дело №2-378/2022г.
УИД (М) 55RS0025-01-2022-000501-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Одесское 28 сентября 2022 года
Одесский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Тарновского А.В.
при секретаре судебного заседания Семеновой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе К(Ф)Х ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Одесский районный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, а также другими физическими лицами и ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 401078 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 сельский административный округ.
В вышеуказанном земельном участке ей принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно условиям договора аренды земельный участок был передан ответчику для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с возможностью его продления).
Арендная плата согласно Приложения № (лист 1) к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ п.2 Дополнительного соглашения об условиях внесения арендной платы составляет:
Зернофураж (ячмень, пшеница)-4 тонны, до 31.12 текущего года;
солома - 3 тонны до 31.12 текущего года, вспашка огорода под посадку ежегодно.
Стоимость арендной платы в денежном выражении определяется каждый
год в октябре по сложившимся ценам на зернофураж.
В ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляла <данные изъяты>.
В ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляла <данные изъяты>.
В ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляла <данные изъяты>.
За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ей не была уплачена ответчиком, таким образом со стороны ответчика произошло нарушение условий договора. На переговоры ответчик не идет.
В 2022 году в первый раз за все годы была произведена арендатором вспашка её огорода под посадку.
Просит взыскать с ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО2 в её пользу задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
Взыскать с ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО2 в её пользу расходы по оплате услуг юриста в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё в суд не поступало.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнив, что на сегодняшний день ответчиком ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО2 истцу ФИО1 не выплачена задолженность по арендной плате.
Просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО3 К(Ф)Х ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее в суд не поступало.
Представитель ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3 К(Ф)Х ФИО2- ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме и показала, что не выплачивалась арендная плата ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что им стало известно, что она продала свою земельную долю. Доказательств того, что ФИО1 продала свою земельную долю она представить суду не может. С расчетом о размере задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ они согласны и выплатят ФИО1 в ближайшее время.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды специальными федеральными законами.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или
прекращении прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Пунктами 1, 3, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы и использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Судом установлено, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4010078 кв.м., кадастровый №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес> (л.д.8-10).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между физическими лицами, среди которых была и ФИО1 «арендодатели» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 К(Ф)Х ФИО2 «арендатор» заключен договор аренды земельного участка, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4010078 кв.м. с кадастровым номером № предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу:<адрес>. Договор подписан сторонами (л.д.11-12).
Согласно списка арендодателей к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> земельного участка. Приложение № (л.д.13).
Согласно дополнительного соглашения об условиях внесения арендной платы
(Приложение № (лист 1) к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между физическими лицами, среди которых указана и ФИО1 «арендодатели» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 К(Ф)Х ФИО2 «арендатор» составили настоящее соглашение, в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельную долю составляет: зернофураж (ячмень, пшеница)-4 тонны, до 31.12 текущего года; солома - 3 тонны до 31.12 текущего года, вспашка огорода под посадку ежегодно. Стоимость арендной платы в денежном выражении определяется каждый год в октябре по сложившимся ценам на зернофураж (л.д.14).
Согласно акта приема-передачи земельного участка года составленного между физическими лицами, среди которых указана и ФИО1 «арендодатели» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 К(Ф)Х ФИО2 «арендатор», арендодатели передали, а индивидуальный предприниматель ФИО3 К(Ф)Х ФИО2 приняла в аренду земельный участок площадью 4010078 кв.м. с кадастровым номером № предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, согласно договору аренды земельного участка заключённого между ними ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляется сторонами. В судебном заседании установлено, что ответчиком (арендатором) ИП ФИО3 К(Ф) Х ФИО2 обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются должным образом, арендная плата ФИО1 не выплачена за ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом ФИО1 представлен суду расчёт согласно которого ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО2 не выплатила ей арендную плату за пользование земельной долей. В ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляла <данные изъяты>. В 2020 году сумма арендной платы составляла <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы
составляла <данные изъяты>. Всего невыплаченная арендная плата составляет <данные изъяты>. Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.
Суд, проверив представленный истцом, арифметический расчёт невыплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ, считает его верным, иного расчёта задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суду не представлено.
Суд, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, приходит к выводу о том, что истцом (арендодателем) ФИО1 представлены суду доказательства того, что ответчик ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО2 пользуется недвижимым имуществом- земельной долей истца ФИО1 с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не выплатила ей за ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за пользование земельным участком в полном объёме.
Ответчиком (арендатором) ИП ФИО3 КФХ ФИО2 не представлены суду доказательства надлежащего выполнения условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по выплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в полном размере.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО2- ФИО6 исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе К(Ф)Х ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, взыскании судебных расходов признала в полном объёме, что подтверждается её письменным заявлением о признании иска. Данное признание иска ответчиком принимается судом в части взыскания арендной платы за пользование земельной долей, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что касается взыскания судебных расходов за оказание юридических услуг судом не принимается признание иска, поскольку указанный размер денежных средств, подлежащий взысканию является завышенным.
На основании вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 К(Ф)Х ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
В соответствии с ч.1 ст.48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина при этом не лишает его права иметь по этому делу представителя.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В ч.1 ст.100 ГПК РФ речь идёт, по существу, об обязанности суда
установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Конкретный размер гонорара, в каждом случае, определяется соглашением между представителем и его доверителем с учётом квалификации и опыта представителя, сложности работы, срочности её выполнения и других обстоятельств, которые устанавливаются сторонами при заключении соглашения во исполнение закрепленного в ст. 421 Гражданского кодекса РФ принципа свободы договора.
По смыслу изложенного, суд не вправе вмешиваться в сферу гражданско-правовых отношений между участником судебного разбирательства и его представителем, но может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтёт её чрезмерной с учётом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесённых расходов.
Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В судебном заседании установлено, что согласно договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «сторона 1» и ФИО5 (сторона 2) предметом договора является то, что сторона 1 обратилась к стороне 2 для оказания услуг по составлению искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате, а также представлять интересы в суде.
Сторона 2 должна выполнить следующий ряд услуг: подготовить пакет документов, в том числе исковое заявление для обращения в судебные органы, быть представителем в судебных органах. Стоимость вышеуказанных услуг <данные изъяты> (л.д.16).
Согласно доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 она уполномочила ФИО5 представлять её интересы в судах общей юрисдикции, без указания наименования дела, по которому рассматриваются исковые требования. Настоящая доверенность удостоверена специалистом Администрации Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области. Зарегистрировано в реестре № (л.д.18).
Согласно чека № от ДД.ММ.ГГГГ за оказание услуг ФИО1 перечислила ФИО5 <данные изъяты> (л.д.17).
Суд, исследовав в судебном заседании представленные истцом ФИО1 доказательства, приходит к выводу о том, что заявленный размер подлежащий взысканию расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> является завышенным и не соответствует проведенному объему работы по оказанию юридических услуг: составление искового заявления о взыскании арендной платы, участие в суде при проведении беседы ДД.ММ.ГГГГ, участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, он не отвечает требованиям разумности и справедливости. Рассматриваемое дело не представляет большой сложности. Суд считает необходимых снизить размер взыскиваемых расходов за оказанные юридические услуги с <данные изъяты>.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Расходы по оплате государственной пошлины необходимо отнести на ответчика.
Суд считает необходимым взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 К(Ф)Х ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 К(Ф)Х ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе К(Ф)Х ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 К(Ф)Х ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> за период с <данные изъяты> (включительно).
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 К(Ф)Х ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 К(Ф)Х ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.
Председательствующий: судья А.В. Тарновский
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Тарновский