УИД77RS0005-02-2022-013386-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-746/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый номер 77:09:0001008:4548, расположенной по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи квартиры от 03.06.2021 истец приобрел в собственность у ответчика квартиру, расположенную по адресу: адрес. Согласно п.4 Договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет сумма В соответствии с п. 5 Договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: сумма в течении трех календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору посредством внесения в ЕГРН записи о праве в органе регистрации прав, через индивидуальный банковский сейф, арендованный в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО), ДО «Пушкинский», а продавец обязуется выдать покупателю расписку в получении указанной в данном пункте договора денежной суммы полностью. Оставшаяся сумма сумма покупатель обязуется выплатить продавцу в срок до 30.06.2031. 12.07.2021 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру. 12.07.2021 истцом был полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере сумма 16.07.2021 истцом было выплачено ответчику сумма 14.08.2021 истцом было выплачено ответчику сумма 04.09.2021 истцом было выплачено ответчику сумма 01.09.2022 ответчик в письменном виде уведомил истца об изменении банковских реквизитов для перечисления оплаты по Договору квартиры. 15.09.2022 истцом было выплачено ответчику сумма 17.09.2022 истцом было выплачено ответчику сумма На вышеуказанную квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). Истцом в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 03.06.2021 денежные средства в размере сумма были выплачены ответчику в полном объеме, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако, ответчик после погашения обязательств истца, в телефонном разговоре, отказалась лично явиться в Росреестр для подачи заявления о снятии обременения или выдать соответствующую доверенность, поскольку уехала в США, возвращаться не планирует. После вышеуказанных обстоятельств и до сегодняшнего дня связаться с продавцом не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по доводам иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно п. 1 ст. 20 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В соответствии с п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).
Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений представителя истца, по договору купли-продажи квартиры от 03.06.2021 истец приобрел в собственность у ответчика квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д.15-17)
Согласно п.4 Договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет сумма
В соответствии с п. 5 Договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: сумма в течении трех календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору посредством внесения в ЕГРН записи о праве в органе регистрации прав, через индивидуальный банковский сейф, арендованный в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО), ДО «Пушкинский», а продавец обязуется выдать покупателю расписку в получении указанной в данном пункте договора денежной суммы полностью. Оставшаяся сумма сумма покупатель обязуется выплатить продавцу в срок до 30.06.2031.
12.07.2021 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру.
На вышеуказанную квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).
12.07.2021 истцом был полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере сумма, что подтверждается распиской от 12.07.2021 (л.д.20)
16.07.2021 истцом было выплачено ответчику сумма, что подтверждается приходным кассовым ордером №15 от 16.07.2021 (л.д.22)
14.08.2021 истцом было выплачено ответчику сумма, что подтверждается приходным кассовым ордером №4 от 14.08.2021 (л.д.25)
04.09.2021 истцом было выплачено ответчику сумма, что подтверждается приходным кассовым ордером №2 от 04.09.2021 (л.д.23)
01.09.2022 ответчик в письменном виде уведомил истца об изменении банковских реквизитов для перечисления оплаты по Договору квартиры (л.д.21).
15.09.2022 истцом было выплачено ответчику сумма, что подтверждается банковской квитанцией от 15.09.2022 (л.д.18)
17.09.2022 истцом было выплачено ответчику сумма, что подтверждается платежным поручением №25 от 17.09.2022 (л.д.24).
Таким образом, истцом в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 03.06.2021 денежные средства в размере сумма были выплачены ответчику в полном объеме, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры от 03.06.2021 истец выполнил в полном объеме.
Как пояснял в судебном заседании представитель истца, обязательства по данному договору покупателем выполнены в полном объеме. Для того, чтобы снять обременение с квартиры в связи с исполнением обязательств, необходимо подать два заявления от покупателя и продавца, но ответчик всячески уклоняется от подачи такого заявления, ввиду чего истец лишен возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
Доводы представителя истца в ходе судебного разбирательства со стороны ответчика оспорены не были, и подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства ФИО1 перед ФИО2 по оплате квартиры по указанному адресу исполнены, суд считает, что обременение, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:4548 должно быть прекращено, что будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке указанного помещения в ЕГРП и внесения сведений в ЕГРП о прекращении ипотеки указанного помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:4548.
Погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:4548, в ЕГРП и внести сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки указанного помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года