РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» июня 2022 года г.Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-715/2022 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области об установлении конфигурации земельного участка,
установил:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области об установлении конфигурации земельного участка, указав, что на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, ФИО10 и ФИО2 было признано право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым), на жилой дом, площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В фактическом пользовании истца находится земельный участок под указанным жилым домом, общей площадью 3383 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Вышеуказанный земельный участок находится в собственности Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области. Для оформления перехода права собственности на земельный участок, истец обратился в Администрацию сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области. Истцу было предложено провести межевание вышеуказанного земельного участка, для постановки его на кадастровый учет. В связи с этим истец обратился в ООО «Эксперт плюс» для подготовки межевого плана. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что фактически площадь земельного участка составляет 1 000 кв.м., что не соответствует сведениям единого государственного реестра недвижимости. Согласно сведениям Государственного фонда данных, содержащим графический материал, местоположение земельного участка с кадастровым номером № было определено по данным сведениям ГФД, при этом конфигурация и площадь земельного участка не соответствуют данным графическим материалам. Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: , соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8. В настоящее время истцу необходимо установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: . Истец просит установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
Ответчик представитель Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились.
3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч.ч.8, 9 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым), на жилой дом, площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается сведениями из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №.
В фактическом пользовании истца находится земельный участок общей площадью 3383 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , земельный участок находится в собственности Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области.
Для перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, истец обратился в Администрацию сельского поселения Старопохвистнево. Истцом проведено межевание земельного участка, для постановки его на кадастровый учет.
На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для уточнения местоположения границы и площади земельного участка используются сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Правоустанавливающий документ, а также в документ определяющий, местоположение земельного участка при его образовании отсутствуют. Заказчиком кадастровых работ были предоставлены сведения ГФД.
Данные документы содержат графический материал. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено по сведениям ГФД, при этом конфигурация и площадь не соответствуют данным графическим материалам.
На основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то это является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.
На основании вышеизложенного в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Требованиями ДД.ММ.ГГГГ № и должна быть устранена в судебном порядке.
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: было установлено, что фактическая площадь участка меньше, чем по сведениям ЕГРН составляет 1000 кв.м..
В границах земельный участок с кадастровым номером № является: смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности.
Правила землепользования и застройки сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № опубликованы на официальном сайте ФГИС ТП ).
Ввиду того, что XML-схема не предусматривает включение в состав межевого плана в форме электронного документа раздела "Исходные данные" межевого плана, подготовленного в соответствии с Требованиями, данный раздел включен в состав Приложения межевого плана в форме электронного образа бумажного документа в формате PDF, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
В соответствии с п. 30 Требований к подготовке межевого плана и утверждения формы и состава сведений межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015г. №921, согласно которому в межевом плане раздела "Общие сведения о кадастровых работах" в реквизите "3" указываются дополнительно следующие сведения: номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 21900; СНИЛС - №; договор на выполнение кадастровых работ № - из от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске имущество принадлежит истцу на законных основаниях, установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка, не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истцов, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3.
Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области об установлении конфигурации земельного участка, удовлетворить в полном объеме.
Утвердить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: , согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
X
Y
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Решение суда в окончательной форме принято 28.06.2022.
Судья В.В. Борисова