площадью 10,3 кв., №3 площадью 2, 0 кв.м., №3а площадью 2,2 кв.м., №4 площадью 11,4 кв.м., №5 площадью 19,7 кв.м.

Указанный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом литер А с кадастровым номером: <данные изъяты>

В собственность ФИО3 выделить жилое помещение общей площадью 36,2 кв.м., обозначенное на плане этажа пмщ1 и включающее в себя комнаты №1 площадью 10, 7 кв.м., №6 площадью 12,3 кв.м., №7 площадью 8,8 кв.м., № 8 площадью 2, 8 кв.м., а так же кори; площадью 1,7 кв.м.

В общедолевую собственность ФИО4 и ФИО5 (в настоящее время ФИО6) выделить жилое помещение, обозначенное на плане этажа пмщ2 и включает в себя комнаты № 2 площадью 10,3 кв.м., №3 площадью 2, 0 кв.м., №3а площадью 2,2 кв.м., №4 площадью 11, 4 кв.м., №5 площадью 19,7 кв.м.

Кадастровое Бюро Мегаполис ИП ФИО2 для разработки варианта определение порядка пользования и определение границы и площади образуемых земельных участков.

В пользовании ФИО7 находится земельный участок площадью 120 кв.м., обозначенный на схеме : 16:ЗУ 1, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Протяженность границ участка составляет:

Обозначение части границ

протяженность границы, м

от т.

до т.

<данные изъяты>

На данном земельном участке расположены объекты недвижимости литер Р, и част жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

В связи с изложенным, истец просит прекратить право общей долевой собственности Бегер ФИО24, ФИО4 ФИО26, ФИО6 ФИО27 и Сыромля ФИО28 на жилой дом общей площадью 81.8 кв. м. Выделить в натуре в собственность истца 1/3 доли из жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью 81.8 кв.м- жилое помещение 1 общей площадью 3 кв.м, включающее в себя комнаты №1 площадью 10, 7 кв.м., №6 площадью 12,3 кв.м.,| № 7 площадью 8,8 кв.м., № 8 площадью 2, 8 кв.м., а так же коридор площадью 1,7 кв.м. Выделить в общедолевую собственность ФИО4 и ФИО6 жилое помещение 2, включающее в себя комнаты; № 2 площадью 10,3 кв.м., №3 площадью 2, 0 кв.м., №3а площадью 2,2 кв.м., №4 площадью 11,4 кв.м., №5 площадью 19,7 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком <данные изъяты> площадью 524 кв.м, по адресу: <адрес>. Выделить в пользование Бегер ФИО29, земельный участок площадью 120 кв.м., обозначенный на схеме <данные изъяты> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Протяженность границ участка составляет:

Обозначение части границ

протяженность границы, м

от т.

до т.

<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО8, удостоверение 7690 рег. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ доверенность <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, почту по месту регистрации не получают.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В п. 2 ст. 244 ГК РФ закреплено два вида общей собственности: долевая и совместная. При этом, общая собственность именуется долевой, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля.

Гражданское законодательство закрепляет положение, согласно которому каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее недвижимое имущество в целом, а не на конкретную часть.

Пунктом 2 ст. 245 ГК РФ определено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 524 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенные на земельном участке три жилых дома следующими литерами: Лит. А, число жилых квартир -2, общей площадью 81,8 кв.м.; лит. Б число жилых квартир -1, общей площадью 48,5 кв.м. Лит. П, число жилых квартир – 1 общей площадью 43,9 кв.м., находятся в долевой собственности: Бергер ФИО31 1/3 доли, Сыромля ФИО33 - 1/3 доли, ФИО4 ФИО32 - 1/6 доли, ФИО6 ФИО30- 1/6 доли.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для определения технической возможности раздела.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность выдела доли из общей собственности на помещение и определен: порядка пользования земельным участком. Жилой дом литер «А» располагается на земельных участках: 16:ЗУ1- земельный участок площадью 120 кв.м., используемый ФИО3 и <данные изъяты> - используемый участок площадью 173 кв.м. ФИО4 и ФИО5 (в настоящее время ФИО6).

