УИД № 50RS0003-01-2025-001218-30
Дело №2-1549/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года г/о Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шикановой З.В.,
при секретаре Чужаковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1549/2025 по иску Администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Воскресенск Московской области обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим (л.д. 2-8 том 1).
Истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Снять жилой дом с К№ с государственного кадастрового учета.
Заявленные истцом требования мотивированы тем, что 22.10.2010г. между Муниципальным учреждением Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. Срок аренды с 11.10.2010г. установлен на 10 лет; земельный участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
14.12.2017г. ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка № 2380 от 22.10.2010г.
28.07.2020г. Администрация г.о. Воскресенск Московской области и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 22.10.2010г. Срок аренды установлен на три года с 10.10.2020г. по 09.10.2023г. В целях продления договора аренды в октябре 2024г. ответчик ФИО1 направил в Администрацию г.о. Воскресенск МО обращение № Р№ о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».
Решением Администрации г.о Воскресенск Московской области от 03.10.2024г. ответчику было отказано в предоставлении государственной услуги.
Согласно сведениям ЕГРН, расположенный на земельном участке с кадастровом номером № объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 (собственность, № от <дата>), назначение: жилой дом.
Согласно позиции истца, изложенной в исковом заявлении, имеются сведения несоответствия сведений указанных кадастровым инженером в техническом плане здания, и существующих характеристик строения. Осуществление государственной регистрации в отношении некапитальных строений действующим законодательством не предусмотрено. В связи с чем, истцом сделан вывод, что государственная регистрация права в отношении объекта с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, выполнено с нарушением норм и требований действующего законодательства.
25.07.2024г. ответчик подал в Администрацию г.о. Воскресенск Московской области уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
29.07.2024г. Администрацией г.о. Воскресенск Московской области ответчику выдано уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности было выдано ответчику на основании технического плана на дом, составленного кадастровым инженером, предоставленного ответчиком в Администрацию. Поскольку спорный объект, права на который в ЕГРН зарегистрированы, как на недвижимость, фактически не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. В связи с невозможностью разрешить вопрос во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание не явились: ответчик ФИО1 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Московской области. О времени и месте рассмотрения деле извещены надлежащим образом. Суд
определил:
рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Представитель истца Администрации г.о. Воскресенск Московской области – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 49 том 2), в судебном заседании требования искового заявления поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. С заключением эксперта ознакомлена; вопросов к эксперту нет.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 44-45 том 2), в судебном заседании требования искового заявления не признал и просил отказать в их удовлетворении на основании доводов, изложенных в письменных возражениях. С заключением эксперта ознакомлен, с выводами согласен. Дополнительно пояснил, что экспертом установлено следующее: спорный объект является капитальным строением, соответствует техническому регламенту и регламенту противопожарной безопасности; прочно связан с землей и по целевому назначению является жилым домом.
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 44-45 том 2), в судебном заседании требования искового заявления не признал и просил отказать в их удовлетворении на основании доводов, изложенных в письменных возражениях. С заключением эксперта ознакомлен, с выводами согласен.
В судебном заседании опрошен эксперт ООО «3Д-Эксперт» ФИО6 Предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.
Эксперт ФИО6 заключение поддержал. Пояснил, что в результате обследования установлено, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, является утепленным зданием, к зданию подведены коммуникации отвод канализации. Здание может использоваться для круглогодичного проживания. Здание стоит на свайном фундаменте, его перемещение невозможно. Здание стоит на кадастровом учете и зарегистрировано как жилой дом. Признаков разрушения жилого дома не выявлено.
Исследовав материалы дела, опросив представителей сторон, эксперта, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам, суд считает исковые требования, необоснованными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно ст. <адрес> № <данные изъяты> от 10.07.2014г. «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» органом местного самоуправления муниципальных районов и городских округов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Из материалов дела следует, что 22.10.2010г. между Муниципальным учреждением Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка №.
Согласно п. 1.1 Договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, в соответствии с условиями договора.
