Производство № 2-1831/2023
УИД 28RS0004-01-2023-000791-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Попове В.Е.,
С участием представителя истцов – МЕ., представителя ответчика – АА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОН, АА к АО СЗ «АНК» о взыскании неустойки по договору о долевом строительстве,
установил:
ОН, АА обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого, указано, что 28.04.2020 года между ними и АО СЗ «АНК» был заключен договор № 14-3-188(1) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в 188 квартале г. Благовещенска, предметом которого явилась двухкомнатная квартира под строительным номером ***, общей площадью 64,4 кв.м., расположенная на 3 этаже. Согласно п. 2.1 договора, стоимость объекта, в черновой отделке, составляет 4 830 000 рублей. Объект долевого строительства, согласно п. 4.1 договора, передается – не позднее IV квартала 2021 года, то есть не позднее 1 января 2022 года. Акт приема передачи был подписан сторонами – 15.02.2022 года. 28 декабря 2022 года в адрес застройщика была направлена претензия с требованием, выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. Однако, требования, изложенные в претензии, не были исполнены.
На основании изложенного, просят: взыскать с ответчика в их пользу: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 1.10.2021 года по 14.02.2022 года в размере 419 083 рубля 00 копеек.
В судебном заседании представитель истцов на иске настаивала, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске, просила требования, удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что АО СЗ «АНК» не оспаривает факт нарушения срока передачи объекта истцам, просит снизить размер взыскиваемой судом неустойки по ст. 333 ГК РФ. Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 ((в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732, которое вступило в силу с 09.10.2022 года), просит представить отсрочку исполнения вынесенного по результатам данного дела решения, сроком до 30 июня 2023 года.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия, обеспечили явку своего представителя в судебное заседание.
Выслушав пояснения представителя истцов, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что 28.04.2020 года между АО СЗ «АНК» (застройщик) и ОН, АА (участник) был заключен договор № 14-3-188 (1) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в 188 квартале г. Благовещенска, по условиям которого, участник принимает участие в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в <...> с кадастровым номером ***, а застройщик обязуется построить самостоятельно или с привлечением третьих лиц и передать участнику после ввода указанного дома в эксплуатацию следующий объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру под строительным номером ***, общей площадью 64,4 кв.м., полезной площадью 61,0 кв.м. (в том числе: общая комната 21,6 кв.м., спальня 13,6 кв.м., кухня 11,7 кв.м., ванная 4,0 кв.м., туалет 1,6 кв.м., коридор 8,5 кв.м.), площадь холодных помещений (лоджии) – 6,7 кв.м., расположенную на 3 этаже, назначение – жилое помещение, в комплектации, согласно п. 1.2 настоящего договора.
В пункте 2.1 договора, стороны установили, что цена договора составляет 4 830 000 рублей 00 копеек.
Объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора, передается Участнику и принимается им после ввода в эксплуатацию по акту приема-передачи при условии, что участник выполнил все свои обязательства по настоящему договору. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2021 года. Передача объекта участнику производится не позднее 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее IV квартала 2021 года. Застройщик вправе, по своему усмотрению, передать объект участнику раньше, при условии наличия у застройщика полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 4.1).
Оплата по указанному договору произведена истцами в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 15.02.2022 года.
Согласно части 1 статьи 420, части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату заключения договора долевого участия в строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1 статьи 6).
В силу части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.
Статьей 8 указанного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 указанного Закона).
Как указано в пункте 4.1 договора № 14-3-188 (1) от 28.04.2020 года, Объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора, передается Участнику и принимается им после ввода в эксплуатацию по акту приема-передачи при условии, что участник выполнил все свои обязательства по настоящему договору. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2021 года. Передача объекта участнику производится не позднее 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее IV квартала 2021 года. Застройщик вправе, по своему усмотрению, передать объект участнику раньше, при условии наличия у застройщика полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.
Соглашение о продлении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами подписано не было, доказательств иному в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.
Вместе с тем, как следует из искового заявления, и не оспаривается сторонами, акт приема-передачи квартиры, явившейся предметом договора № 14-3-188 (1) от 28.04.2020 года подписан между АО СЗ «АНК» и ОН, АА, только 15.02.2022 года.
