Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 3 232 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 322 729,22 рубля, а всего 4 554 729,22 рубля, судебные расходы отнести на ответчика.

Доводы своего искового заявления истец мотивировал тем, что 17.01.2022г. между им и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения под условным номером «2», площадью 20,2 кв.м., расположенного на 1-м этаже 1-го корпуса Апартаментного комплекса «Александрия», расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», земельный участок №.

Стоимость приобретаемого нежилого помещения составляла 3 232 000 рублей, срок заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения был определен сторонами до 30.12.2022г.

В качестве исполнения своих обязательств по оплате приобретаемого нежилого помещения истцом были переданы вам следующие денежные средства: 100 000 рублей по расписке о получении денежных средств от 17.01.2022г.; 3 132 000 рублей – по Акту приема-передачи денежных средств от 22.01.2022г.

Оплата за нежилое помещение в соответствии с условиями Предварительного договора от 17.01.2022г. истцом произведена в полном объеме в размере 3 232 000 рублей.

Однако, в срок, установленный условиями Предварительного договора, т.е. до 30.01.2022г. нежилое помещение площадью 20,2 кв.м. истцу в собственность передано не было.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 17.01.2022г. прекратил свое действие 31.12.2022г.

Как истцу стало известно, 02.09.2022г. ответчиком в установленном законом порядке было получено Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности №, построенного объекта индивидуального жилищного строительства.

Предполагаемый к строительству Апартаментный комплекс «Александрия», на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», земельный участок №, возведен не был.

В связи с тем, что денежные средства в размере 3 232 000 рублей истцу не возвращены до настоящего времени, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, подлежащее возврату в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

Как предусмотрено п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 1109 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Срок неосновательного обогащения начинает течь с момента прекращения действия Предварительного договора от 17.01.2022г., то есть с 31.12.2022г., расчет процентов в сумме 1 322 729,22 рубля произведен на дату подготовки иска – 29.08.2025г.

Соответственно, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 3 232 000 руб. + 1 322 729,22 руб. = 4 554 729,22 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 17.01.2022г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения под условным номером «2», площадью 20,2 кв.м., расположенного на 1-м этаже 1-го корпуса Апартаментного комплекса «Александрия», расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», земельный участок №.

Стоимость приобретаемого нежилого помещения составляла 3 232 000 рублей, срок заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения был определен сторонами до 30.12.2022г.

В качестве исполнения своих обязательств по оплате приобретаемого нежилого помещения истцом были переданы вам следующие денежные средства:

- 100 000 рублей по расписке о получении денежных средств от 17.01.2022г.;

- 3 132 000 рублей – по Акту приема-передачи денежных средств от 22.01.2022г.

Оплата за нежилое помещение в соответствии с условиями Предварительного договора от 17.01.2022г. произведена в полном объеме в размере 3 232 000 рублей, каких-либо претензий по поводу оплаты со стороны ответчика до настоящего времени не предъявлялось.

Однако, в срок, установленный условиями Предварительного договора, т.е. до 30.01.2022г. нежилое помещение площадью 20,2 кв.м. истцу в собственность не передано, обязательства по предварительному договору ответчиком не исполнены до настоящего времени.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

То есть Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 17.01.2022г. прекратил свое действие 31.12.2022г.

Как предусмотрено п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Более того, как истцу стало известно, 02.09.2022г. ответчиком в установленном законом порядке было получено Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности №, построенного объекта индивидуального жилищного строительства.

Предполагаемый к строительству Апартаментный комплекс «Александрия», на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», земельный участок №, возведен не был.

Таким образом, в связи с тем, что денежные средства в размере 3 232 000 рублей истцу не возвращены до настоящего времени, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, подлежащее возврату в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

Как предусмотрено п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 1109 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Срок неосновательного обогащения начинает течь с момента прекращения действия Предварительного договора от 17.01.2022г., то есть с 31.12.2022г. Соответственно проценты по ст. 395 ГК РФ подлежат начислению с указанной даты.

Согласно представленного истцом расчета, на дату подготовки настоящего иска – 29.08.2025г., проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 1 322 729,22 рубля.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, его правильность подтверждена.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: 3 232 000 рублей + 1 322 729,22 рубля = 4 554 729,22 рубля.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче настоящего искового заявления истцом была оплачена сумма государственной пошлины в размере 55 883 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в качестве судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 3 232 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 322 729,22 рублей, а всего 4 554 729,22 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 55 883 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-