Дело № 2-2070/2025
УИД 52RS0002-01-2025-000626-63 (данные обезличены)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г. Н. Новгород
Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лацплес М.О.,
при помощнике судьи ФИО17,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к администрации г. Н. Новгорода об аннулировании сведений в ЕГРН, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО15 обратился в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода признании права собственности на жилой дом, указав, что он является собственником 33/132 долей жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.), зарегистрированного в реестре за (№).
Согласно справке из БТИ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), правообладателями жилого дома по указанному адресу являлись: ФИО1 - 6/132 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., ФИО2 - 6/132 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО3 - 6/132 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО4 - 6/132 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., ФИО5 - 6/132 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., ФИО6 - 6/132 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО7 - 6/132 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО8 - 6/132 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., ФИО9 - 6/132 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., ФИО10 - 6/132 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., ФИО11 - 6/132 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., ФИО12- 11/132 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., ФИО13- 11/132 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., ФИО14 - 11/132 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)
В настоящее время место нахождение указанных лиц неизвестно, в указанном жилом доме они не проживают длительное время, бремя содержания его не несут, что свидетельствует о фактическом выбытия данного имущества из владения указанных пользователей.
(ДД.ММ.ГГГГ.) в 17 час. 35 мин. согласно Акту о пожаре в жилом доме по указанному адресу произошел пожар, в результате которого сгорела и рухнула кровля, прогорело чердачное перекрытие, обгорели деревянные конструкции трех квартир, сгорело имущество в них, квартира истца частично пострадала от огня и пролития.
Истец за свой счет нёс расходы по содержанию вышеуказанного жилого дома, оплачивал земельный налог, произвел реконструкцию.
В настоящее время также продолжает нести расходы по содержанию жилого дома, оплачивает налог, поддерживает дом в надлежащем состоянии.
Иные собственники домом не пользуются и не владеют, фактически отказались от своего права на указанные доли.
Истец более 15 лет открыто и добросовестно владеет всем домом как своим собственным, в связи с чем, он полагает, что имеет право на весь дом в силу приобретательской давности.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 52,1 кв.м.
В последующем, истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд аннулировать в ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером (№), площадью 115,4 кв.м., аннулировать в ЕГРН сведения о жилых помещениях с кадастровыми номерами (№) (№); признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 52,1 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица, будучи извещенными надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание, не обеспечили.
В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд в силу статьи 233 ГПК РФ с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Пунктами 15, 16, 17, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990г.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из признаков, приведенных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса.
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО15 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу(адрес обезличен) (адрес обезличен) Размер его доли составляет - 23/132.
Правообладателями жилого дома по указанному адресу также являются: ФИО12, ФИО13, ФИО14 – каждому принадлежит 11/132 доли на основании свидетельств о праве на наследство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) зарегистрированных за реестровым номером (№) в бюро технической инвентаризации Канавинского района от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 - каждому принадлежит 6/132 доли на основании свидетельств о праве на наследство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) зарегистрированных за реестровым номером (№) в бюро технической инвентаризации Канавинского района от (ДД.ММ.ГГГГ.) что подтверждается справкой (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) выданной ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» (л.д. 11).
Согласно Договору купли-продажи доли жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ.), на основании которого у истца возникло право общей долевой собственности, площадь дома составляла 115,4 кв.м. (л.д. 29,30).
(ДД.ММ.ГГГГ.) в 17 часов 35 минут согласно Акту о пожаре (л.д. 63) в жилом доме по адресу (адрес обезличен), произошел пожар, в результате которого сгорела и рухнула кровля, прогорело чердачное перекрытие, обгорели деревянные конструкции трех квартир, сгорело имущество в них, квартира (№) принадлежащая истцу частично пострадала от огня и была пролита.
Согласно Акту обследования технического состояния домовладения (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 62) комиссией Управления районного хозяйства администрации Канавинского района г. Н. Новгорода установлено, что в результате пожара произошедшего 16.05.2002г. кровля полностью сгорела, на втором этаже домовладения разрушены основные конструктивные элементы. В квартире (№) частично прогорела стена между (№) Половые доски в комнате прогнили. Комиссией было дано заключение, что квартира (№) пострадала меньшей степени, но учитывая, что домовладение состоит из 4 квартир 3 из которых полностью сгорели, разрушены основные конструктивные элементы, домовладение восстанавливать не целесообразно, требуется его полная перестройка.
Из выписки инвентаризационного дела (№) Канавинского района г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 9) и выписки из ЕГРН по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 90-92) площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (№) составляет 555 кв.м.
