Дело № 2-129/2023
УИД: 61RS0013-01-2022-003099-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 февраля 2023 г. г. Гуково, Ростовская область
Гуковский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи И.Г. Петриченко
при секретаре Воркуновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
представитель ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 10.06.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли - продажи недвижимого имущества - здания с кадастровым номером №, сооружения с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, и согласно п. 2.1.3 которого ею были переданы денежные средства ФИО2 в размере 2400000 рублей. В соответствии с п. 3.2 предварительного договора стороны обязуются заключить договор купли - продажи не позднее 01.06.2021. До настоящего времени основной договор не заключен, причин, препятствующих его заключению, с ее стороны не имелось, письменных приглашений для заключения основного договора стороны не направляли. 19.05.2022 ею была направлена претензия о возврате денежных средств, которая ФИО2 оставлена без ответа. Общая стоимость имущества по предварительному договору составляет 3600000 рублей. Полагает, что сумма в размере 2400000 рублей определена в предварительном договоре как платеж в счет оплаты по основному договору и является авансом, что подразумевает его возврат в случае, если стороны отказались от исполнения обязательств. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 2400000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20200 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, 3 лицо - ФИО4 исковые требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).
Таким образом, обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.
До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.
Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.
Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.
Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.
Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 10.06.2020 ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества, из которого следует, что стороны обязались заключить договор купли-продажи здания, сооружения, земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, в срок до 10.07.2021, за общую стоимость 3600000 рублей, денежная сумма в размере 2400000 рублей передается в качестве задатка в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи здания, сооружения, земельного участка и в обеспечение его исполнения.
Таким образом, задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца ФИО2 и покупателя ФИО1, заключить основной договор купли -продажи конкретного имущества на согласованных условиях в определенный срок.
Покупатель ФИО1 обязана в срок до 01.07.2021 передать продавцу ФИО2 оставшиеся 1200000 рублей за приобретаемое имущество, а также оплатить расходы на государственную регистрацию договора (п. 2.1.4 предварительного договора от 10.06.2020).
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что предварительный договор купли - продажи от 10.06.2020 заключен с ФИО2 с его дочерью ФИО1, но фактически денежные средства для покупки указанного в договоре имущества (магазина) в размере 2400000 рублей передавал ФИО2 он, а торговую деятельность в магазине намеревалась осуществлять его супруга, которая весной ДД.ММ.ГГГГ года умерла. В связи с этим он утратил интерес к приобретению указанного в договоре имущества (магазина), а также утратил материальную возможность передачи остальной части денежных средств за магазин в размере 1200000 рублей, о чем сообщил ФИО2 и предложил продать магазин другим лицам с целью получения денежных средств обоими сторонами. Однако, продать магазин не удалось.
Факт передачи денежных средств ФИО1 ФИО2, несмотря на возражения представителя ответчика, подтверждается п. 2.1.3 предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества от 10.06.2020, подписанного сторонами, а также справкой по операции ПАО «Сбербанк» от 28.05.2020, показаниями в судебном заседании свидетеля Г.К., который пояснил, что он является давним знакомым ФИО4, с которым в 2020 году, в теплое время года он приезжал в г. Гуково к отделению «Сбербанка» и видел как ФИО4 с мужчиной заходили в банк, а со слов ФИО4 ему известно, что в г. Гуково в этот день они приезжали, чтобы отдать деньги за покупку магазина.
Установлено, что в определенный предварительным договором срок договор купли-продажи здания, сооружения, земельного участка сторонами не был заключен по причине нежелания его заключать истцом ФИО1, которая также не исполнила обязательство, предусмотренное п. 2.1.4 предварительного договора о передаче до 01.07.2021 оставшихся 1200000 рублей в счет оплаты стоимости имущества.
При этом, согласно извещению от 12.05.2021, направленному почтовым отправлением с описью вложения, ответчик ФИО2 до истечения срока для заключения основного договора уведомлял истца ФИО1 о необходимости заключить основной договор купли - продажи имущества во исполнение условий предварительного договора от 10.06.2020.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд пришел к выводу о том, что из буквального толкования условий предварительного договора (пункта 2.1.3), заключенного сторонами 10.06.2020, следует, что спорная денежная сумма в размере 2400000 рублей, уплаченная истцом, в данном случае является задатком, поскольку выполняет платежную, удостоверяющую и обеспечительную функции. Предварительный договор от 10.06.2020 включает все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом основной договор купли-продажи здания, сооружения и земельного участка не был заключен по вине истца ФИО1, отказавшейся от его заключения в одностороннем порядке, не представившей доказательств, подтверждающих объективную невозможность исполнения обязательств по договору.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требования о взыскании с ФИО2 указанной суммы задатка, уплаченной ФИО1 при заключении предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества.
На основании ст. 98 ГПК РФ, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании судебных расходов на оплату госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.Г. Петриченко
Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2023.