Решение по делу № 2-3761/2025 от 02.04.2025

Дело № 2-3761/2025

86RS0005-01-2024-004297-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сургутского района ФИО1, ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

<адрес> обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в рамках реализации Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «О программе <адрес>- Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес> - Югры» на 2005-2015 годы, в соответствии с Положением «О порядке реализации подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещения, непригодных для проживания» в <адрес>, утвержденного <адрес>ной Думы от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием <адрес> и ФИО2, действующей от имени: ФИО1 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Тимашевского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № бланк <адрес>;ФИО3 на основании доверенности удостоверенной ВрИО командира войсковой части 20409 ФИО11, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 на основании доверенности, удостоверенной ВрИО командира войсковой части 20409 ФИО11, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), согласно которому, Продавцы в лице представителя ФИО2 обязуются передать, а Истец принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 7 (седьмой) микрорайон, <адрес>, за выкупную стоимость квартиры в размере 1 297 104 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действующая на основании доверенностей от имени продавцов, передала вышеуказанное жилое помещение истцу по передаточному акту.

На основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «О перечислении средств за приобретаемое жилое помещение» ФИО2, действующей на основании доверенностей от имени продавцов, перечислена выкупная стоимость в размере 1 297 104 рубля за приобретаемое жилое помещение, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства сторонами по договору исполнены в полном объеме.

Данный договор зарегистрирован в Сургутском отделе Федеральной регистрационной службы Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>Ненецкому автономным округам от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №.

Однако, переход права собственности к муниципальному образованию <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> органе, осуществляющем государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Просят признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО1 отсутствующим, снять ограничения в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированным за ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; снять ограничения в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированным за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, в порядке ст. 165.1 ГК РФ извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, УФССП России по ХМАО-Югре ОСП по <адрес>, УФССП России по ХМАО-Югре ОСП по <адрес>, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части требований, предъявленных к ФИО1, прекращено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части требований о снятии ограничения в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированным за ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; о снятии ограничения в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированным за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> мкр. 7, <адрес>, прекращено, в связи с отказом от требований в части.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что в рамках реализации Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «О программе <адрес>- Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес> - Югры» на 2005-2015 годы, в соответствии с Положением «О порядке реализации подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещения, непригодных для проживания» в <адрес>, утвержденного <адрес>ной Думы от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием <адрес> и ФИО2, действующей от имени: ФИО1 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Тимашевского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № бланк <адрес>; ФИО3 на основании доверенности удостоверенной ВрИО командира войсковой части 20409 ФИО11, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 на основании доверенности, удостоверенной ВрИО командира войсковой части 20409 ФИО11, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), согласно которому, Продавцы в лице представителя ФИО2 обязуются передать, а Истец принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, за выкупную стоимость квартиры в размере 1 297 104 рубля.

Таким образом, обязательства сторонами по договору исполнены в полном объеме.

Данный договор зарегистрирован в Сургутском отделе Федеральной регистрационной службы Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №

Вместе с тем, переход права собственности к муниципальному образованию <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> органе, осуществляющем государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в распоряжение главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № р» жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, 7 (седьмой) микрорайон, снесен, что подтверждается актом обследования № объекта недвижимого имущества, подлежащего сносу (ликвидации) от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного под снесенным жилым домом №, по адресу <адрес>, является муниципальное образование <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Пунктом 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что администрацией <адрес> обязательства по договору исполнены, а переход права от ответчиков к муниципальному образованию <адрес> не зарегистрировано, то требование о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 6722 №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025.

Судья Л.М. Никитина