Решение по делу № 2-1542/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-1542/2023

УИД 28RS0023-01-2023-001518-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Тоболовой Е.И.,

при секретаре Темирхановой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Бурхан» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Бурхан» обратилось в суд с данным иском к ФИО1, в обоснование указав, что между закрытым акционерным обществом «Бурхан» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 были заключены договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми истец предоставил во временное пользование площадь нежилого помещения, предназначенного для размещения ответчиком торгового павильона, расположенного в здании по адресу: <адрес>, на третьем этаже, секция №, общей площадью - 25,6 кв.м, торговой площадью - 19,4 кв.м. В свою очередь, ответчик принял на себя обязательства по ежемесячному внесению арендной платы в размере 21 760 рублей, НДС не предусмотрен, с 01 по 05 число оплачиваемого месяца, путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета ответчика на расчетный счет истца. Однако данное обязательство ответчиком не исполнялось, что привело к образованию задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 49 280 рублей и задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 560 рублей. Требование истца, выраженное в претензиях от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате задолженности по всем имеющимся договорам аренды, ответчиком было удовлетворено частично. В сроки, установленные претензией от ДД.ММ.ГГГГ №, оплата на расчетный счет истца не поступила. Деятельность ответчика в качестве индивидуального предпринимателя была прекращена ДД.ММ.ГГГГ. Ранее истец обращался к мировому судье с указанными требованиями порядке приказного производства, по результатам которого выданные судебные приказы (от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №) был отменены.

На основании изложенного ЗАО «Бурхан» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 49 280 руб.; задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 560 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 797 руб.

В судебное заседание не явился представитель истца, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему месту регистрации и месту жительства.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Конверты, неоднократно направленные в адрес ответчика, по последнему месту его регистрации и места жительства возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

Кроме того, суд также принимает во внимание, что информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Тындинского районного суда Амурской области (http://tindinskiy.amr.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»).

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 113 ГПК РФ, с учетом позиции помощника прокурора, не возражавшего относительно рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, положений ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также категории спора, предмета и оснований обращения истцов с настоящим исковым заявлением, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Бурхан» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение, предназначенное для размещения Арендатором торгового павильона, расположенного в здании по адресу: <адрес>, секция №, общей площадью - 25,6 кв.м., торговой площадью - 19,4 кв.м, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату. В силу п. п. 2.2.1-2.2.5. договора Арендатор обязан: использовать арендуемое место исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором; содержать арендуемое место в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями Роспотребнадзора, соблюдать «Правила трудового распорядка, техники безопасности и противопожарной безопасности», установленные Арендатором; при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, лектротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю; не проводить реконструкцию арендуемого места, переоборудования сантехнического, электротехнического и противопожарного оборудования без согласия Арендодателя; если арендуемое место в результате действий Арендатора или не принятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние либо будет повреждено, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает нанесенный Арендодателю ущерб. Арендодатель вправе в этом случае прекратить аренду помещения Арендатором, самостоятельно за счет своих сил и средств устранить недостатки, а арендатор обязан компенсировать Арендодателю понесенные затраты и убытки.

Пунктом 3.1. настоящего договора установлено, что арендная плата составляет 21760 рублей в месяц, из расчета 850 рублей за один квадратный метр. Арендная плата не может быть пересмотрена до окончания действия настоящего договора.

Согласно пункту 3.2 оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя с 01 по 05 число оплачиваемого месяца. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. (пункт 3.4. договора)

В отношении любых денежных обязательств Сторон по всем видам подписанных Договоров проценты на сумму долга за период пользования денежными средствами, недосмотренные статьей 317.1 Гражданского кодекса РФ, не начисляются и не выплачиваются. (пункт 3.3. договора)

Договор заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 4.1 договора). Указанным пунктом также предусмотрено, что арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение нового договора.

Договор аренды считается расторгнутым, а арендатор выселяется, если арендатор не вносит арендную плату в течение десяти дней с даты наступления срока платежа. (п. 4.3.2 договора)

ДД.ММ.ГГГГ между между ЗАО «Бурхан» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение, предназначенное для размещения Арендатором торгового павильона, расположенного в здании по адресу: <адрес>, 3 этаж, секция №, общей площадью - 25,6 кв.м., торговой площадью - 19,4 кв.м., а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату.

