РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года г.Кимовск Тульская область
Кимовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Подоляк Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Беляевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-959/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома,
установил :
ФИО1, в лице его представителя по доверенности ФИО6, обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящую из: помещение №1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 - кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 -ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 - туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 -терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 -жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №9 -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №10 - терраса, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Данное жилое помещение имеет вид - квартира, кадастровый №. Жилой дом № по <данные изъяты>, г.Кимовска (кадастровый №), в котором расположена его квартира, представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей с самостоятельными входами. Полагает, что в силу п.1 ст.36 ЖК РФ, он фактически имеет право собственности на соответствующую часть жилого дома, а не на квартиру в жилом доме, поскольку вход в его жилое помещение осуществляется непосредственно с улицы, никаких общих помещений с другой квартирой не имеется, каждая часть расположена на отдельном земельном участке. Его квартира являются структурно-обособленной: имеет отдельный выход на придомовую территорию, отдельные вводы газификации, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Указывает, что согласно техническому заключению № ООО «Архитектурно-проектный центр», здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие - жилые дома блокированной застройки, под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Рассматриваемые дома блокированной застройки являются обособленными и пригодными для самостоятельного использования: имеют общую стену без проемов с соседним блоком, оборудованы коммуникациями, расположены на отдельных земельных участках, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы. Жилое помещение соседей (ответчиков) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 оформлено в виде общей долевой собственности в жилом доме (К№). Площади помещений в его квартире изменились в результате уточнения размеров помещений, выявленных в ходе проведения кадастровых работ, а также включения в общую площадь пристроек лит. а2, лит. а3. Итого общая площадь части жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. в пределах внутренних поверхностей наружных стен, из них площадь помещений <данные изъяты> кв.м.
Данные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить, доверил представление своих интересов представителю согласно доверенности. ФИО6
Представитель истца ФИО1 согласно доверенности, ФИО6, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.
Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений не представили, об отложении судебного заседания не просили.
Представитель 3-его лица - АМО Кимовский район, согласно доверенности ФИО7, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив исковое заявление, исследовав представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Согласно требованиям части 1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
На основании п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По данному делу установлено и из договоров об определении долей в квартире от 14.05.2014, договора купли – продажи <данные изъяты> доли квартиры от 18.12.2015 усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.137,138,139,140,141-144).
Аналогичная информация усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2015 (л.д.18), выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 07.10.2022, из которой также следует, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу ФИО1, имеет статус квартиры №, расположенной в доме №, по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д.19-22, 145-146).
Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2021 (л.д.23-28), ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО4 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО5 (<данные изъяты> доля в праве) являются участниками общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>. Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м. (л.д.23-28).
Из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, жилой дом № по <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух частей с самостоятельными входами, площадь всех частей жилого помещения (комнат и помещений вспомогательного использования), принадлежащего ФИО1, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., и состоит из следующих помещений: помещение №1 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 5 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 - ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 - ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 - кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №1 - пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №1 - пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.44-50).
Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что данный объект недвижимости является домом блокированной застройки, имеет общую стену и не имеет проема с соседствующим объектом недвижимости, имеет отдельный выход на улицу и отдельные коммуникации. Реконструкция не производилась. Общая площадь здания увеличилась за счет включения в нее холодных помещений (л.д.29-37).
Согласно поэтажному плану объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО1, общая площадь по приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 составляет – <данные изъяты> кв.м., общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м., в том числе: помещение №1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 2 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 - кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 - ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 - туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 - терраса, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №9 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №10 - терраса, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.38-43).
Согласно техническому заключению № (л.д.51-124) о соответствии объекта индивидуального капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, с целью определения возможности сохранения раздела жилого дома на обособленные дома блокированной застройки, выполненного специалистами ООО «Архитектурно-проектный центр», техническое состояние жилого дома лит.А, пристроек лит.а, лит а1, лит. а2, лит. а3, расположенных по адресу: <адрес>, работоспособное. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Вышеуказанный жилой дом, состоит из двух обособленных жилых помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела жилого дома в обособленные дома блокированной застройки (части жилого дома) в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам: дом блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и дом блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из: лит. А: пом. 1 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 3 кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 4 прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 5 ванная площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 6 туалет площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 8 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 9 кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а2 пом. 7 терраса площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а3 пом.10 терраса площадью <данные изъяты> кв.м. Рассматриваемые дома блокированной застройки являются обособленным и пригодными для самостоятельного использования: имеют общую стену без проемов с соседним блоком, оборудованы коммуникациями, расположены на отдельных земельных участках, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы. Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 и пригодны для эксплуатации. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Жилой дом, в котором проживает истец, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
При этом, в ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что общая площадь жилого помещения, принадлежащего ФИО1, увеличилась за счет включения в нее холодных помещений и уточнения размеров помещений.
Какой-либо перепланировки, переустройства жилого помещения истцом не производилось.
Поскольку по конструктивным особенностям квартир в доме имеются отдельные, не связанные между собой входы, право собственности истца никем не оспаривается, не оспаривается также и фактическое пользование вышеуказанной частью дома, суд считает, что истец приобрел право собственности на часть жилого дома.
Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, поскольку ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, при отсутствии возражений от участников процесса, принимая во внимание то обстоятельство, что при выделе используемой истцом части дома не потребуется вносить конструктивные изменения и осуществлять перепланировку, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт: серия 7010 №, выдан <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение №1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 - кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 -ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 - туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 -терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 -жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №9 -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №10 - терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2022.
Председательствующий: