Дело №2-857/2025
УИД № 74RS0025-01-2025-000884-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года с.Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Иопель В.Г.
при секретаре Спириной О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бродокалмакского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась к ответчику с иском о признании права собственности на квартиру, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что является собственником квартиры по адресу: <...>, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 14 января 2021 года. Данная квартира является частью одноэтажного, деревянного жилого дома. Ранее данный жилой дом был единым объектом недвижимости. Истец проживает в нем с 1990 года по настоящее время. Первоначально покупала дом у Ш.й О.К., которая выдала расписку от 29 мая 1990 года о продаже дома за 2500 руб. Начиная с июня 1990 года истец платила налог на данный дом. Однако, в дальнейшем выяснилось, что дом был каким-то образом разделен на две квартиры, одна из которых принадлежала Р.а Е.Э. По договору купли-продажи истец купила у Р.а Е.Э. квартиру №2 в доме 5 по ул.Победы в с.Бродокалмак. Согласно Постановлению Бродокалмакского сельсовета №90 от 27 октября 1997 года «Об адресной паспортизации жилых домов, нежилых строений, административных зданий с.Бродокалмак», где указано, что истец является собственником квартиры 1. 13 марта 2025 года Управлением Россреестра по Челябинской области выдано уведомление о приостановление государственной регистрации прав, поскольку нет правоустанавливающих документов. Между тем, с 1990 года и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, несет бремя его содержания.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации Бродокалмакского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Как следует из материалов дела, 29 мая 1990 года истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <...> (л.д.24).
Однако, каких-либо документов в отношении жилого дома не оформлялось.
Согласно Постановлению Бродокалмакского сельсовета №90 от 27 октября 1997 года «Об адресной паспортизации жилых домов, нежилых строений, административных зданий с.Бродокалмак» главой квартиры по адресу: <...> является ФИО1
Из похозяйственной книги следует, что в спорной квартире проживает истец.
Согласно выписке из ЕГРН собственники спорной квартиры отсутствуют.
Кроме того, истец является собственником квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 14 января 2021 года, заключенного с Р.а Е.Э. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1. ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, выраженной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой более 15 лет, с 1990 года, что подтверждается показаниями свидетелей Р.а Е.Э., П.в О.Г., письменными документами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенным правовым нормам, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии № на квартиру, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий В.Г.Иопель
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>