Согласно выписок из ЕГРН (л.д.93-110) по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) площадь жилого (адрес обезличен) с кадастровым номером (№) составляла 115,4 кв.м. и состояла из жилых помещений с кадастровыми номерами (№)
Из искового заявления истца следует, что жилой дом с кадастровым номером (№) прекратил свое существование по причине пожара, однако осталась частично осталась квартира (№) принадлежащая ему, которую он реконструировал в жилой дом площадью 52,1 кв.м.
Актом выполненных работ по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). и квитанциями от (ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д. 64,65) подтверждено несение истцом расходов по возведению нового дома.
Согласно техническому паспорту по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) площадь жилого дома по (адрес обезличен), составляет 52,1 кв.м., который состоит из одного этажа. В указанном доме имеется жилая комната - 10,3 кв.м., жилая комната - 10,3 кв.м., кухня - 7,5 кв.м., коридор - 4 кв.м., санузел - 3,1 кв.м., прихожая - 8,4 кв.м. (л.д. 12-18).
Из технического плана от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 19-25) следует, что на земельном участке с кадастровым номером (№) в кадастровом квартале 52:18:0030124 в котором находится объект недвижимости по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), расположен жилой дом, который выполнен из каркасно-обшивных стен, площадь объекта составляет 52,1 кв.м., 2003 года постройки.
Из фотографии, представленной представителем ответчика, действующей на основании доверенности ФИО18 (л.д. 89) в материалы дела, произведенной из Яндекс карты в режиме онлайн видно, что на земельном участке с кадастровым номером (№) расположен дом истца.
Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером (№) и жилыми помещениями с кадастровыми номерами (№) (№) до настоящего времени состоит на кадастровом учете.
Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома по адресу: (адрес обезличен), выполненного ООО ППП «Конст-Среда-Н» установлено следующее:
Внутреннее пространство обследуемого здания состоит из жилых и вспомогательных помещений: жилая комната - площадью 10,3 кв.м., жилая комната - площадью 10,3 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м., коридор площадью 4 кв.м., санузел площадь. 3,1 кв.м., прихожая площадью 8,4 кв.м. Суммарная площадь помещений составляет 43,6 кв.м. Площадь жилого дома, определенная согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 52,1 кв.м.
Состав помещений здания, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха. Сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Здание имеет один надземный этаж, высота здания 6,5 м.
Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений.
Здание оборудовано следующими инженерными системами жизнеобеспечения: электроснабжение, газоснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, вентиляция.
Все конструктивные элементы здания находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено.
Здание полностью расположено на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030124:5.
К зданию обеспечен подъезд пожарных машин и имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставка средств пожаротушения в любом помещении здания.
Здание соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ.
Здание соответствует требования к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8,10 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственной и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Здание отвечает всем требованиям, установленным в главе II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. (№) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (с изменениями на (ДД.ММ.ГГГГ.))
Жилой дом по адресу: (адрес обезличен) пригоден для постоянного круглогодичного проживания нём.
Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, просил признать за ним право собственности на жилой (адрес обезличен), поскольку на протяжении более 15 лет (до пожара и его реконструкции) пользуется указанным домом открыто и добросовестно как собственным, производит оплату налогов. У иных собственников имевших доли в (адрес обезличен) (до пожара) фактически имущество выбыло связи с пожаром. Истец полагает, что имеет право на весь дом в силу приобретательской давности.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив наличие оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)
До введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (январь 1998 г.) органами регистрации прав на недвижимое имущество в городах являлись органы БТИ.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от (ДД.ММ.ГГГГ.), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
В связи с тем, что в ГК Российской Федерации, в названном Федеральном законе, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание государственной регистрации недействительной либо аннулирование соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным, признание недействительными государственной регистрации и зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
Такой вывод основан и на разъяснениях, содержащихся в абзацах 2 и 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следуя которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Исходя из вышеприведенного правового регулирования, а также как следует из материалов дела и искового заявления, суд приходит к выводу об аннулировании записей в ЕГРН в отношении жилого дома по адресу г(адрес обезличен) кадастровым номером (№), площадью 115,4 кв.м., а также жилых помещений с кадастровыми номерами (№)
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО15 к администрации г. Н. Новгорода об аннулировании сведений в ЕГРН, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Аннулировать записи в ЕГРН в отношении жилого дома по адресу (адрес обезличен) кадастровым номером (№), площадью 115,4 кв.м. и жилых помещений с кадастровыми номерами (№)
Признать за ФИО15 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 52,1 кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО15 на указанный жилой дом.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).
(данные обезличены)
(данные обезличены)
Судья М.О.Лацплес
(данные обезличены)