Дело № 2-4257/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Беликеевой Н.В.,
при секретаре: Рыгиной О.А,
17 августа 2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению АО «Тандер» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
АО «Тандер» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование требований, что между АО «Тандер» и ИП ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества № ГМ65/31257/20 от "."..г.. С "."..г. ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. По условиям договора аренды № ГМ65/31257/20 от "."..г., АО «Тандер» предоставило ИП ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 134 кв.м., расположенное по адресу: . Объект принят ИП ФИО2 по акту приема – передачи от "."..г..
Пунктом 4.6.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере , в том числе НДС, в месяц.
В соответствии с пунктом 11.4 вышеуказанного договора, арендодатель вправе немотивированно отказаться от исполнения договора, уведомив арендатора за 15 календарных дней до предполагаемой даты отказа.
Уведомлением от "."..г. арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора с "."..г., сообщив о необходимости освободить и передать объект аренды по акту приема – передачи. В указанный срок объект аренды освобожден не был от имущества арендатора, акт приема – передачи не подписан.
"."..г. арендатор самостоятельно освободил помещение.
На момент прекращения договора аренды арендатор не в полном объеме произвел оплату арендной платы: не произведена оплата за декабрь 2020 года, январь 2021 года, февраль 2021 года, задолженность составила .
"."..г. в адрес арендатора направлено уведомление о наличии задолженности, которая оставлена им без ответа.
В соответствии с п. 10.4 договора аренды, за нарушение условий по освобождению помещения предусмотрена выплата арендной платы с коэффициентом 1,5 за каждый день пользования помещения по день фактического освобождения.
Пунктом 10.1 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «Тандер»: задолженность по арендной плате в размере , пени за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору в размере , проценты в порядке ст. 395 ГК РФ – , расходы по оплате государственной пошлины в размере
Представитель истца АО «Тандер» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положениями статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства право на обращение в суд за защитой своих интересов сопровождается обязанностью по доказыванию тех обстоятельств, которыми сторона обосновала свои требования.
В судебном заседании установлено, что между АО «Тандер» и ИП ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества № ГМ65/31257/20 от "."..г..
С "."..г. ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
По условиям договора аренды № ГМ65/31257/20 от "."..г., АО «Тандер» предоставило ИП ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 134 кв.м., расположенное по адресу: . Объект принят ИП ФИО2 по акту приема-передачи от "."..г..
Пунктом 4.6.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере , в том числе НДС, в месяц.
В соответствии с пунктом 11.4 вышеуказанного договора, арендодатель вправе немотивированно отказаться от исполнения договора, уведомив арендатора за 15 календарных дней до предполагаемой даты отказа.
Уведомлением от "."..г. арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора с "."..г., сообщив о необходимости освободить и передать объект аренды по акту приема – передачи. В указанный срок объект аренды освобожден не был от имущества арендатора, акт приема – передачи не подписан, что подтверждается актом от "."..г., "."..г., "."..г., "."..г..
"."..г. арендатор самостоятельно освободил помещение.
На момент прекращения договора аренды арендатор не в полном объеме произвел оплату арендной платы: не произведена оплата за декабрь 2020 года, январь 2021 года, февраль 2021 года, задолженность составила
"."..г. в адрес арендатора направлено уведомление о наличии задолженности, которая оставлена им без ответа.
В соответствии с п. 10.4 договора аренды, за нарушение условий по освобождению помещения предусмотрена выплата арендной платы с коэффициентом 1,5 за каждый день пользования помещения по день фактического освобождения.
Пунктом 10.1 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, с ФИО2 в пользу АО «Тандер» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере (с учетом коэффициента), пени за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору в размере , за период с "."..г. по "."..г., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ – , за период с "."..г. по "."..г..
Предоставленный истцом расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств внесения денежных средств в счет погашения задолженности, наличия задолженности в ином размере ответчиком суду не предоставлено.
В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере Понесенные истцом расходы подтверждаются платежным поручением №... от "."..г..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования АО «Тандер» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу АО «Тандер»: задолженность по арендной плате в размере , пени за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору в размере , проценты в порядке ст. 395 ГК РФ – , расходы по оплате государственной пошлины в размере
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.В. Беликеева
Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..
Судья: Н.В. Беликеева