51RS0020-01-2025-000628-98 Дело №2-563/2025

Мотивированное решение составлено 14.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года город Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Соколова Н.М.,

при секретаре Бойковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области к ФИО3 о возложении обязанности выполнить работы по ремонту жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования городской округ закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области (далее администрация ЗАТО Александровск Мурманской области) обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности выполнить работы по ремонту жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является нанимателем комнаты жилой площадью 14,3 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения №... от 19 августа 2008 года.

20 марта 2024 года в результате действий неустановленного лица, выразившихся в неосторожном обращении с огнем или иным источником зажигания малой мощности, в указанной квартире возник пожар.

Материалами уголовного дела установлено, что очаг пожара располагался на полу в центральной части комнаты №..., в результате пожара огнем и высокой температурой уничтожено остекление в оконном проеме комнаты №..., повреждены отделочные материалы в помещении комнаты №..., закопчены продуктами горения стены и потолок по всей площади. Постановлением от 7 апреля 2025 года уголовное дело прекращено, в связи с отсутствием события преступления.

Согласно заключению эксперта ФБУ Мурманская ЛСЭ Минюста России от 12 сентября 2024 года стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составила 247 622 рубля.

До настоящего времени нанимателем ФИО3 после пожара ремонт жилого помещения не произведен, ущерб не возмещен, по вопросу урегулирования сложившейся ситуации ответчик к истцу не обращалась.

С учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации администрация ЗАТО Александровск Мурманской области просит обязать ФИО3 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

произвести вывоз мусора, в том числе строительный во всех помещениях квартиры;

произвести штукатурку стен, потолка и покраску пола во всех помещениях квартиры;

произвести оклейку обоев во всех помещениях квартиры;

произвести демонтаж и замену оконных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах во всех помещениях квартиры;

произвести демонтаж и замену дверных коробок в деревянных стенах каркасных и перегородках во всех помещениях квартиры;

произвести очистку и покраску радиаторов и труб отопления во всех помещениях квартиры;

восстановить подключение кабеля подводки к электросети, при невозможности - произвести прокладку нового кабеля, а также установить выключатель во всех помещениях квартиры установить типовые осветительные приборы во всех помещениях квартиры;

в электророзетках жилых комнат восстановить электроконтакт в существующих электроразъемах, установить недостающий, при необходимости - заменить неисправный во всех помещениях квартиры.

Представитель истца администрации ЗАТО Александровск Мурманской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия своего представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не просила, возражений относительно заявленных требований не представила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом заказной корреспонденцией.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не просил, отзыв по существу заявленных требований не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией.

Поскольку судом предприняты исчерпывающие меры по извещению сторон, которые распорядились предоставленными им процессуальными правами по своему усмотрению, уклонились от получения судебных повесток, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая, что истец не менял предмет или основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из положений части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года №292/пр в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением (пункт 7 Правил).

В соответствии с подп. «е» пункта 4 Постановления Правительства РФ от 21 мая 2005 года №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В силу статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух комнат, общей площадью *** кв.м. и является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ ЗАТО Александровск Мурманской области.

Постановлением администрации ЗАТО Александровск Мурманской области №1551 от 11 июля 2011 года комната жилой площадью *** кв.м. с учетом приходящейся общей площади *** кв.м. в указанной двухкомнатной квартире предоставлена на условиях социального найма жилого помещения ФИО3

Судом установлено, что ФИО3 приобрела право пользования указанным жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения №... от 19 августа 2008 года, совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи вселена дочь ФИО1, <дата> года рождения.

Согласно сведениям государственного областного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставление государственных и муниципальных услуг Мурманской области» в жилом помещении по адресу: <адрес> общая площадь *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м. зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и ФИО2, <дата> года рождения, с 21 ноября 2009 года по настоящее время. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м. зарегистрирован по месту жительства наниматель ФИО4 с 07 сентября 2011 года по настоящее время.

20 марта 2024 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в результате действий неустановленного лица, выразившихся в неосторожном обращении с огнем или иным источником зажигания малой мощностью, возник пожар. По данному факту 17 апреля 2024 года дознавателем отделения административно-правовой деятельности при осуществлении ФГПН и дознания по делам о пожарах отдела ФГПН ФГКУ «Специальное управление ФПС №48 МЧС России» возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного статьей 168 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Из материалов уголовного дела установлено, что очаг пожара располагается на полу в центральной части комнаты №... (расположенной в середине квартиры) вышеуказанной квартиры. В результате пожара огнем и высокой температурой уничтожены личные вещи и предметы обихода на площади 15 кв. м., в том числе уничтожено остекление в оконном проеме комнаты №..., повреждены отделочные материалы в помещении комнаты №..., закопчены продуктами горения стены и потолок по всей площади.

