Решение по делу № 2-19149/2022 от 11.04.2023

Дело № 2-3253/2023

23RS0041-01-2022-019305-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.

при секретаре Щегольковой М.М.

с участием помощника ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды и возврате имущества

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А32-18709/2020 15/145-Б от ДД.ММ.ГГГГ в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <адрес>, ИНН №, СНИЛС №, зарегистрирован по адресу: <адрес>) введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором - ФИО4 (ИНН №, зарегистрированный по адресу: <адрес>) и арендодателем - ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3 (Далее - Истец), с разрешения залогового кредитора ООО «Трейд Сервис» был заключен Договор аренды имущества (далее по тексту - Договор).

В соответствии с условиями Договора Истец по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал Ответчику - ФИО4 в аренду (во временное владение и пользование), расположенные по адресу: <адрес>, следующие объекты недвижимого имущества (далее объекты аренды):

нежилое строение - склад, литер А, площадью 16 кв. м, кадастровый №;

нежилое строение - склад, литер Б площадью 48,6 кв. м., кадастровый №;

нежилое строение - склад, литер В площадью 71,6 кв.м., кадастровый №;

нежилое строение - склад, литер ДД1, площадью 34.4 кв.м., кадастровый №;

нежилое строение - склад, литер Ж. площадью 40,9 кв.м., кадастровый №;

нежилое строение - холодильная камера, литер 3,3, площадью 57,5 кв.м., кадастровый №;

нежилое строение - сторожка, литер К, площадью 5,6 кв.м., кадастровый №.

Согласно пункту 4.2. Договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц с учетом НДФЛ.

В соответствии с п. 4.3 Договора, оплата коммунальных услуг и аренды земельного участка не входит в стоимость арендных платежей, производится арендатором отдельно в течение 3 (трех) банковских дней с момента выставления соответствующего счета. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором дополнительно, согласно показателям потребления на счетчиках, расходы по охране объекта, аренде земли, текущему содержанию оплачиваются арендатором отдельно.

Согласно пункту 4.4 Договора арендатор вносит платежи на условиях предоплаты на счет арендодателя не позднее 20 числа каждого месяца, за который вносится оплата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользования имуществом (арендную плату).

Ответчиком нарушены нормы гражданского законодательства, регулирующего арендные отношения, а также договорные обязательства по оплате аренды. Ответчик не своевременно и не в полном объеме производил оплату фиксированной части арендной платы. В целях досудебного урегулирования Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в течение 30 дней с момент травления претензии, а также уведомление о расторжении договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80111671168343, ответчик уклоняется от ее получения - претензия с уведомлением о расторжении прибыла в место вручения адресату ДД.ММ.ГГГГ, 4 и 5 мая осуществлялись неудачные попытки вручения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Ответчиком - ФИО4 нарушены договорные обязательства по оплате аренды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата (фиксированная часть арендой платы) в размере <данные изъяты>, ответчиком оплачено только <данные изъяты> следующими платежами:

ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;

30.12.2021г. - <данные изъяты>;

28.01.2022г. - <данные изъяты>

Также согласно акту сверки взаиморасчётов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность с учетом пени составляет <данные изъяты>, недоимка - <данные изъяты> за апрель-май 202 г. - и <данные изъяты> - пени. То есть ответчиком (арендатором) не исполняются договорные обязательства по своевременной оплате аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах финансовый управляющий от имени Арендодателя - ФИО2 был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав и интересов.

Таким образом, просроченная задолженность Ответчика - ФИО4 по оплат фиксированной части арендной платы по Договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, переменной части 79 333 (Семьдесят девять тысяч триста тридцать три тысячи) 34 копейки. Всего сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты>.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споро связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является не исполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Ответчиком не была оплачена задолженность по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более двух месяцев подряд.

В связи с чем, ему было направлено требование о досрочном расторжении договора, на которое ответчик не ответил.

Таким образом, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, о судебном заседании извещён надлежащим образом.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

При разрешении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Из материалов дела следует, что Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А32-18709/2020 15/145-Б от ДД.ММ.ГГГГ в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <адрес>, ИНН №, СНИЛС №, зарегистрирован по адресу: <адрес>) введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3.