Таким образом, жилой дом литер «А» находится в пользовании ФИО7 ФИО4 и ФИО5 (в настоящее время ФИО6).

В пользовании ФИО7 находится земельный участок площадью 120 кв.м., обозначенный на схеме <данные изъяты>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Протяженность границ участка составляет:

Обозначение части границ

протяженность границы, м

от т.

ДО т.

<данные изъяты>

На данном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровым номерами <данные изъяты>, литер С, литер Н, и часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

В совместном пользовании ФИО4 ФИО34 и ФИО5 ФИО35 (в настоящее время ФИО6) находится земельный участок площадью 173 кв.м., обозначенный на схеме <данные изъяты>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Протяженность границ участка составляет:

Обозначение части границ

протяженность границы, м

от т.

до т.

<данные изъяты>

В связи с изложенным, истец просит прекратить право общей долевой собственности Бегер ФИО36, ФИО4 ФИО37, ФИО6 ФИО38 и Сыромля ФИО39 на жилой дом общей площадью 81.8 кв. м. Выделить в натуре в собственность истца 1/3 доли из жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью 81.8 кв.м- жилое помещение 1 общей площадью 3 кв.м, включающее в себя комнаты №1 площадью 10, 7 кв.м., №6 площадью 12,3 кв.м.,| № 7 площадью 8,8 кв.м., № 8 площадью 2, 8 кв.м., а так же коридор площадью 1,7 кв.м. Выделить в общедолевую собственность ФИО4 и ФИО6 жилое помещение 2, включающее в себя комнаты; № 2 площадью 10,3 кв.м., №3 площадью 2, 0 кв.м., №3а площадью 2,2 кв.м., №4 площадью 11,4 кв.м., №5 площадью 19,7 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком <данные изъяты> площадью 524 кв.м, по адресу: <адрес>. Выделить в пользование Бегер ФИО40, земельный участок площадью 120 кв.м., обозначенный на схеме <данные изъяты>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Протяженность границ участка составляет:

Обозначение части границ

протяженность границы, м

от т.

до т.

<данные изъяты>

Не достигнув соглашения с ответчиками, истец обратился в суд.

Оценивая представленные доказательства, в том числе принимаемое судом заключение кадастрового инженера, как составленное лицом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в области проектирования, не доверять которому нет оснований, суд приходит к выводу о том, что предлагаемый сторонам раздел долевого имущества соответствует размеру долей, не нарушает ничьих прав и интересов. Указанное заключение может быть принято судом для обоснования выводов.

Учитывая, вышеизложенное, исковые требования о разделе общей долевой собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Росрегистрации от 07.06.2007 N 112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Бегер ФИО44, ФИО4 ФИО41, ФИО6 ФИО42 и Сыромля ФИО43 на жилой дом общей площадью 81.8 кв. м.

Выделить в натуре в собственность истца 1/3 доли из жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью 81.8 кв.м- жилое помещение 1 общей площадью 3 кв.м, включающее в себя комнаты №1 площадью 10, 7 кв.м., №6 площадью 12,3 кв.м.,| № 7 площадью 8,8 кв.м., № 8 площадью 2, 8 кв.м., а так же коридор площадью 1,7 кв.м.

Выделить в общедолевую собственность ФИО4 и ФИО6 жилое помещение 2, включающее в себя комнаты; № 2 площадью 10,3 кв.м., №3 площадью 2, 0 кв.м., №3а площадью 2,2 кв.м., №4 площадью 11,4 кв.м., №5 площадью 19,7 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком <данные изъяты> площадью 524 кв.м, по адресу: <адрес>

Выделить в пользование Бегер ФИО45, земельный участок площадью 120 кв.м., обозначенный на схеме <данные изъяты> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Протяженность границ участка составляет:

Обозначение части границ

протяженность границы, м

от т.

до т.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2023 г.

Судья