Дело № 2-3305/2023

УИД 50RS0044-01-2023-004236-23

Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени,

Установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Занарье - ЖКХ» обратился в Серпуховский городской суд Московской области с вышеуказанным иском и просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2,, ФИО3 задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 67194 руб. 48 коп. за период с 01.01.2021 по 31.05.2023, пени с 26.05.2021 по 21.06.2023 в размере 58941 руб., а всего 126135 руб. 48 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3723 руб., по оплате почтовых отправлений в размере 303 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются проживающими в жилом помещении, расположенном по <адрес>, лицевой счет <***>, неразрывно связанного с многоквартирным домом. Собственником жилого помещения является ФИО1 На основании договора управления многоквартирным домом от 11.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО «Занарье - ЖКХ» с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Пользуясь услугами управляющей компании, ответчики не вносили плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 образовалась задолженность в размере 60 551 руб. 71 коп. 25.11.2022 ООО «Занарье-ЖКХ» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиком задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, который был вынесен 02.12.2022 и отменен определением от 09.02.2023 в связи с поступлением от ответчика ФИО3 возражений. Задолженность по судебному приказу не погашена в полном объеме и за период с 01.01.2021 по 31.05.2023 составляет 67194 руб. 48 коп. Размер пени за период с 26.05.2021 по 21.06.2023 составляет 58941 руб.

Представитель истца ООО «Занарье - ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили, об отложении слушания дела не просили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 56). В отзыве на иск, просил отказать в удовлетворении требований, поскольку не является собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, с ответчиком отсутствует соглашение, определяющее порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО3 был зарегистрирован в жилом помещении в период с 11.06.2021 по 13.02.2023.(л.д. 39-42). Также просил уменьшить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ (л.д. 57-58).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по <адрес> (л.д. 8). ФИО3 был зарегистрирован в период с 11.06.2021 по 13.02.2023 (л.д. 43-44).

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> (л.д. 9-10,35-38).

Многоквартирный дом находится в управлении ООО «Занарье - ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома. Предметом договора управления является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управление многоквартирным домом деятельности (л.д. 23-29).

Определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 09.02.2023 в связи с поступлением от должника ФИО3 возражений относительно исполнения судебного приказа, был отменен судебный приказ <номер> о взыскании солидарно с должников ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Занарье - ЖКХ» задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 в размере 60 551 рубль 71 копейка, пени с учетом применения моратория за период с 26.05.2021 по 09.11.2022 в размере 41150 рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1617 руб., а всего 103318 рублей 74 копейки (л.д. 31-32).

Согласно представленному расчету из лицевого счета и справки по расчету пени, предоставленных истцом, за ответчиками числится задолженность за период с 01.05.2021 по 31.05.2023 в размере 23 147 рублей 19 копеек – жилищные услуги: за содержание, управление и текущий ремонт, коммунальные услуги по ОДН; в размере 44047 рублей 29 копеек – коммунальные услуги: отопление, вода холодная с надбавкой, водоотведение, ХВС, обращение с ТКО; пени по состоянию на 21.06.2023 в размере 14 052 рубля 70 копеек по жилищным услугам, 44888 рублей 30 копеек по коммунальным услугам (л.д. 11-22). При этом, начисление коммунальных услуг производилось по 31.05.2022.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ) (п. 26).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п. 29).

По правилам части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из части 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, правоотношений сторон, установленных по делу обстоятельств, а именно, что ответчиками не надлежаще исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 31.05.2023 подлежат удовлетворению частично. Поскольку ответчик ФИО1 является единоличным собственником спорного жилого помещения, то обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения должна быть возложена только на него. Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, в размере 23 147 рублей 19 копеек.

