УИД: 50RS0016-01-2024-005814-87

Дело №2-2792/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Королев Московской области

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Непран Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКО «Первая Гильдия Ростовщиков» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКО «ФИО1» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №/ЛТ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 042 988,40 руб., проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 593 518,83 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от размера 13% годовых ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, начисляемых на сумму 2 593 518,83 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 29 414,94 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 руб., а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 754 400 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 29 сентября 2023 года между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО2 заключен кредитный договор №/ЛТ, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 2 600 000 руб. сроком на 182 месяца, под 47,99% годовых (19,49% годовых – начиная со второго процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей (п.4 Кредитного договора). Во обеспечение исполнения обязательства по предоставленному кредиту между ООО КБ «РостФинанс» и ответчиком заключен договор об ипотеке и оформлена закладная, предметом которой является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 06 октября 2023 года ООО КБ «РостФинанс», на основании заключенного Договора купли-продажи №№4 от 18.05.2023г., передало права по выданной заёмщиком закладной ООО «ПКО «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ», о чём на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной. Истец сообщил ответчику о покупке закладной и переходе прав по Кредитному договору, что подтверждается письменным уведомлением. Согласно условиям Кредитного договора, в случае нарушения заёмщиком графика по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 47,99% процентов годовых с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение. Ответчик свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом не исполняет с марта 2024 года, просрочка по оплате платежей, в соответствии с Графиком платежей, составляет более 15 календарных дней. По состоянию на 17 июня 2024 года задолженность ответчика по Кредитному договору составляет 3 042 988 руб. 40 коп. В связи с просрочкой ответчиком ежемесячного платежа истец 11 апреля 2024 года направил в адрес ответчика досудебную претензию-требование о полном досрочном возврате кредита с процентами, однако претензия осталась без удовлетворения.

Решением №4-12/24 от 23.12.2024 г. наименование ООО ПКО «Первая Гильдия Ростовщиков» было изменено на ООО «ПКО «КРЕДИТОР».

Представитель истца ООО «ПКО «КРЕДИТОР». в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 29 сентября 2023 года между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО2 заключен кредитный договор №/ЛТ, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 2 600 000 руб. сроком на 182 месяца.

Согласно п. 4 Кредитного договора за полученный кредит заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: - 47,99 процентов годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), - 19,49 % годовых, начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп.24;26,3 Кредитного договора.

Банк исполнил свои обязанности по кредитному договору надлежащим образом, ответчику предоставлен кредит в размере 2 600 000 руб.

Согласно п. 13 кредитного договора при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). При неисполнении обязанностей, установленных п.27.1.9 настоящего Договора, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,5 % (Ноль целых пяти десятых процента) от денежной суммы, уплаченной Кредитором за Заемщика, за каждый день просрочки. При неисполнении обязанностей, установленных п.27.1.27 настоящего Договора, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по настоящему Договору за каждый день просрочки. При неисполнении обязанностей, установленных п.л.27.1.43-27.1.52 настоящего Договора, Заемщик обязан уплатить Кредитору штраф в размере 15% от суммы заложенности по настоящему договору, установленной на дату соответствующего нарушения, за нарушение каждой из обязанностей.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору по выплате суммы основного долга и процентов надлежащим образом не исполняет, что подтверждается расчетом задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту 29 сентября 2023 года между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО2 заключен договор об ипотеке, оформлена закладная, предметом которой является квартира по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.382, п.1 ст.384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что 06 октября 2023 года ООО КБ «РостФинанс» на основании заключенного договора купли-продажи №№-4 от ДД.ММ.ГГГГ передало права по выданной заемщиком закладной ООО ПКО «Первая Гильдия Ростовщиков», о чем на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной.

Решением №4-12/24 от 23.12.2024 г. наименование ООО ПКО «Первая Гильдия Ростовщиков» было изменено на ООО «ПКО «КРЕДИТОР».

Таким образом, у истца возникло право требовать у ответчика задолженность по кредитному договору.

11 апреля 2024 года в адрес ответчика со стороны истца было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование оставлено без удовлетворения.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком возражений относительно возникновения между сторонами правоотношений по кредитному договору не заявлено, доказательств надлежащего исполнения его условий по возврату суммы кредита не представлено.

При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд соглашается с представленным истцом расчетом, в соответствии которым сумма долга ответчика по состоянию на 17 июня 2024 года составила 3 042 988,40 руб., из которых:

- 2 593 518,83 руб. - сумма основного долга;

- 353 665,27 руб. – просроченная задолженность по процентам;

- 95 804,30 руб. - пени за период с 06.03.2024 г. по 17.06.2024 г.

Данный расчет составлен в соответствии с требованиями закона и условиями заключенного сторонами договора. Ответчик размер задолженности не оспаривал, альтернативный расчет суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору №/ЛТ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 042 988,40 руб.

Поскольку обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, суд приходит к выводу, что требования о взыскании процентов за пользование кредитом исходя из ставки 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма с 18 июня 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/366 от размера 13% годовых ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, начисляемых на сумму 2 593 518,83 руб. за каждый календарный день просрочки с 18 июня 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что во обеспечение исполнения обязательства по предоставленному кредиту с ответчиком заключен договор об ипотеке и оформлена закладная, предметом которой является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не производились платежи по кредитному договору, допускалась просрочка платежей, задолженность составляет 3 042 988,40 руб., в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед истцом.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила 5 943 000 руб. Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумма 4754400 руб. (80% от 5 943 000 руб.).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).

Определяя разумные пределы расходов, понесенных истцом на оплату юридических услуг, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и специфику спора, результат рассмотрения спора, требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Кроме того, в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 29 414,94 руб. (23 414,94 руб. + 6 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПКО «ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу ООО ПКО «КРЕДИТОР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору №/ЛТ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 042 988,40 руб., проценты за пользование кредитом, исходя из ставки 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 593 518,83 руб. с 18 июня 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от размера 13% годовых ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, начисляемых на сумму 2 593 518,83 руб. за каждый календарный день просрочки с 18 июня 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 414,94 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 4754400 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 18.07.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова