РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 декабря 2022 года

Полесский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Пичулист А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калачевского муниципального района <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, -

УСТАНОВИЛ:

администрация Калачевского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика 58 491 рубль 18 копеек, в том числе: 34 361 рубль 28 копеек задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 24 129 рублей 90 копеек договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачевского муниципального района <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации <адрес> №, согласно которому арендодатель представил на правах аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № площадью 11720 кв.м., местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования: под зданием склада-навеса минеральных удобрений (КН объекта №) и зданием автовесовой (КН объекта №). Согласно акту приема-передачи земельного участка передан в пользование на условиях аренды ответчику.

На протяжении действия договора ответчиком арендная плата не вносилась, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 34 391 рублей 28 копеек. В адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) направлена претензия с требованием уплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако, данное письмо ответчиком проигнорировано.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 34 361 рубль 28 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки по условиям договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 24 129 рублей 90 копеек.

Представитель истца администрации Калачевского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с КН № площадью 11720 +/- 38 имеет вид разрешенного использования под зданием склада-навеса минеральных удобрений и зданием автовесовой, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Правообладателями зданий с КН № и №, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО1, ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района с КН № площадью 11720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под зданием склада-навеса минеральных удобрений и зданием автовесовой, из земель населенных пунктов.

Указанный договор заключен сторонами сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 11720 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменена категория земель на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является неотъемлемой частью договора и устанавливается согласно расчету арендной, может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ, <адрес> и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли Кадастровую стоимость участка), базовые ставки арендной платы и льготы (п. 2.1 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Пунктом 4.1 договора определено, что по истечении срока действия договора арендатор в преимущественном порядке перед другими лицами вправе заключать договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока настоящего договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

До 01.03.2015 пунктом 3 статьи 22 ЗК РФ было предусмотрено, что по истечении договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

На основании п. 14 ст. 1 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении» изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации указанный выше пункт утратил силу с 1 марта 2015 г. Пунктом 1 указанной статьи Земельный кодекс РФ дополнен главой V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Согласно п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

С 1 марта 2015 г. случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, а условия реализация такого права – пунктом 4 данной статьи Земельного кодекса РФ.

Из условий договора аренды земельного участка №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сторонами согласован срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

Поскольку срок действия договора аренды № от 25.09.2013истек ДД.ММ.ГГГГ, арендатор своевременно, за 30 календарных дней до истечения действия договора, как было согласовано сторонами в договоре, не обратился к арендодателю с письменным заявлением о заключении нового договора аренды, однако продолжил использовать земельный участок на праве аренды, то суд приходит к выводу о том, что договор аренды спорного земельного участка был продлен на неопределенный срок.

Задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 515,44 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 309,59 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 420,43 рублей, что подтверждается расчетами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно перерасчету от ДД.ММ.ГГГГ № сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 16 420,43 рублей.

Из расчета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что общая сумма задолженности составляет 54 491,18 рублей, в том числе: сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 361,28 рублей, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 129,90 рублей.

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей в порядке, определяемом договором за период пользования земельным участком должным образом не исполнял, в связи, с чем образовалась задолженность в указанном выше размере, которая до настоящего времени не погашена.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды земельного участка в полном объеме ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд, приняв во внимания, факт ненадлежащего исполнения ФИО4 принятых на себя обязательств по договору аренды. Проверив представленный истцом расчет задолженности, приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 58 491,18 рублей.

Согласно пункту 2.5 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы со стороны арендатора будет начисляться пеня, размер которой принимается из расчета 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика штрафных санкций в размере 24 129,90 рублей, суд находит, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, её размер должен соответствовать последствиям нарушения.

Таким образом, исковые требовании подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Калачевского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (СНИЛС №), в пользу администрации Калачевского муниципального района <адрес> (ИНН №, КПП №, ОГРН №, ОКПО №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 361, 28 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 129, 90 руб., а всего 58 491 (пятьдесят восемь тысяч четыреста девяносто один) рубль 18 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Л.А. Полилова