К делу № 2-1833/2023

УИД: 23RS0002-01-2019-004027-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 30 мая 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре судебного заседания: Папаха Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи предприятия недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 в котором просит: признать договор купли-продажи предприятия от 12.01.2016 недействительным (ничтожным), аннулировать право собственности ФИО3 на нежилое здание - магазин со складом, назначением - торговое, расположенное по адресу: <адрес>; аннулировать номер государственной регистрации права № от 20.01.2016.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.01.2016 ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи магазина со складом общей площадью 122,7 кв.м,, назначением - торговое, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. 219а, по цене 2 000 000 рублей. Цена по договору занижена в пять с половиной раз по сравнению с рыночной ценой объекта. В настоящее время магазин и склад как предприятие находятся во владении у истца, передаточный акт сторонами не был подписан.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска просила отказать, согласно доводам изложенным в возражении.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи предприятия недействительным, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 12 января 2016 года ФИО1 (продавец) в лице своего представителя ФИО5 и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого здания – магазина со складом общей площадью 122,7 кв.м., количеством этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора недвижимое имущество продается за 2 000 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 132 ГК РФ предприятием, как объектом прав, признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Согласно части 2 статьи 132 ГК РФ в состав предприятия, как имущественного комплекса, входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений части 1 статьи 559 ГК РФ, по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

В соответствии с частью 2 указанной статьи исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации, переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Договор продажи предприятия, в соответствии с частью 1 статьи 560 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса. А несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность (часть 2 статьи 560 ГК РФ).

При этом, согласно части 3 статьи 560 ГК РФ договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 561 ГК РФ состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации и до подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон (часть 2 статьи 561 ГК РФ).

Суд приходит к вывод, что истец ошибочно полагает, что между сторонами заключался договор купли-продажи предприятия.

Существо фактически сложившихся отношений сторон по настоящему делу определяется судом по правилам статьи 67 ГПК РФ. При этом суд принимает во внимание условия договора купли-продажи, толкуемого судом в соответствии с требованиями статьи 431 ГК РФ, исходя из буквального толкования значения условий договора купли-продажи от 12 января 2016 года, сопоставляя с другими условиями и смыслом договора в целом, и приходит к выводу, что сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с положениями статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд критически оценивает доводы истца, о том, что до настоящего времени не подписан передаточный акт. Составление и подписание сторонами сделки отдельного акта приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи от 12 января 2016 года не требовалось в силу указания в данном договоре о том, что он имеет силу передаточного акта (пункт З.2.).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истец оформила доверенность на имя поверенного. Доверенность удостоверена нотариусом, зарегистрирована им в реестре после проверки личности, дееспособности и ее прочтения доверителю. Данной доверенностью истец уполномочила поверенного продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей нежилое здание - магазин со складом, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. 219а. предоставив право заключить и подписать договор купли-продажи, получить следуемые деньги и др.

Право сторон по своему усмотрению определять договорную цену закреплено в статьях 421 и 424 ГК РФ. продажа имущества по цене ниже рыночной сама по себе не противоречит действующему законодательству.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключение договора купли-продажи является прямым волеизъявлением истца, Истец, являясь дееспособным лицом, действия которого в соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ предполагаются разумными, не была ограничен в своем волеизъявлении, была вправе не принимать на себя вышеуказанные обязательства, в том числе отказаться от них.

Судом установлено, что обязательная письменная форма договора соблюдена, из текста договора, следует, что все существенные условия отражены. Так, в п.1.1 Договора определен предмет договора – нежилое здание – магазин со складом, назначение: торговое, общая площадь 122,7 кв.м., количество этажей:1, адрес: Россия, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул Ленина, дом №219а, кадастровый номер : №. Указанные данные позволяют достоверно идентифицировать объект недвижимости, в ином случае регистрация перехода права была бы приостановлена. Ссылки истца на то, что в договоре не указаны назначение, год постройки, суд оценивает критически, поскольку назначение объекта указано, нормы права не содержат обязанности указывать год постройки. В п.2.1 согласована цена договора. В п. 3.2 Договора установлено, что данный пункт носит силу акта приема-передачи. Таким образом, сторона истца обладала полной и достоверной информацией о договоре. Личная подпись истца, достоверность которой никем не опровергнута, подтверждает факт её ознакомления и согласия с условиями договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст. 170 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что указанные в иске доводы не являются основанием для признания сделки недействительной, доводы о мнимости сделки не подтверждены, в материалы дела представлены доказательства свидетельствующие о действительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи предприятия недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2023 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи Язвенко Р.В.