Дело № 2-273/2025

37RS0015-01-2025-000477-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Кашиной Н.В.

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО4 – адвоката ФИО15, действующего на основании ордера № 008 от 21.07.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в Приволжский районный суд Ивановской области с вышеуказанным исковым заявлением. Просил признать за ним право собственности на земельный участок в целом с кадастровым номером №, декларированной площадью 390 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а также на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указывает, что ДАТА в результате заключения договора купли-продажи приобрел у ФИО5 П.В. 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке, который находился в пожизненном наследуемом владении у ФИО5 П.В. с этого времени истец пользовался домом в целом и всем земельным участком, на котором он расположен, поскольку собственник 3/7 долей в праве общей долевой собственности на этот жилой дом не был известен. В настоящее время стало известно, что 3/7 доли вышеуказанного жилого дома принадлежали ФИО2, которая умерла ДАТА, после ее смерти ее дочь ФИО3 наследство не приняла, к спорному имуществу относится безразлично, ни разу не появлялась в доме и на земельном участке, не заявляла на это имущество своих прав.

С мая 1994 года по настоящее время истец открыто пользуется всем домом и земельным участком, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), полагает, что имеются основания в судебном порядке признать за собой право собственности на спорные дом и земельный участок.

Кроме того, истец, воспользовавшись правом увеличения исковых требований в прядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебном заседании посредством представителя заявил об изменении исковых требований и просил суд:

- признать за ним право собственности на земельный участок в целом с кадастровым номером №, декларированной площадью 718 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

- установить границы указанного земельного участка по координатам, указанным в проекте межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО12 ДАТА;

- а также признать за ним право собственности на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседании истец не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат ФИО15 поддержал требования искового заявления с учетом уточнения по доводам и основаниям, изложенным в них, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявляла.

Представители третьих лиц – администрации Приволжского муниципального района Ивановской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области и Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений относительно иска не поступило.

До проведения судебного заседания от представителя администрации Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО9, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Привлеченные судом третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО17, ФИО18, ФИО16 и ФИО16, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО11, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились, заявили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражают.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО4 является собственником 4/7 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 55 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Другим собственником 3/7 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА №, являлась ФИО1 (информация филиала ППК «Роскадастра» по Ивановской области от 01.07.2025 №).

После заключения брака ДАТА с ФИО19 ФИО5 ФИО1 присвоена фамилия ФИО19 (справка руководителя органа ЗАГС от 25.06.2014).

ФИО2 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФО №, выданным отделом ЗАГС администрации Приволжского района Ивановской области ДАТА.

Согласно информации Ивановской областной нотариальной палаты от 03.07.2025 № из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ДАТА ФИО2 следует, что наследником, принявшим наследство, является дочь наследодателя, ФИО3, ДАТА г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>А, <адрес>, ком. 59. В состав наследственного имущества вошли 3/7 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако в рамках наследственного дела ФИО2 свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Завещание, удостоверенное от имени наследодателя, отсутствует.

В установленном законом порядке ФИО3 3/7 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования не приняла, в установленном законом порядке не зарегистрировала (выписка из Единого государственного реестра недвижимости - ЕГРН от 26.06.2025).

Установлено, что спорный жилой дом с кадастровым номером 37:13:010613:35 расположен на земельном участке с кадастровым номером 37:13:010613:18, декларированной площадью 390 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН от ДАТА информация филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области от 01.07.2025).

Как предусмотрено п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец и его представитель указывают, что на протяжении с даты приобретения в собственность 4/7 доли спорного жилого дома – 25.05.1994 и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным не только указанной долей жилого дома, а домом в целом и земельным участком, на котором он расположен, за указанное время никто из собственников указанного имущества, иных третьих лиц не предъявил к нему претензий относительно обстоятельств пользования и владения данным недвижимым имуществом. В целях определения границ земельного участка, на котором расположен дом, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО12, которой во исполнение обязательств по договору подряда от 04.04.2025 №, изготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка.

Согласно межевому плану от 29.06.2025 установлены границы и площадь земельного участка, равная 718 +/- 9 кв.м, границы и площадь земельного участка уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности. Границы земельного участка определены исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим на местности 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор, столбы, колья и углы строений), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что с 1994 года, то есть более 15 лет истец добросовестно и открыто владеет объектами недвижимого имущества - жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 718 +/- 9 кв. м, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО12 29.06.2025, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 718 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, обозначен границами земельного участка по координатным точкам 1 (348043.50; 2234406.17), 2 (348031.10; 2234421.13), 3 (348023.27; 2234431.75), н1 (348021.85; 2234431.51).

Суд также учитывает необходимость соблюдения принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков и наоборот.

Право собственности истца на спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом никем не оспаривается, права третьих лиц на указанные объекты не зарегистрированы.

Ответчик ФИО3, а также третьи лица - администрация Приволжского муниципального района Ивановской области, третьи лица – ФИО17, ФИО18, ФИО16 и ФИО16, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 и ФИО11, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, при таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования обоснованными и считает возможным признать за истцом право собственности 3/7 спорного жилого дома и земельный участок, на котором он расположен, по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка согласно координатам, указанным в проекте межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО12 ДАТА, в порядке приобретательной давности.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке приобретательной давности, определении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДАТА года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок в целом с кадастровым номером №, площадью 718 +/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в проекте межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО12 29.06.2025: 1 (348043.50; 2234406.17), 2 (348021.10; 2234421.13), 3 (348023.27; 2234431.75), 1н (348021.85; 2234431.51).

Признать за ФИО4, ДАТА года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 55 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2025 года.

В окончательной форме решение изготовлено 10 сентября 2025 года.

Судья Н.В. Кашина