Согласно п. 1.2. передается земельный участок с К№, общей площадью 1500,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. 24-25 том 1).
Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации Воскресенского муниципального района Московской области № 1969 от 11.10.2010 г. Срок аренды устанавливался с 11.10.2010 г. на 10 лет, что подтверждается копией постановления (л.д. 26 том 1).
14.12.2017г. ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка № 2380 от 22.10.2010г., что подтверждается копией соглашения (л.д. 23-24 том 1).
28.07.2020 г. Администрация городского округа Воскресенск Московской области и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 2380 от 22.10.2010г., что подтверждается копией дополнительного соглашения (л.д. 22 том 1).
Согласно вышеуказанного дополнительного соглашения в п. 2.1. договора аренды № от 22.10.2010г. вносятся изменения в части срока. Таким образом, срок аренды устанавливается на 3 (три) года с 10.10.2020г. по <дата>.
В целях продления договора аренды в октябре 2024г. ответчик направил в Администрацию обращение № Р№89866080 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».
В соответствии с Федеральным законом № 131-ФЗ от <дата> «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Земельным кодексом РФ распоряжение данными участками осуществляют органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.
Согласно ст. 2 закона <адрес> № от <дата> «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес>» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
На основании ст. 3 указанного закона <адрес> № от <дата> реализация полномочий, предусмотренных ст. 2 данного закона, осуществляется при наличии согласия <адрес> или уполномоченных им центральных исполнительных органов государственной власти <адрес>, предоставляемого в порядке, установленном <адрес>.
С <дата> предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.
В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.
Государственная услуга «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», за которой обращался Заявитель, регламентируется Административным регламентом, утвержденным Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 31.05.2021 № 15 ВР-833.
В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 31.05.2021 г. № 15 ВР-833 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», Администрация направила на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области проект отказа в предоставлении государственной услуги в отношении вышеуказанного земельного участка с К№, общей площадью 1500,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, уч. 65, с приложением фотоматериалов и акта осмотра данного участка по результатам выезда специалистов управления земельно-имущественных отношений Администрации г.о. Воскресенск МО.
Сводным заключением Министерства имущественных отношений Московской области № 199-0 от 22.10.2024 г. отказ проекта согласован. Решением Администрации городского округа <адрес> № Р001- 2№ от 03.10.2024 г. ответчику было отказано в предоставлении вышеуказанной услуги. Наименование основания для отказа в соответствии с Административным регламентом:
- 13.2.4. Несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия - разъяснение причин отказа в предоставлении услуги: на земельном участке располагается здание вспомогательного назначения, соответствующее требованиям ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от <дата> №;
- <дата>. Предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается - разъяснение причин отказа в предоставлении услуги: на испрашиваемом земельном участке располагается здание вспомогательного назначения, не соответствующее требованиям ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от <дата> №;
- <дата>. Не достижение цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду - разъяснение причин отказа в предоставлении услуги: земельный участок предоставлен заявителю в аренду по договору аренды № от <дата> земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке располагается здание вспомогательного назначения, не соответствующее требованиям ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от <дата> № Цель предоставления земельного участка не достигнута, что подтверждается копией решения (л.д. 16-17 том 1).
Согласно сведениям ЕГРН, расположенный на земельном участке с К№ объект с К№, общей площадью 43,2 кв.м., адрес: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Ответчику ФИО1 (собственность, № от <дата>), назначение: жилой дом, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 18-21 том 1).
В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты, не являющиеся объектами недвижимости, не возникают и не подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки недра и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, относятся - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В силу указанных норм материального права для признания объекта недвижимым необходимо наличие подтверждения того, что данный объект был создан на предоставленном для этих целей земельном участке и связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российском Федерации, сформулированной в постановлении от 17.01.2012 № 24777/08, объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе.
