77RS0018-02-2023-003094-28
Дело №2-4221/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 14 августа 2023 года
Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,
при секретаре Галочкиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Свой Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Свой Дом» обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в обосновании указав, что ответчик является собственником квартиры №*** по адресу:***, и машиноместа №*** по тому же адресу. Однако обязательства по оплате коммунальных услуг и не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность. На основании этого, истец просит взыскать с ответчика задолженность по квартире №*** за период с декабря 2018 года по март 2020 года в размере 105 859,17 руб; по машиноместу №*** за период с апреля 2016 года по март 2020 года в размере 98 154,63 руб; пени за несвоевременное внесение платы в размере 40 854,05 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 5 648,68 руб.
Представитель истца на судебном заседании требования поддержал.
Ответчик исковые требования не признал, представил письменные возражения, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частями 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ, статьи 77 Закона города Москвы от 27 января 2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.
ТСЖ «Свой Дом», согласно свидетельству о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы от 27.12.2010 г. № 113-22-12-10-1-3269, протоколам Общего собрания членов ТСЖ «Свой Дом», осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом *** по Мичуринскому проспекту, являлось поставщиком жилищно-коммунальных услуг. Истец осуществлял свою деятельность по управлению МКД по март 2020 г. включительно.
Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником квартиры №*** по адресу:** , а также машиноместа №*** по тому же адресу.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по квартире №*** за период с декабря 2018 года по март 2020 года составила 105 859,17 руб; по машиноместу №*** за период с апреля 2016 года по март 2020 года в размере 98 154,63 руб.
В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности за период апреля 2016 года по июнь 2019 года.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).
Как установлено п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Судом установлено, что 29.08.2022 года ТСЖ «Свой Дом» в адрес мирового судьи судебного участка №178 района Раменки г.Москвы подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с апреля 2016 года по март 2020 года.
01.09.2022 года судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Свой дом» заявленной задолженности вынесен, а 29.09.2022 года отменен в связи с поступившим возражением должника.
В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также обращено внимание на то, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Тем самым, в соответствии с законом и руководящими разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, по которому выдан судебный приказ, и до дня отмены судебного приказа.
В суд с иском истец обратился 06.03.2023 года. Вследствие этого и на основании статьи 196 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что истец пропустил срок исковой давности для предъявления требований к ответчику по взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2016 года по июнь 2019 года, и, в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, полагает необходимым применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, отказав истцу в удовлетворении исковых требований по взысканию с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей за данный период.
Судом также установлено, что решениями общих собраний членов ТСЖ «Свой дом» от 11.06.2015 года, а также от 24.06.2016 года утверждались сметы доходов и расходов за 2015, 2016 г.г., в соответствии с которыми сумма обязательных платежей на содержание домовладения за жилые помещения установлена в размере 53,79 руб, машиноместо – 2050 руб.
Решением общего собрания членов ТСЖ от 10.08.2017 года утверждена сметы доходов и расходов за 2017 г., в соответствии с которым сумма обязательных платежей на содержание домовладения за жилые помещения установлена в размере 58,96 руб, машиноместо – 2050 руб
Вместе с тем, решением Никулинского районного суда г.Москвы от 01.08.2018 года постановлено признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Свой дом», оформленные протоколом № 1 от 10.08.2017 года.
Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).
Таким образом, для целей определения тарифа, по которому должен производится расчет платы за жилые помещения за оказанные услуги ТСЖ «Свой дом», суд должен исходить из размера тарифной ставки, действующей до даты принятия решения от 10.08.2017 года, признанного судом недействительным, который соответствует размеру, установленному прежним решением (от 24.06.2016 года), а именно: за жилые помещения установлена в размере 53,79 руб, машиноместо – 2050 руб.
При этом доводы ответчика о том, что подлежит применению п.36 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.08.2006 года №491, в соответствии с которым в случае, если собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления устанавливают размер платы для населения за указанные услуги, в связи с чем, подлежат применению ставки, утвержденные Правительством Москвы, судом признаются ошибочными, поскольку основаны на неверном толковании вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ.
Размер платы установлен решением членов ТСЖ «Свой дом» от 24.06.2016 года на срок не менее одного года, данное решение не ограниченно каким-либо сроком. Кроме того, сам закон не ограничивает срок действия такого решения, устанавливая, что оно действует не менее одного года.
Доводы ответчика о том, что управление многоквартирным домом по адресу: ** в период с 24.01.2020 по март 2020 год осуществляло ООО «Свитхоум», также судом во внимание приняты быть не могут, поскольку, в силу с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. В то время как УК ООО «Свитхоум» внесена в реестр лицензий только 01.04.2020 года.
Доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства по фактическому оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, судом отклоняются, поскольку услуги фактически были предоставлены ответчику, истец заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, понес соответствующие расходы, расчеты на предоставление услуг, соответствуют решению общего собрания ТСЖ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца, исходя из тарифов, установленных решением от 24.06.2016 года, а также применив последствия пропуска истцом сроков исковой давности, подлежит взысканию задолженность по квартире №*** по адресу: г** за период с июля 2019 года по март 2020 года в размере 57 855,95 руб, задолженность по машиноместу №*** в размере 18 450 руб.
Руководствуясь п. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из удовлетворенного периода, с учетом сроков исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную уплату задолженности, сумму которой, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить до 12 000 руб.
Руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, исходя из принципа пропорциональности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 3 414 руб.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, *** года рождения, место рождения: г. Екатеринбург, паспорт: <...> в пользу ТСЖ «Свой Дом» задолженность по плате за содержание квартиры в размере 57 855,95 руб, машиноместа 18 450 руб, пени в размере 12 000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 3 414 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 17.08.2023 года