Дело №2-3989/2025
УИД 63RS0045-01-2025-002530-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года г.Самара
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Лагода Е.В.,
при секретаре Петровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3989/2025 по иску ФИО6 к ГК № 793 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО7 обратился в Промышленный районный суд города Самара к ответчику ГК № 793, Администрации города Самары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований истец указал, что он являлся членом ГК № 793 - правопреемника ранее созданного ГСК № <данные изъяты>, ему принадлежал гаражный бокс <адрес> расположенный по адресу: <адрес> Паевой взнос за указанный гараж им оплачен полностью. Также своевременно и в полном объеме оплачиваются членские и дополнительные взносы, утвержденные на Общем собрании Гаражного кооператива. Гаражный комплекс № <данные изъяты>, в котором расположен данный гараж, располагается на земельном участке, отведенном под гаражное строительство. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – <данные изъяты> расположенный в ГК № <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Представитель истца по доверенности ФИО8. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ГК № 793 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица: Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за: квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ФИО9 являлся членом ГК № 793, владеет и пользуется гаражом <данные изъяты>, <адрес> паевой взнос за гараж им выплачен полностью, что нашло свое отражение в справке и отзыве ГК № 793.
Также, членство ФИО10 подтверждается списком членов ГК № 793, расположенного по адресу: <адрес> под номером <данные изъяты> значится ФИО11., который пользуется гаражом № <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м.
Решением Куйбышевского горисполкома № 466 от 15.06.1990 года было принято разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в Промышленном районе, на земельном участке, расположенном по Южному проезду и ул. Калинина площадью 0, 6 га.
Решением Промышленного райисполкома от 17. 07. 1990 года № 360 было принято решение о создании в Промышленном районе г. Куйбышева кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему № 793.
Решением Куйбышевского горисполкома № 159 от 15. 02. 1991 года ГСК № 793 был отведен земельный участок площадью около 0, 53 га и разрешено строительство 4 – этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по ул. Калинина в Промышленном районе.
Постановлением Главы г. Самара от 28. 06. 1995 года № 820 принято решение о предоставлении в собственность ГСК № 793 земельного участка площадью 0, 53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом – стоянкой по ул. Калинина в Промышленном районе.
Постановлением Главы г. Самара от 18. 04. 1997 года № 554 в постановление № 820 от 28. 06. 1995 года внесены изменения, согласно которым ГСК № 793 предоставляется земельный участок площадью 5247, 21 кв. м., из них: 3912,2 кв.м в общую долевую собственность членов ГК; 942,31 кв.м. в аренду с правом выкупа; 392,70 кв.м. в аренду без права выкупа.
Указанные земельные участки ГК № 793 поставлены на кадастровый учет. Постановлением Главы г. Самара от 31. 10. 1997 года № 1230 был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 09. 10. 1997 года, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гараж боксового типа по ул. Калининой на 511 машиномест.
В ходе проведенной технической инвентаризации в 2008 года выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того, вместо 511 машино-мест фактически построено 540 машино-мест.
Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № 793 проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.
Спорный объект создавался в целях удовлетворения потребностей граждан — владельцев транспортных средств.
Указанным постановлением от 31. 10. 1997 г. № 1230 разрешено ГК № 793 4-х этажный гараж боксового типа по ул. Калинина в Промышленном районе со всеми видами инженерных систем ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс.
Данный объект поставлен на технический и кадастровый учет.
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию строения - здания, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», обследуемая конструкция здания, а также нежилого помещения – гаража № <данные изъяты>, <адрес> и анализа полученных результатов отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СП 13-102-3003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ТСН 13-311-01 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений», состояние обследуемого нежилого строения- работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей, конструкция нежилого строения соответствует строительным нормам и требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самара от 11. 08. 2009 года № 801, размещение ГК № 793 не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружение и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест».
В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненным ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» в части объемно - планировочные и конструктивных решений гараж <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.
В соответствии с техническим паспортом, выполненным кадастровым инженером ФИО12., площадь гаража № <данные изъяты>, литер А1, этаж 1 составляет 17,40 кв. м.
Из плана границ земельного участка с нанесенными красными линиями усматривается, что 4-х этажный гараж боксового типа находится на земельном участке, отведенном под его строительство.
При принятии решения, суд также учитывает, что в соответствии с актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года, в эксплуатацию было принято 4-х этажное здание ГК № <данные изъяты>, гараж истца ФИО13 находится на 1 этаже этого здания, на момент введения в эксплуатацию, спорное помещение существовало как объект.
По причинам от истца не зависящим, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж.
При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, прав иных лиц на гараж № <данные изъяты> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО14 обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО15 к Гаражному кооперативу № 793 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО16, на нежилое помещение — гаражный бокс № <данные изъяты>, литер А1, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный в <адрес>
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 18 июля 2025 года.
Председательствующий: п/п Е.В.Лагода