При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт нарушения АО СЗ «АНК» условий договора, а также прав истцов на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Доводы возражений представителя ответчика о том, что ответчик не уклонялся от передачи объекта долевого строительства, вина ответчика в сложившейся ситуации отсутствует по обстоятельствам непреодолимой силы, препятствующим полному или частичному исполнению своих обязательств по договору по не зависящим от него причинам, суд считает несостоятельными, поскольку данные утверждения основаны на ошибочном толковании закона, и иной оценке доказательств, представленных по делу, тогда как указанные ответчиком обстоятельства не являются по существу форс-мажорными и не исключают ответственности ответчика за просрочку передачи объекта долевого строительства его участнику, а лишь могут учитываться и повлиять на размер неустойки исчисленной истцом, с учетом правил о соразмерности ее объема последствиям нарушения обязательств ответчиком. Кроме того, суд принимает во внимание, что продление срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не согласовано, дополнительное соглашение не подписано.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Из условий договора долевого участия в строительстве от 28.04.2020 года следует, что застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику до 31.12.2021 года, жилое помещение, явившееся предметом договора № 14-3-188 (1) от 28.04.2020 года было передано истцам по акту приема-передачи 15.02.2022 года.
Однако следует учесть, что с 29.03.2022 года до 30.06.2023 года включительно не начисляются, в частности, неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до 29.03.2022 года, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года включительно. Если в отношении такой неустойки (пени) не применяются указанные особенности, то в период с 25.02.2022 года до 30.06.2023 года включительно ее размер исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 25.02.2022 года, то есть не выше 9,5% (п. п. 1, 1(1), 1(2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022); Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022).
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 года включительно.
Согласно п. 1(1) Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022), Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В период с 25.02.2022 года до 30.06.2023 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2022 года.
Информационным сообщением Банка России от 11.02.2022 года ставка рефинансирования по состоянию на 25.02.2022 года была установлена и составляла 9,5%.
Информационным сообщением Банка России от 17.12.2021 года ставка рефинансирования по состоянию на 01.01.2022 года была установлена и составляла 8,5%.
С учетом изложенного, при расчете неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры, подлежащей взысканию с Общества, суд считает необходимым руководствоваться ставкой рефинансирования, действовавшей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.
При таких обстоятельствах, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 14-3-188 (1) от 28.04.2020 года надлежит рассчитывать за период с 01.01.2022 года по 14.02.2022 года, которая в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ составляет 123 165 рублей 00 копеек (4 830 000 рублей?45?2?1/300?8,5%).
Рассматривая доводы ответчика об уменьшении размера неустойки, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Из разъяснений, изложенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Разрешая вопрос о снижении размера неустойки, суд полагает заслуживающими внимание доводы стороны ответчика о явном несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также считает уважительной причиной несвоевременной передачи объекта долевого строительства наличие исключительных обстоятельств, вызванных распространением новой коронавирусной инфекции COVID19, закрытием государственных границ, приостановкой въезда работников на территорию Российской Федерации.
Вместе с тем, суд, принимая во внимание, объем нарушенного обязательства и длительность нарушения, считает, что при установленных обстоятельствах неустойка за период с 01.01.2022 года по 14.02.2022 года подлежит уменьшению до 80 000 рублей, которую следует взыскать с ответчика в пользу истцов, в равных долях. В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере, истцам следует отказать.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
По настоящему делу при подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины в связи с предъявлением иска о защите прав потребителя. С учетом размера удовлетворенных исковых требований, согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд считает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 600 рублей 00 копеек.
Рассматривая ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд принимает во внимание положения абз. 6 п. 1 упомянутого выше Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 (ред. от 30.09.2022 года) « Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» о том, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно; указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Поэтому ответчику АО Специализированный застройщик "АНК" следует предоставить отсрочку до 30.06.2023 года включительно в исполнении настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Взыскать с АО Специализированный застройщик "АНК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ОН, АА в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 14.02.2022 года в размере 80 000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «АНК» в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 2 600 рублей 00 копеек.
Предоставить АО Специализированный застройщик "АНК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку до 30.06.2023 г. включительно в исполнении настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 29 марта 2023 года.