Условия указанного договора аренды установленные в разделах 1, 2, 3 идентичны условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора аренды он заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 4.3.2 договора установлено, что договор аренды считается расторгнутым, а арендатор выселяется, если арендатор не вносит арендную плату в течение десяти дней с даты наступления срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление № согласно которому ответчику разъяснено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числиться долг в размере 222 870 рублей, который необходимо в течение десяти дней с момента получения настоящего уведомления, погасить путём внесения указанной суммы на расчетный счет ЗАО «Бурхан». В случае неисполнения обязательств по оплате аренды, ЗАО «Бурхан» оставляет за собой право обращения в Арбитражный суд <адрес> с иском о взыскании задолженности. В качестве приложения указан акт сверки от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной в материалы дела копии уведомления о вручении почтовой корреспонденции, ДД.ММ.ГГГГ данное уведомление ответчиком было получено.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направлена претензия за исх. № согласно которой ответчику разъяснено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится долг в размере 201110 рублей, который необходимо в течение десяти дней с момента получения настоящего уведомления, погасить путём внесения указанной суммы на расчетный счет ЗАО «Бурхан». В случае неисполнения обязательств по оплате аренды, ЗАО «Бурхан» оставляет за собой право обращения в Арбитражный суд <адрес> с иском о взыскании задолженности, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд (ст. 614, 395 Гражданского Кодекса РФ)

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Бурхан» ответчику повторно направлена претензия исх. № из содержания которой следует, что Между закрытым акционерным обществом «Бурхан» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 были заключены договор аренды от «ДД.ММ.ГГГГ г. № договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми Арендодатель предоставил во временное пользование площадь нежилого помещения, предназначенного для размещения Арендатором торгового павильона, расположенного в здании по адресу: <адрес>, на третьем этаже, секция №, общей площадью - 25,6 кв.м., торговой площадью - 19,4 кв.м. В свою очередь, Арендатор принял на себя обязательства по ежемесячному внесению арендной платы в размере 21 760 рублей, НДС не предусмотрен, с 01 по 05 число оплачиваемого месяца, путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя. На основании статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со статьей 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Данное обязательство Арендатором не исполнялось, что привело к образованию задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. № за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 49 280 рублей, и задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период: с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 130 560 рублей. На основании изложенного, закрытое акционерное общество «Бурхан» ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ полностью погасить всю имеющуюся задолженность по договору аренды от «ДД.ММ.ГГГГ г. № и договору аренды от «ДД.ММ.ГГГГ г. № по указанным реквизитам. В случае непоступления денежных средств в установленный настоящей претензией срок закрытое акционерное общество «Бурхан» будет вынуждено разрешать спор в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством, с целью взыскания задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и договору аренды от «ДД.ММ.ГГГГ №.

В качестве приложения к данной претензии указаны Акт сверки взаимных расчетов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - на 1 л., в 2 экз., акт сверки взаимных расчетов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - в 2 экз.

Конверт с данной претензией и приложением вернулся отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Из приложенных к материалам дела актов сверки задолженности

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование арендованным имуществом ответчику начислена арендная плата в общей сумме 130 560 рублей. За указанный период ответчиком произведена оплата: с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) - в размере 21 760 рублей (в полном объеме); с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) - в размере 21 760 рублей (в полном объеме); с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение от г. №) - в размере 21 760 рублей (в полном объеме); с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) - в размере 16 000 рублей (не в полном объеме); с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - оплата от Арендатора не поступала; с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ оплата от Арендатора не поступала. Поскольку в платежных документах от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор не указал номер счета и период, за который производилась оплата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, Арендодатель отнес полученные суммы на погашение задолженности, образовавшейся за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 вынесены судебные приказы № о взыскании с ФИО1 в пользу ЗАО «Бурхан» задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 130560 рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1906 рублей 00 копеек и № о взыскании с ФИО1 в пользу ЗАО «Бурхан» задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 87 040 рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1406 рублей 00 копеек, которые были отменены ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд находит, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование исковых требований в части взыскания задолженности в связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка, а также в части взыскания суммы неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка.

Доказательств своевременного и надлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика представлено не было и в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает прекращения обязательств физического лица при его утрате статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Между тем приведенная норма не регулирует обязательственные отношения, возникшие в связи с осуществлением своей деятельности индивидуальным предпринимателем.

Следовательно, прекращение ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и утрата им соответствующего статуса не свидетельствует о прекращении ее обязательств перед истцом по указанным договорам.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу ЗАО «Бурхан» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 49 280 рублей и задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 560 рублей.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, в том числе оплаченные при подаче судебного приказа (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЗАО «Бурхан», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, в пользу Закрытого акционерного общества, ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 49 280 (сорок девять тысяч двести восемьдесят) рублей; задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 560 (сто тридцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 797 (четыре тысячи семьсот девяносто семь) рублей.

Ответчик вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения принятого в окончательной форме, представив доказательства, свидетельствующие

об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Тоболова Е.И.

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2023 года.