дело № года
УИД 69RS0№-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2025 года г. Конаково Тверская область
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Е.А.Мариной,
при секретаре судебного заседания Н.А.Лебедевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о разделе земельного участка, определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении и исключении записи о запрете регистрации земельного участка,
установил:
обращение истца ФИО2 за судебной защитой связано с разделом земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый номер №, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> между долевыми собственниками ФИО5 (520/2140 доли), ФИО6 (520/2140 доли), произвести который во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду наличия запрета на совершение регистрационных действий в отношении доли ФИО5.
Поскольку раздел земельного участка не нарушает права и интересы всех его собственников, осуществляется по фактическому установленному порядку пользования им, учитывая положения ст.ст.6,15 60,62 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.209,252, 261,304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», просит выделить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью № кв.м., ФИО5 и ФИО7 по ? доле оставшейся площади земельного участка, равной № кв.м. в соответствующих координатах; прекратить запись о запрете регистрации, внесённой на основании постановления судебного пристава-исполнителя в отношении доли ФИО5, исключив сведения о запрете регистрации по земельному участку, площадью № кв.м., включив сведения о запрете регистрации в отношении ? доли ФИО5 на вновь образованный земельный участок, площадью №.м.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены: Управление Росреестра по <адрес>, Измайловский РОСП ГУ ФССП России по г.Москве, ООО «УК М. Район Соколиная Гора», АО «Мосэнергосбыт» (т.№).
В судебное заседание стороны не явились, о дате, месте и времени каждого судебного заседания извещались заранее и надлежащим образом, ходатайства об отложении дела слушанием не представили.
Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца ФИО2- ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в нём, просила их удовлетворить (т.№).
На основании положений ст.167 ГПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела в их совокупности и каждое в отдельности, учитывая положения ч.1 ст.12, ст.ст.56,67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, признано право собственности в праве общей долевой собственности: за ФИО6 и ФИО8 на 520/2140 доли каждому, за ФИО2 на 1100/2140 доли. В соответствии со схемой, изготовленной кадастровым инженером ФИО9, в пользование ФИО2 определена часть земельного участка, площадью № кв.м., поворотные (характерные) точки: № пользование ФИО8 часть земельного участка, площадью № кв.м., поворотные (характерные) точки: №; в пользование ФИО4 часть земельного участка, площадью № кв.м., поворотные (характерные) № (т№).
С учётом положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.
ДД.ММ.ГГГГ внук ФИО8 по праву представления ФИО5 вступил в наследство после смерти наследодателя на 520/2140 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (т.1 л.д.№).
Во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, свои доли в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировали: ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2-ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним ФППК «Роскадастр» по Тверской области (т.1 №
ДД.ММ.ГГГГ долевые собственники спорного земельного участка ФИО2, ФИО5, ФИО6 заключили соглашение о его разделе, в соответствии с которым каждый становится собственником отдельного земельного участка, согласно своей доли в праве общей долевой собственности, то есть ФИО2 - № кв.м., ФИО5 и ФИО6 - № кв.м., по ? доле за каждым. Долевая собственность после раздела земельного участка у ФИО2 прекращается с момента государственной регистрации. Право собственности каждой из сторон на выделенную часть земельного участка возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом. Соглашение вступает в силу с момента его подписания. Данное соглашение подписано ФИО11 как представителем ФИО2 по доверенности, и ФИО6. Ответчиком ФИО5 соглашение не подписано (т.1 №
Межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, определены границы вновь образуемых 2 земельных участков по вышеуказанному соглашению и соразмерно доли каждому собственнику в нём (т.№
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (ч.3 ст.261 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия (п.4 ст.8.1 ГК РФ).
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.
Пунктом 3 части 6 и части 9 статьи 47 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счёт земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены: соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок. В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счёт земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счёт данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счёт земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей. Уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Разрешая исковые требования ФИО2 в части раздела земельного участка, суд полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку путём раздела исходного земельного участка, площадью № кв.м., будут образованы 2 земельных участка по площади соразмерной доле каждого собственника с размером площади, не менее минимального размера предъявляемой к площади земельного участка, установленным Правилами землепользования и застройки городского поселения <адрес> ФИО16 <адрес>. Существенные условия соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами соблюдены, оснований полагать его незаключённым у суда не имеется. Порядок пользования земельным участком после принятия ДД.ММ.ГГГГ решения судом фактически исполнен сторонами, доля каждого земельного участка передана его собственнику, находится в их владении. ФИО5 за долей своего земельного участка не ухаживает, часть земной поверхности на его доле земельного участка заросла, им не обкашивается, что препятствует истцу во владении и пользовании своей доли земельного участка, в связи с чем возникла необходимость в его реальном разделе. Каждый долевой собственник не имеет притязаний в отношении спорного имущества, следовательно, между сторонами отсутствует спор о праве на размер долей и площадь земельного участка, закреплённой за каждой стороной в результате раздела исходного земельного участка на два вновь образуемых земельных участка. Раздел земельного участка при указанных выше обстоятельствах и установленных границах, будет способствовать нормальному и эффективному пользованию каждым собственником своей части вновь образуемого земельного участка.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.1 ст.80 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очерёдности обращения взыскания на имущество должника.