В спорный период в квартире были зарегистрированы ответчики. Следовательно, все зарегистрированные в спорный период в квартире лица исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка оплаты за коммунальные услуги ответчиками не представлено. Довод ответчика ФИО3 о том, том, что он не являлся членом семьи собственника, подлежит отклонению, поскольку в спорное жилое помещение он был зарегистрирован как член семьи собственника, доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено. Кроме того, бывший член семьи собственникам не освобождается от несения расходов по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, истцом заявлена к взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 31.05.2023. Однако, из представленного расчета следует, что данная задолженность возникла за период с 01.05.2021 по 31.05.2022, с 01.06.2022 коммунальные услуги в пользу истца по данному лицевому счету не начислялись.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире с 11.06.2021, в связи с чем, взыскание с него задолженности, образованной до указанной даты, незаконно.

При таких обстоятельствах, со ФИО2 и ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 10.06.2021 в размере 3706,30 руб. (3246,54 руб. + 459,76 руб. (1379,29/30*10)), со всех ответчиков за период с 11.06.2021 по 31.05.2022 - в размере 40340,99 руб. (44047,29 – 3706,30).

Требуемые к взысканию суммы подтверждены документально. Расчет начислений за спорные периоды судом проверен и признан правильным, произведен истцом на основании тарифов, утвержденных в соответствии с действующим законодательством. Расчет ответчиками в установленном законом порядке не опровергнут, доказательств неправильного начисления истцом сумм за жилищно-коммунальные услуги в материалах дела не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики ненадлежаще исполняют обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, требования истца о взыскании пени в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются обоснованными.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.69).

Размер пени на задолженность по коммунальным услугам за период с 01.05.2021 по 10.06.2021 составляет 1407,30 руб. (за май – 1239,93 руб. расчет истца, за 10 дней июня – 167,37 руб. (459,76 * 7,5%*1/300*60=6,90 руб. + 459,76 * 7,5% *1/130 * 605=160,47 руб.).

Ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство об уменьшении или отмене размера взыскиваемой неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

Согласно п.п. 38. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом вышеприведенных положений закона, установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени, предъявленных ко взысканию, оценив соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что ее размер не соответствует принципам справедливости, в связи с чем с ответчиком ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги за период с 11.06.2021 по 31.05.2022 по состоянию на 21.06.2023 в размере 10000 руб. Определенная к взысканию сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы возмещаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с п. 21 Постановлении Пленума от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 98,102,103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3723 рублей (л.д. 6,7), и почтовые расходы в размере 303 рублей, несение расходов подтверждено документально.

С учетом пропорционального удовлетворения исковых требований в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы со ФИО1 в размере 1079,67 руб. по оплате государственной пошлины, с ответчиков солидарно – почтовые расходы в размере 303 рублей, по оплате госпошлины в размере 2643,33 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО1, <дата> рождения, уроженца с/з <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО2, <дата> рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» (ИНН <***>) задолженность за коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 10.06.2021 в размере 3706 руб. 30 коп., пени, начисленные за несвоевременное внесение указанной платы за период с 26.05.2021 по 21.06.2023 в размере 1407,30 рублей, а всего 5113 руб. 60 коп.

Взыскать солидарно со ФИО1, <дата> рождения, уроженца с/з <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО2, <дата> рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО3, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» (ИНН <***>) задолженность за коммунальные услуги за период с 11.06.2021 по 31.05.2022 в размере 40 340 руб. 99 коп., пени, начисленные за несвоевременное внесение указанной платы за период с 26.07.2021 по <дата> в размере 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2643 руб. 33 коп., почтовые расходы в размере 303 руб., а всего 53 287 руб. 32 коп.

Взыскать со ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» (ИНН <***>) задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2021 по 31.05.2023 в размере 23 147 руб. 19 коп., пени, начисленные за несвоевременное внесение указанной платы за период с 26.05.2021 по 21.06.2023 в размере 14 052 руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1079 руб. 67 коп., а всего 38 279 руб. 56 коп.

Исковые требования ООО «Занарье-ЖКХ» о взыскании пени в большем размере, взыскании со ФИО2, ФИО3 задолженности за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение составлено 30.08.2023