Дело № 2-95/2025 УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.04.2025г Приокский районный суд г.Нижний Новгород
в составе: судьи Чирковой М.А.
при секретаре Долиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации. В обоснование требований указано, что является собственником 5/8 доли в квартире по <адрес> доли в вышеуказанной квартире принадлежит несовершеннолетней дочери Л***В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. 1\8 доли в квартире принадлежит бывшему супругу ФИО2 Также в спорной квартире зарегистрированы и проживают совершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Брак с ответчиком расторгнут. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время между бывшими супругами, а также между детьми и их отцом ответчиком ФИО2 сложилась напряженная обстановка, взаимоотношения плохие, происходят постоянные конфликты. Ввиду чего дальнейшее проживание в одном жилом помещении невозможно. ФИО2 постоянно обращается в различные органы полиции, прокуратуры, органы опеки с заявлениями в отношении ФИО1 В настоящее время ФИО2 в спорной квартире длительное время не проживает, участие в оплате ежемесячных коммунальных платежей не принимает, какие-либо иные расходы, связанные с содержанием спорного жилого помещения, также не несет. Спорная квартира имеет общую площадь 103,2 кв.м, площадь комнат составляет 15,2 кв.м, 18,3 кв.м, 31,6 кв.м. То есть жилая площадь составляет итого 65,1 кв.м. Доля ФИО2 в данной площади составляет 8,1 кв.м. Выделить ответчику долю в натуре в спорной квартире невозможно. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорной квартиры составляет 11 950 000 руб. Ввиду чего стоимость спорной доли ФИО2 составляет 1 493 750 руб. Имеет денежные средства для незамедлительной выплаты компенсации ответчику. Просила признать незначительной 1/8 долю на жилое помещение (квартиру), принадлежащую ФИО2, расположенную по <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, денежную компенсацию за 1/8 доли на жилое помещение в размере 1 493 750 руб, прекратить право собственности ФИО2 на 1/8 доли на жилое помещение по <адрес> после выплаты денежной компенсации за указанную долю, после чего признать право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 15 668,75 руб, расходы на юридические услуги 30 000 руб.
В уточненном искепросит признать незначительной 1/8 долю на жилое помещение (квартиру), принадлежащую ФИО2, расположенную по <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 1/8 доли на жилое помещение в размере 1 479 222 руб, прекратить право собственности ФИО2 на 1/8 доли на жилое помещение по <адрес> после выплаты денежной компенсации за указанную долю, после чего признать право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 15 668,75 руб, расходы на юридические услуги 30 000 руб, расходы на экспертизу 20000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 доводы искового заявления поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований в части размера компенсации за выкупаемую долю, считает его заниженным.
Третьи лица ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.
Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.246 Гражданского кодекса РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Установлено, что ФИО1, ФИО2, несовершеннолетняя Л***В.А. являются собственниками квартиры по адресу <адрес>, кад.№.
В праве собственности на вышеуказанную квартиру истцу ФИО1 принадлежит 5/8 долей, ответчику ФИО2 принадлежит 1/8 доли, несовершеннолетней Л***В.А. принадлежит 1\4 доли.
На регистрационном учете в квартире состоят: истица, ответчик, их дети: ФИО3, ФИО4, Л***В.А.
Брак между истицей и ответчиком прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Истицей представлен отчет №, составленный ООО «Эксперт-Помощь», согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по <адрес>, составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 11950000 руб.
По делу назначалась и проведена экспертиза.
Согласно заключению ООО «Регион оценка» рыночная стоимость объекта недвижимости: квартира по <адрес>, кад.№ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 883 862 руб.
Рыночная стоимость 1\8 доли квартира по <адрес>, кад.№ руб.
Истицей представлена выписка по счету в отделении Сбербанка, согласно которой имеется остаток средств в размере 1600000 руб (л.д.10).
Т.о. собственниками спорной квартиры, расположенной по <адрес>, являются истица ФИО1 5\8 доли, ответчик ФИО2 1\8 доли, несовершеннолетняя Л***В.А. 1\4 доли.
На долю ответчика в квартире приходится 8,1 кв.м жило площади. Между тем, в квартире отсутствует комната указанной площади. Между сторонами сложились неприязненные отношения. Ответчик не возражает против выплаты в его пользу стоимости его доли в праве собственности на квартиру.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" 36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Доля ответчика в праве собственности на квартиру является незначительной. В связи с чем в его пользу с истицы подлежит взысканию компенсация стоимости указанной доли, рассчитанная от рыночной стоимости квартиры 16 883 862х1\8=2110 482,75 руб.
Стоимость доли, принадлежащей ответчику, устанавливается для передачи ее сособственнику, непосредственно использующему спорное жилое помещение в целом и имеющему заинтересованность в приобретении права собственности на остальные доли в праве общей долевой собственности. Применение понижающих коэффициентов при определении размера денежной компенсации, подлежащей выплате выделяющемуся собственнику не допустимо.
Подлежит прекращению право собственности ФИО2 на 1/8 доли на жилое помещение по <адрес>.
За ФИО1 следует признать право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности.
Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 на принадлежащую ему долю и регистрации права собственности ФИО1 на 1\8 доли квартиры по <адрес>, в ЕГРН после выплаты ФИО2 компенсации в размере 2 110 482,75 руб.
С ФИО2 подлежат взысканию в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 15 668,75 руб, расходы на юридические услуги, размер которых с учетом сложности дела, определен в сумме 15 000 руб, расходы на экспертизу 20000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить в части.
Признать незначительной 1/8 долю на квартиру по <адрес>, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на 1/8 доли на жилое помещение по <адрес>, признать право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения,
Взыскать с ФИО1 (п-т №) в пользу ФИО2 (п-т №) денежную компенсацию за 1/8 доли на жилое помещение в размере 2 110 482,75руб,
Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на принадлежащую ему долю и регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на 1\8 доли квартиры по <адрес>, в ЕГРН после выплаты ФИО6 компенсации в размере 2 110 482,75 руб.
Взыскать с ФИО2 (п-т №) в пользу ФИО1 (п-т №) расходы по оплате госпошлины в размере 15 668,75 руб, расходы на юридические услуги 15 000 руб, расходы на экспертизу 20000 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 15 дней через Приокский районный суд города Нижний Новгород.
Судья М.А.Чиркова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.