2-4628/2025
24RS0056-01-2025-007530-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Коваленко В.А.,
при секретаре Шейн Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 08.06.2010.
Предыдущим собственником произведена частичная перепланировка без предварительного получения разрешения.
При производстве перепланировки несущие стены не были нарушены и общая площадь стала составлять 55,2 кв.м. (до перепланировки общая площадь составляла 66 кв.м.).
Истец ФИО1 обратилась в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: г<адрес>
15.07.2025 Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №№ расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в жилом помещении фактически работы по переустройству и (или) перепланировке помещения, выполнены без согласования с уполномоченным органом, и являются самовольными.
В связи с полученным отказом ответчика, истцом было инициировано проведение экспертных осмотров квартиры, по результатам которых была получена информация о том, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Рассмотрев исковое заявление по заявленным требованиям, исследовав доказательства по делу, суд находит требования иска обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка, переоборудование помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с орган местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, общее имущество в многоквартирном доме в виде ограждающих несущих и ненесущих конструкций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2.); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Пункты 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, закрепляют, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории города Красноярск - предусмотрен постановлением администрации города Красноярска № от 14.11.2005 года.
В соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением № 170 от 27.09.2003 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Согласно пункту 1.7.1 Правил № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.3).
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 08.06.2010.
При этом, предыдущим собственником произведена частичная перепланировка без предварительного получения разрешения. Так, при производстве перепланировки несущие стены не были нарушены и общая площадь стала составлять 55,2 кв.м. (до перепланировки общая площадь составляла 66 кв.м.).
По данным технического паспорта, жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, находится на четвертом этаже, пятиэтажного жилого дома, состоит из 3 комнат, санузла раздельного, комнат раздельных, смежных, балкон.
Согласно техническому плану жилого помещения от 20.03.2025, квартира расположена на 4 этаже, 5-этажного многоквартирного жилого дома.
Техническим заключением, подготовленным ООО «Агентство экспертиз и услуг» установлено, что при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилое помещение соответствует обязательным к применению в исследуемом случае строительным требованиям, нормам и правилам.Жилое помещение соответствует обязательным к применению в исследуемом случае пожарным требованиям, нормам и правилам. Жилое помещение соответствует обязательным к применению в исследуемом случае санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Жилое помещение соответствует обязательным к применению в исследуемом случае правилам устройства электроустановок. Объект исследования (жилая квартира): Не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Соответствуют обязательным к применению в исследуемом случае строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям СанПиН. Объект недвижимости расположен в многоквартирном жилом эксплуатируемом по назначению доме расположено по адресу: <адрес> Объект недвижимости имеет фактическую площадь - 55,2 кв.м. В результате перепланировки фактическая площадь не изменилась, выполненная перепланировка не нарушает законодательства и соответствует правовым нормам, правилам.
На основании изложенного, учитывая, что выполненная в квартире истца перепланировка соответствует требованиям безопасности в сфере строительства и эксплуатации зданий, градостроительным, пожарно-техническим и строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью людей, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и сохранить данные квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от 20.03.2025.
Считать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: В.А. Коваленко
Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2025
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: В.А. Коваленко