РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр.дело № 2-555/2025 (2-2960/2024)

УИД 56RS0008-01-2024-004931-03

24 апреля 2025 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственной артели «Западная» Бузулукского района Оренбургской области, администрации МО Проскуринский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственной артели «Западная» Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что с ** ** **** года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, несет все расходы по ее содержанию, ремонту и т.п., уже более 33 лет. В настоящее время намерена оформить свое право собственности, однако не может, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие ее право владения, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Просит суд признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Проскуринский сельсовет <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик - Сельскохозяйственная артель «Западная» Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела, причины уважительности неявки суду не представили.

Ответчик - Администрация МО Проскуринский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела, причины уважительности неявки суду не представили.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Бузулукского районного суда Оренбургской области в сети Интернет (https//buzuluksky.orb.sudrf.ru/).

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что с ** ** **** года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, несетт все расходы по ее содержанию, ремонту и т.п., уже более 33 лет.

В соответствии с адресной справкой от ** ** ****, выданной Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Бузулукский», паспортным данным ФИО1, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ** ** ****.

По сведениям администрации МО Проскуринский сельсовет № от ** ** **** квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Администрации Проскуринского сельсовета.

Из выписки из похозяйственной книги от ** ** **** следует, что ФИО1, проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности СХА «Западная», право собственности не зарегистрировано (основание: похозяйственная книга № лицевой счет № за ** ** **** г.г., запись ** ** ****, перенесена из похозяйственной книги № лицевой счет № за ** ** **** г.г., запись перенесена из похозяйственной книги № лицевой счет № за ** ** **** г.г., перенесена из похозяйственной книги № лицевой счет № за ** ** **** г.г., Первичная запись внесена в похозяйственную книгу ** ** ****).

Из выписки из похозяйственной книги от ** ** **** следует, что ФИО1, проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> за домовладением закреплен земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано, назначение земельного участка – земли населенных пунктов.

По сведениям СХА «Западная» <адрес> № от ** ** **** квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе СХА «Западная» не числится. Сельскохозяйственная артель не является ее собственником.

Согласно справке ГБУ «ГОСКАДОЦЕНТР Оренбургской области» № от ** ** **** <адрес> многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, числится на праве собственности за СХА «Западная» на основании выписки из похозяйственной книги от ** ** **** Сведениями о зарегистрированных правах предприятие не располагает. Обладает техническими характеристиками: литер А, трехкомнатная квартира, расположена на 1 этаже, % износа- <данные изъяты>%, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства многоквартирного дома ** ** **** г.

По сведениям ГБУ «ГОСКАДОЦЕНТР Оренбургской области» № от ** ** **** инвентарное дело, содержащее сведения о проведении технической инвентаризации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> архиве ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» не числится.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ** ** **** право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области № от ** ** **** объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не стоит на государственной учете.

Отдел имущественных отношений Администрации МО Бузулукский район в своем ответе № от ** ** **** сообщает, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не проходил процедуру учета в качестве муниципального имущества муниципального образования <адрес>. Указанное имущество в реестре муниципальной собственности МО Бузулукский район, отсутствует.

Согласно справке ООО «Газпром газораспределение Оренбург» от ** ** **** по состоянию на ** ** **** задолженность у ФИО1, по адресу: <адрес>, за пользование природным газом отсутствует.

Согласно справке АО «ЭнерогосбыТ Плюс» от ** ** **** по состоянию на ** ** **** задолженность у ФИО1, по адресу: <адрес>, лицевой счет №, за услугу ХВС, полив, расход воды на баню, водопой птиц и за электроэнергию, отсутствует.

В судебном заседании опрашивались свидетели, так свидетель Н.А.Н. и Н.Т.Д. пояснили суду, что ФИО1 знают долгое время, более 30 лет. Родились в одной деревне. Жила ФИО1 в спорном доме вместе с мужем и детьми более 30 лет. Муж умер, дети разъехались, живет одна. Жила открыто, непрерывно. Ремонт дома она делала, провела туда газ. Ранее дом принадлежал совхозу.

Других лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности по основаниям статьи 234 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Данная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 года N 78-КГ19-29.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 года N 127-КГ14-9 по смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 года N 48-П сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 года N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 года N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 года N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 года N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении N 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в Постановлении N48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 года N 4-КГ19-55 и др.).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 с ** ** **** г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой как своей собственной, производит оплату коммунальных платежей, содержит в надлежащим состоянии, несет бремя ее содержания, каких-либо требований к истцу со стороны собственника и третьих лиц не предъявлялось, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственной артели «Западная» Бузулукского района Оренбургской области, администрации МО Проскуринский сельсовет <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: Н.А.Баймурзаева.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2025 года.

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-555/2025 (2-2960/2024), (УИД 56RS0008-01-2024-004931-03), находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.