УИД: № Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Корольковой Е.Н.,
при секретарях Елистратовой Е.Д., Лябегиной Л.А,
с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился с указанным иском по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля трех комнатной квартиры площадью 57,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время истец не проживает в указанной квартире, проживая вместе с двумя общими с ответчиком дочерями по другому адресу в г. Костомукша. Стороны не могут самостоятельно согласовать порядок пользования квартирой, ответчик ограничивает истца в доступе в квартиру. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит определить следующий порядок пользования квартирой: в единоличное пользование и владение истца определить жилую комнату № площадью 10,0 кв.м; в единоличное пользование и владение ответчика определить жилую комнату № площадью 9,3 кв.м; к местам общего пользования в жилом помещении отнести: тамбур площадью 1,6 кв.м, жилую комнату № площадью 15,3 кв.м, коридор, бойлерную, туалет, ванную комнату, кухню и балкон. Места общего пользования определить в совместное пользование сторон. Местами общего пользования и находящимся там имуществом участники долевой собственности могут пользоваться как вместе, так и раздельно круглосуточно. При этом при нахождении в жилой комнате №, на кухне, в тамбуре, коридоре, туалете, ванной комнаты и на балконе в ночное время (с 23 часов вечера до 07 часов утра) необходимо соблюдать правила общежития и не допускать громких звуков музыки, громких звуков из телевизора и громкого разговора. Также в указанное время запрещено производство каких-либо строительных или хозяйственных работ. Участники долевой собственности могут в любое время продать (подарить) свою долю трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,4 кв. м, жилой площадью 34,6 кв. м, расположенной по адресу: РК, <адрес>, без предупреждения другого участника долевой собственности, поскольку настоящее соглашение является также предупреждением об отчуждении участником долевой собственности другого участника о таком отчуждении. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признали, указав, что в настоящее время в квартире на постоянной основе зарегистрированы и проживают ФИО2 и ее малолетний ребенок, другого жилья у них не имеется, а истец имеет другое постоянное место жительства, заинтересованности в постоянном личном проживании в квартире, сособственником доли которой он является, он не имеет. Совместное пользование одной из жилых комнат не возможно. Пояснили, что ответчик и её несовершеннолетний ребенок пользуются комнатами №№ и 4, ответчик пользуется балконом, спят он в комнате №, там находится детская кроватка. Комната № пустая, её освободил для себя ответчик. В связи со сложившимся порядком пользования квартирой и наличием у ответчика малолетнего ребенка, просили установить следующий порядок пользования жилым помещением: в пользование ФИО2 передать жилые комнаты № и № площадью 10 кв.м и 15,3 кв.м соответственно, поскольку выход на балкон возможен только из комнаты №, балкон также передать в пользование ФИО2, в пользование ФИО1 передать комнату № площадью 9,3 кв.м, остальные помещения - тамбур площадью 1.3 кв.м, коридор, бойлерную, ванную комнату и кухню оставить в общем совместном пользовании. В остальной части исковых требований просили отказать, так как они не основаны на нормах действующего законодательства.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, которое может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он может его использовать как для проживания личного, так и для проживания членов его семьи.
В судебном заседании установлено, что решением Костомукшского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на <адрес> в г. Костомукша, Республики Карелия по 1/2 доли за каждым.
В квартире, расположенной по адресу: Республики Карелия, <адрес>, проживают ответчик ФИО2 и ее малолетний ребенок ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец по указанному адресу не проживает.
Спорное жилое помещение имеет общую площадь 57,4 кв.м, жилые комнаты: № -площадью 9,3 кв.м, № - площадью 10,0 кв.м, № - площадью 15,3 кв.м, кухню, площадью 10,3 кв.м; тамбур площадью 1,6 кв.м; коридор площадью 5,3 кв.м; ванную комнату площадью 2,3 кв.м; туалет площадью 1,4 кв.м; бойлерною 1,9 кв.м; а также веранду площадью 8,2 кв.м (называемую сторонами балконом).
Жилая комната № площадью 15,3 кв.м фактически является гостиной, имеет вход из коридора, из нее имеется выход на веранду (балкон), она является проходной в комнату №.
Жилая комната № имеет вход из коридора, расположена у входа в квартиру, освобождена истцом от вещей, ответчиком не используется.
Ответчик ФИО2 с малолетним ФИО5 пользуются всей квартирой, помимо комнаты №, используют комнату № как спальню.
Истец, являющийся долевым собственником жилого помещения, в настоящее время лишен права пользования, в добровольном порядке стороны прийти к соглашению о его использовании не могут.
При определении порядка пользования жилыми помещениями, суд исходит из сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением, полагает необходимым учесть интересы малолетнего ребенка, проживающего в спорном жилом помещении. Учитывая, что стороны являются сособственниками жилого помещения, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: передать ФИО1 комнату №, площадью 9,3 кв.м; ФИО2 и малолетнему ФИО5 комнату №, площадью 10,0 кв.м; жилую комнату № (гостиную) площадью 15,3 кв.м; кухню, площадью 10,3 кв.м; тамбур площадью 1,6 кв.м; коридор площадью 5,3 кв.м; ванную комнату площадью 2,3 кв.м; туалет площадью 1,4 кв.м; бойлерною 1,9 кв.м; веранду площадью 8,2 кв.м, оставить в совместном пользовании сторон и малолетнего ФИО5
Поскольку нарушение тишины и покоя граждан в определенное время образует состав административного правонарушения, и факт такого нарушения подлежит доказыванию в ином судебном порядке, оснований возлагать на ответчика соблюдать тишину и покой соседей, суд не усматривает.
Разрешая требования об установлении, что участники долевой собственности могут в любое время продать (подарить) свою долю трехкомнатной квартиры без предупреждения другого участника долевой собственности, суд исходит из того, что какие-либо предложения о покупке доли в праве собственности в адрес ответчика от истца не поступало. В рамках настоящего дела истцом не указано о принятии решения о продаже доли квартиры (о дате, сумме), лишь предполагалось о такой возможности. Учитывая положения п. 1 ст. 250 ГК РФ, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данной части исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м:
- ФИО1 передать комнату №, площадью 9,3 кв.м;
- ФИО2 и малолетнему ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать комнату №, площадью 10,0 кв.м;
- жилую комнату № (гостиную) площадью 15,3 кв.м; кухню, площадью 10,3 кв.м; тамбур площадью 1,6 кв.м; коридор площадью 5,3 кв.м; ванную комнату площадью 2,3 кв.м; туалет площадью 1,4 кв.м; бойлерною 1,9 кв.м; веранду площадью 8,2 кв.м, оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2 и малолетнего ФИО5.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.
Судья Е.Н. Королькова
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.