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учётом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Истцом ФИО2 подано исковое заявление по обособленному спору ввиду невозможности выдела её доли в натуре и образования нового земельного участка, площадью № кв.м., из-за наличия записи в ЕГРН о запрете регистрации по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП ГУ ФССП России по г.Москве ФИО12 в отношении должника ФИО5, предметом исполнения которого является взыскание денежных средств в сумме 39879,39 руб. с установленными запретительными мерами на общую площадь вышеуказанного земельного участка.
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним в отношении спорного земельного участка, площадью № кв.м., имеется ограничение в виде запрещения регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённой Управлением Росреестра по Тверской области на основании постановления судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП ГУ ФССП России по г.Москве № (№).
В отношении ответчика (должника) ФИО5 вынесено три судебных приказа: по гражданскому делу №, по которому взыскателем указан АО «Мосэнергосбыт»; № и №, по которым взыскателем указан ООО «УК М. ФИО1».
По гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО13ФИО3 Измайловским РОСП УФССП России по г.Москва возбуждено исполнительное производство №-ИП (т.1 №
Ответчик ФИО5 в установленном порядке уведомлен о возбужденном в отношении него исполнительном производстве, добровольно требования исполнительных документов им не исполнены. Другого имущества, за счёт которого требования исполнительного документа могут быть исполнены, при рассмотрении дела не установлено.
Принадлежащие сторонам доли в спорном земельном участке, определение порядка в их использовании, установлены решением Конаковского городского суда Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, были свободны от прав третьих лиц, в залоге и под запретом на совершение регистрационных действий не находились. Запрет на совершение действий по регистрации наложен в 2025 году, то есть спустя 4 года после вынесения вышеуказанного решения. На момент осуществления государственной регистрации перехода права собственности в отношении собственника каждой доли указанного земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствовали действующие запреты на осуществление регистрационных действий. Суд полагает, что на долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок не может быть наложен запрет по личным обязательствам ФИО5. ФИО2 должником по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ФИО5, не является. Наложенный судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству в отношении должника ФИО5 запрет не связан с изъятием имущества, установлен исключительно на имущество должника ФИО5 в целях исполнения его обязательств перед третьими лицами, не исключает право сторон использовать его, но запрещает отчуждение, что препятствует регистрации права собственности ФИО2 на вновь образуемый земельный участок в связи с его разделом, площадью №.м.
При указанных обстоятельствах, оснований для сохранения запрета на совершение регистрационных действий в отношении доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок, равной № кв.м., не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа, поскольку запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом является необходимой мерой, имеющей обеспечительную функцию, суд полагает необходимым включить в ЕГРН сведения о запрете совершения регистрационных действий по исполнительному производству в отношении вновь образованной ? доли в праве общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок, площадью № кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО5 удовлетворить.
Разделить земельный участок, площадью № квадратных метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив в собственность ФИО2, земельный участок, площадью № квадратных метра, согласно следующему перечню координат и характерных точек в системе координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м № кв.м.
Х
Y
1
2
3
1
259666,89
2309095,28
2
259677,39
2309104,24
3
259674,00
2309108,02
4
259674,94
2309108,73
5
259663,03
2309119,91
6
259674,58
2309131,16
7
259655,05
2309152,68
8
259646,42
2309145,60
9
259641,75
2309119,51
1
259666,89
2309095,28
выделив ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности, ФИО6 ? долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок, площадью № квадратных метра, согласно следующему перечню координат и характерных точек в системе координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м з/у1-№ кв.м.
Х
Y
1
2
3
1
259674,94
2309108,73
2
259693,47
2309122,65
3
259700,80
2309128,53
4
259676,52
2309152,39
5
259675,54
2309153,35
6
259674,82
2309154,03
7
259673,06
2309155,70
8
259669,53
2309159,07
9
259666,48
2309162,07
10
259655,05
2309152,68
11
259674,58
2309131,16
12
259663,03
2309119,91
1
259674,94
2309108,73
Погасить запись о запрете совершения регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенной Управлением Росреестра по <адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП ГУ ФССП России по г.Москве № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, исключив в сведениях, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним по земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью № квадратных метра.
Включить в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним сведения о запрете совершения регистрационных действий по исполнительному производству, возбужденному на основании постановления судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП ГУ ФССП России по г.Москве № (№ ДД.ММ.ГГГГ, в отношении вновь образованной ? доли в праве общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок, площадью № квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, которое принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Марина