Из искового заявления Администрации г.о. Воскресенск Московской области следует, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Имеются признаки несоответствия сведений, указанных кадастровым инженером в техническом плане здания, и существующих характеристик строения. Осуществление государственной регистрации в отношении некапитальных строений действующим законодательством не предусмотрено. В связи с чем, истец приходит к выводу, что осуществление государственной регистрации права в отношении объекта с К№, расположенного на земельном участке с К№, выполнено с нарушением норм и требований действующего законодательства. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. Сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, также нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование. Поскольку спорный объект, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, фактически не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.
Возражая против требований Администрации г.о. Воскресенск Московской области (л.д. 73-75 том 1), ответчик ФИО1 ссылается на то обстоятельства, что жилой дом ответчика представляет собой одноэтажное здание высотой не выше 20м., состоит из жилых помещений (2 комнаты), кухни, санузла и бройлерной, то есть полностью соответствует положениям п. 39 ст. 1 ГПК РФ. Истцом представлен договор энергоснабжения от 04.06.2018г., что свидетельствует об обеспеченности жилого дома электроэнергией. Вместе с тем, спорный жилой дом имеет холодное водоснабжение (скважина), горячее водоснабжение обеспечивается электрическим водонагревателем, водоотведение и канализация в отсутствии централизованных сетей в поселении обеспечивается локальной автономной очистной станцией (септик), отопление печное.
В соответствии с п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
22 мая 2025 года определением Воскресенского городского суда МО по данному гражданскому делу № 2-1549/2025 было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 210-213 том 1).
Перед экспертом поставлены задачи по обследованию объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; по определению пригодности жилого дома для всесезонного (круглогодичного) проживания; по определению степени капитальности спорного объекта недвижимости, наличию или отсутствие фундамента, электроосвещения, газо- и водоснабжения, водоотведения (канализации); по определению соответствия здания градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным требованиям и обязательным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утверждённым постановлением Администрации городского округа <адрес> от 30.06.2021г. №.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Учитывая положения части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ объект, на который получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, может быть учтен в Государственном кадастре недвижимости как здание или сооружение.
Согласно пункта 23 части 2 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений», сооружение – результата строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Согласно пункта 6 части 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание – результата строительства, представляющий собой объёмную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания или деятельности людей, размещение производства, хранения продукции или содержания животных.
Согласно разъяснениям, указанным в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.08.2019г.№-ОД/08, капитальными являются объекты, отвечающие критериям, установленным градостроительным законодательством Российской Федерации, и любой объект, созданный в порядке, установленном для объектов капитального строительства, имеет статус капитального.
Согласно заключения эксперта ООО «3Д-Эксперт» (л.д. 3-42 том 2), объект исследования - здание с кадастровым номером 50:29:0020105:968 представляет собой отдельно стоящее одноэтажное жилое здание. Площадь здания на основании замеров эксперта, составляет 41,4 кв.м. Площадь застройки составляет 47,6 кв.м. Общий вид здания имеет типовой для настоящего времени архитектурный стиль присущий жилым зданиям.
Фундамент свайный из металлических свай, заполненных бетоном, заглубленный на 1,5 метра. При проведении обследования дефектов, свидетельствующих об исчерпании несущей способности фундаментов не зафиксировано.
Стены здания сборные из сэндвич панелей на металлическом пространственном каркасе. Перекрытие деревянное. Первый этаж здания представляет собой помещения, разделенные деревянными каркасно-обшивными перегородками, а также стенами из сэндвич панелей.
Стены и перегородки первого этажа имеют оконные и дверные проемы. Дверные проемы заполнены - в проемах внешних стен с улицы установлена остекленная дверь с двухкамерным стеклопакетом в раме из ПВХ-профиля, в проемах перегородок металлические и деревянные двери. Оконные проемы первого этажа имеют заполнения в виде двухкамерных стеклопакетов в рамах из ПВХ-профиля.
Крыша здания плоская с организованным водостоком, расположена по перекрытию первого этажа с утеплителем. Кровля из металлического профилированного листа.
