Дело № 2-159/2026 (2-3641/2025)

УИД: 26RS0023-01-2025-006058-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре Заблодской Е.М.,

с участием:

представителя ответчика, назначенного определением суда, адвоката ФИО10,

старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя исковые требования тем, что ФИО2 является собственником 1А доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу .............. Право собственности подтверждается Выпиской ЕГРН от .............., запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: 26:24:040458:89-26/108/2025-5 на основании Договора купли-продажи от ...............

В 2003 году бывшим собственником 1Л доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, был зарегистрирован на постоянное место жительства родственник - ФИО3, .............. г.р.

На момент приобретения доли жилого дома, ответчик в жилом помещении не проживал, вещей принадлежащих ему в доме нет, что подтверждается Актом о непроживании и также может быть подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.» В соответствии со ст.6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» .............. от .............., п.16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Тем самым, гражданин обязан проявить личную инициативу в принятии мер по снятию с регистрационного учета в случае изменения места жительства, и как основание предоставить заявление о регистрации по новому месту жительства.

Согласно ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Истец, как собственник вынужден будет платить коммунальные платежи за гражданина, фактически не проживающего в доме и не нуждающегося в данной жилой площади. Никаких обязанностей по уходу, обеспечению сохранности жилого помещения, и оплате коммунальных услуг как наниматель жилого помещения ответчик не несет и никакой материальной помощи не оказывает. Какого-либо соглашения между собственником и ответчиком о пользовании спорным жилым домом не заключалось.

Ответчик, сменив место жительства, в нарушение вышеуказанных норм закона, в Управлении Федеральной Миграционной службы .............. с постоянной регистрации не снялся. В настоящее время нам не известно место нахождения ответчика, в связи с чем мы не имеем возможности предложить ему сняться с регистрационного учета в добровольном порядке.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ФИО3, .............. года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Истец ФИО4, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, делегировав свои полномочия представителю ФИО8

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его место жительства суду не известно.

Согласно адресной справке ОВМ УВД РФ по Минераловодскому городскому округу ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: ...............

Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика адвокат ФИО10, назначенный определением суда для защиты интересов ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснил, что ответчика нет, его позиция не известна, розыск ответчика истец не осуществлял, мер к его розыску не предпринимал, поэтому исковые требования не признает, при этом пояснил, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца, просил в иске отказать.

3-лицо ФИО9, надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Старший помощник прокурора ФИО7 в судебном заседании полагала иск обоснованным, поскольку на момент приобретения истцом доли жилого помещения ответчик в жилом помещении не проживал, в жилом помещении в настоящее время не проживает, вещей ответчика в жилом доме нет, сохранил формальную регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, ответчик родственником истца не является, был зарегистрирован по месту жительства предыдущим собственником, отношений с новым собственником не поддерживает, не общается, о своем местонахождении не сообщает, совместное хозяйство с собственником не ведут, отказался тем самым от проживания в жилом помещении, не несет бремя содержания жилого помещения, не оплачивает коммунальные платежи, что свидетельствует, что он не нуждается в указанном жилом помещении. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается письменными доказательствами, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: .............., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником второй 1\2 доли является ФИО9

Ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с .............. и по настоящее время, что объективно подтверждается письменными доказательствами по делу, сведениями Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу.

Согласно сведений, представленных военным комиссаром Минераловодского муниципального округа и городского округа город-курорт .............., ФИО3, по состоянию на .............., на военную службу по контракту не оформлялся; в добровольческие формирования не направлялся; в соответствии с Указом Президента РФ от 21.09/2022г. .............. «Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации» не призывался.

Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного) Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства......Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 данного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно выписки из ЕГРН истец является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: .............. на основании договора купли-продажи от .............., ФИО9 является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: .............. на основании договора купли-продажи от ...............

Таким образом, судом бесспорно установлено, что истец является собственником доли вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчик в жилом доме истца не проживает, членом семьи истца не является, общее хозяйство с ним не ведет, коммунальные платежи за жилое помещение не вносит, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, личных вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется, что подтверждено материалами дела.

Как следует из материалов дела, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, а лишь сохраняет регистрацию по месту жительства.

При этом, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.

Более того, сохранение регистрации ответчика нарушает права собственника жилого дома, которому созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

При этом, причины не проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.

Учитывая, что каких - либо заслуживающих внимание доказательств, опровергающих установленные судом факты, ответчиками суду не представлено, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем собственнику носит формальный характер, а, следовательно, истец вправе ставить перед судом вопрос о прекращении (утрате) права пользования ответчика спорным жилом помещении.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., поскольку истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 7 ФЗ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище.

Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, выдан .............. УВД .............., код подразделения 262-020), удовлетворить.

Признать ФИО3 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, выдан .............. УВД .............., код подразделения 262-020) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Решение является основанием для снятия органами ОМВД России «Минераловодский» ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 27 января 2026 года.

Судья Ж.О. Гориславская