Постановлением дознавателя отделения административно-правовой деятельности при осуществлении ФГПН и дознания по делам о пожарах отдела ФГПН ФГКУ «Специальное управление ФПС №48 МЧС России» от 7 апреля 2025 года уголовное дело, возбужденное по факту пожара происшедшего 20 марта 2024 года в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отсутствием события преступления.

Согласно представленному истцом в материалы настоящего гражданского дела расчету, произведенного экспертом ФБУ Мурманская ЛСЭ Минюста России от 12 сентября 2024 года № 241/2-1-24 стоимость восстановительного ремонта поврежденной в результате пожара квартиры <адрес>, город Снежногорск, Мурманской области в ценах по состоянию на 20 марта 2024 года составляет 247 622 рубля.

В результате натурного осмотра квартиры №... по адресу: <адрес> экспертом ФБУ Мурманская ЛСЭ Минюста России определено:

в прихожей на поверхности стен и потолка определено наличие копоти. На поверхности пола видимых следов от пожара не определено. Имеется наличие грязи. Деформация входного дверного блока;

в комнате №... на поверхности стен и потолка определено наличие копоти. На поверхности пола видимых следов от пожара не определено. На поверхности радиатора и труб топления видимых следов пожара не определено. На поверхности оконного проема видимых следов пожара не определено. На поверхности дверного блока определено наличие копоти;

в комнате №... на поверхности стен и потолка определено наличие копоти, местами выгорание отелочного слоя стен. На поверхности пола видимых следов от пожара не определено. Остекления оконного проема не имеется, имеются места обугливания оконного блока. На поверхности радиатора и труб отопления имеются следы копоти. На дверном блоке имеются места обугливания и копоти;

в кухне на поверхности стен и потолка определено наличие копоти. На поверхности пола видимых следов от пожара не определено. Имеется наличие грязи. На поверхности оконного и дверного проема на балкон определено наличие копоти. На дверном блоке в кухню определено наличие копоти.

Являясь собственником муниципального имущества, администрация ЗАТО Александровск Мурманской области в целях досудебного урегулирования спора направила в адрес ответчика ФИО3 досудебную претензию в части возмещения стоимости восстановительного ремонта в размере 247 622 рубля, оставленная ответчиком без исполнения.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В соответствии пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для возмещения ущерба требуется наступление вреда с подтверждением его размера, вины причинителя и причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившим вредом.

Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» от 21 декабря 1994 года №69-ФЗ, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут в частности собственники имущества, а также уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Из содержания пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 июня 2002 года № 14 «О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности, уничтожении или повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем», следует, что вред, причиненный пожарами личности и имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом необходимо исходить из того, что возмещению подлежит стоимость уничтоженного огнем имущества, расходы по восстановлению или исправлению поврежденного в результате пожара или при его тушении имущества, а также иные вызванные пожаром убытки (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывалось выше, в силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств исполнения вышеизложенных требований истца о приведении спорного жилого помещения в надлежащее состояние стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом фактические обстоятельства дела, а также вышеприведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> надлежащее техническое состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, ответчику следует разъяснить, что при производстве электромонтажных работ внутриквартирного оборудования, необходимо соблюдать установленные требования, замена (демонтаж) должны проводиться специализированной организацией для обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного оборудования.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд находит заявленные администрацией ЗАТО Александровск Мурманской области сроки исполнения решения в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, достаточными для их реального исполнения.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 – 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации муниципального образования городской округ закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области к ФИО3 о возложении обязанности выполнить работы по ремонту жилого помещения – удовлетворить.

Обязать ФИО3, <дата> года рождения, уроженку <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №...) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно выполнить следующие работы: произвести вывоз мусора, в том числе строительный во всех помещениях квартиры; произвести штукатурку стен, потолка и покраску пола во всех помещениях квартиры; произвести оклейку обоев во всех помещениях квартиры; произвести демонтаж и замену оконных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах во всех помещениях квартиры; произвести демонтаж и замену дверных коробок в деревянных стенах каркасных и перегородках во всех помещениях квартиры; произвести очистку и покраску радиаторов и труб отопления во всех помещениях квартиры; восстановить подключение кабеля подводки к электросети, при невозможности - произвести прокладку нового кабеля, а также установить выключатель во всех помещениях квартиры установить типовые осветительные приборы во всех помещениях квартиры; в электророзетках жилых комнат восстановить электроконтакт в существующих электроразъемах, установить недостающий, при необходимости - заменить неисправный во всех помещениях квартиры.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, уроженку <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №...) в бюджет муниципального образования государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Разъяснить ФИО3 о необходимости соблюдения при производстве электромонтажных работ внутриквартирного оборудования установленных правил (требований), замена (демонтаж, прокладка, восстановление) электричества должны проводиться специализированной организацией для обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного оборудования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Соколова