Здание имеет достаточную конструктивную жесткость за счет каркасных стен и перегородок, что обеспечивает его безопасность при наличии боковых сдвигающих воздействий. Дефектов, свидетельствующих об исчерпании несущей способности конструктивных элементов перекрытий не зафиксировано. Несущие и ограждающие конструкции дефектов и повреждений, свидетельствующих об исчерпании ими несущей способности, не имеют.
Здание имеет подводку к центральным сетям систем электроснабжения. Водоснабжение от скважины, расположенной в границах земельного участка. Канализация автономная - септик, расположенный в границах земельного участка. Электропроводка разведена по помещениям на первом этаже здания. Установлены и функционируют электротехнические и санитарно-технические приборы. Нагрев воды производится от электрического бойлера. Отопление здания осуществляется от стационарной дровяной печи, а также от электрических конвекторов.
Внешние стены первого этажа здания окрашены, частично облицованы утеплителем. Внутренние поверхности пола, стен и потолка обшиты вагонкой, обработаны огнеупорной пропиткой, имеют завершенную отделку.
Здание с кадастровым номером №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, по совокупности признаков соответствует определению «жилой дом» в соответствии с положениями части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №, требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», нормам СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к жилым зданиям. Здание является фундаментальным. Конструктивные и теплотехнические характеристики рассчитаны для строительства в <адрес> (2-я климатическая зона). Все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации и пригодны для постоянного проживания. То есть здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> пригодно для постоянного круглогодичного проживания отдельной семьи.
По результатам проведенного обследования здания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, что объект соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания соответствует действующим нормам, конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам и правилам.
Нарушений действующего градостроительного регламента, «Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области», утвержденным Постановлением Администрации городского округа Воскресенск Московской области от 30 июня 2021 года № 2870, в ходе проведения исследований не было установлено. Характеристики объекта капитального строительства соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, на кото-ром он расположен. В границах земельного участка с кадастровым номером № возможно строительство здания жилого дома в соответствии с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель: «земли населенных пунктов».
Выводы эксперта ООО «3Д-Эксперт» по результатам строительно-технической экспертизы суд считает законными и обоснованными. Учитывая то обстоятельство, что стороны ознакомлены с данным заключением, Администрация г.о. Воскресенск Московской области с выводами эксперта согласна, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению на основании выводов эксперта ФИО7, изложенных в экспертном заключении № 054/25 (л.д. 3-42 том 2).
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из положений раздела VI Постановления Правительства № 47 «О порядке признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», основным критерием отнесения строения (здания) к категории «жилой дом» является техническое состояние объекта, подтверждающее его соответствие требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10 ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности здания и сооружений». В заключении эксперта сделаны однозначные выводы о соответствии обследованного жилого дома требованиям национальных стандартов, предусмотренных ч. 1 ст. 5 ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности здания и сооружений», требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности, требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружений.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 26.01.2010г. №, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить имеется ли самостоятельный объект недвижимости имущества, отвечающий признакам, указанным в п. 1 ст. 130 ГК РФ.
Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.
Согласно доводам ответчика, которые нашли свое подтверждение в заключении эксперта ООО «3Д-Эксперт», исследуемый объект - здание жилого дома с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с технической точки зрения, исходя из совокупности характеристик, является прочно связанным с землей объектом капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. Здание обладает фундаментом, электроосвещением, водоснабжением, водоотведением (канализацией), а также иными признаками жилого объекта недвижимости. Газоснабжение объекта отсутствует по причине отсутствия газификации в месте расположения объекта в пределах населенного пункта.
В связи с чем, требование Администрации г.о. <адрес> о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Администрации городского округа Воскресенск Московской области в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на объект, назначение: жилой дом, площадью 43,2кв.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Отказать Администрации городского округа Воскресенск Московской области в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о снятии объекта - назначение: жилой дом, площадью 43,2кв.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись З.В. Шиканова
Решение изготовлено в окончательной форме 05 августа 2025 года.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу
Судья: Секретарь