№ 91RS0008-01-2025-002169-58
№ 2-1331/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 29 июля 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Пиун О.А.,
при помощнике судьи Меметовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации Рощинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о выделе в натуре доли из имущества, признании права собственности на долю имущества,
установил:
2 июля 2025 года истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию. Иная ? доля в спорном жилом доме принадлежала ФИО5 Решением Джанкойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки; ФИО5 выделен в натуре и передан в собственность в лит. «А, а, а1, а2» автономный жилой блок, состоящий из помещений общей площадью 53,6 кв.м., а также хозяйственно-бытовые сооружения и строения, что составляет 52/100 доли. Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанный жилой дом, с кадастровым номером №. На основании постановления администрации Рощинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в ранее присвоенный адрес (изменение кадастрового номера дома)» с приложением № автономному жилому блоку, находящемуся в пользовании истцов, присвоен кадастровый номер №, данные сведения внесены в ЕГРН, адрес объекта указан: РК, муниципальный район Джанкойский, сельское поселение Рощинское, <адрес>. На основании изложенного, ссылаясь на то, что на основании судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела по иску ФИО5, спорный жилой дом признан домом блокированной застройки, доли сособственников возможны к выделу в натуре, истцы просят выделить и признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях из состава жилого дома лит. «А, а, а1, а2» по адресу: <адрес>, индивидуальный жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки, состоящий из помещений: коридор 1-1 площадью 4,8 кв.м., коридор 1-2 площадью 3,9 кв.м., кладовая 1-3 площадью 1,7 кв.м., кухня 1-4 площадью 8,1 кв.м., жилая комната 1-5 площадью 6,9 кв.м., жилая комната 1-6 площадью 11,9 кв.м., жилая комната 1-7 площадью 14,1 кв.м., всего общей площадью 51,4 кв.м., а также хозяйственно-бытовые строения и сооружения: летняя кухня лит. «Б», часть сарая лит. «В» с габаритными размерами 4,70х3,75 м., гараж лит. «Г», уборная лит. «Д», сарай лит. «Е», навес лит. «Ж», признать выделенное помещение общей площадью 51,4 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом (блок жилой автономный) блокированной застройки.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и времени слушания дела, истцами в адрес суда поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просит иск удовлетворить (л.д. 53, 54, 56).
Представитель ответчика администрации Рощинского сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.52).
Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/6 доли жилого дома с кадастровыми номерами №, общей площадью 105,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <адрес>2, выданного нотариусом Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
ФИО3 является собственником 1/6 доли жилого дома с кадастровыми номерами №, общей площадью 105,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <адрес>6, выданного нотариусом Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
ФИО4 В,А. является собственником 1/6 доли жилого дома с кадастровыми номерами №, общей площадью 105,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <адрес>2, выданного нотариусом Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из ЕГРН от 03.07.2025, согласно которой ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит по 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 105 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 41-44).
ФИО5 являлась собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>5, выданного нотариусом Джанкойского районного нотариального округа, данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2023 (л.д. 14, 27-30 гражданского дела №).
Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки (л.д. 16-18, гражданское дело № л.д. 240-242 том 1).
В собственность ФИО5 выделен в натуре как самостоятельный объект недвижимости, из жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в лит. «А, а, а1, а2» автономный жилой блок, состоящий из помещений: помещение № коридор площадью 5,4 кв.м., помещение № коридор площадью 4,0 кв.м., помещение 2-3 санузел площадью 1,9 кв.м., помещение 2-4 кухня площадью 8,3 кв.м., помещение 2-5 жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещение 2-6 жилая комната площадью 11,5 кв.м., помещение 2-7 жилая комната площадью 7,6 кв.м., а всего площадью 53,6 кв.м., а также хозяйственно-бытовые сооружения и строения, состоящие из сарая литер «М», часть сарая литер «В» с габаритными размерами 4,70м. х 5,25 м., навес литер «З», гараж литер «Н», навес литер «О», что составляет 52/100 долей.
Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
С ФИО5 в пользу ФИО4 А,А., ФИО4 В,А., ФИО3 взыскана компенсация за отклонение от идеальной доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере по 7 541,33 руб. в пользу каждого (л.д. 240-242 том 1 гражданского дела №).
Решение суда Республики Крым не обжаловано, вступило в законную силу 28.06.2024.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в суд подано заявление о разъяснении решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ей Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ввиду того, что решением суда признано право собственности на автономный жилой блок, а не на дом блокированной застройки.
Определением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО5 удовлетворено, разъяснено, что ФИО5 выделяется в натуре как самостоятельный объект недвижимости в собственность из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в лит. «А, а, а1, а2» дом блокированной застройки, состоящий из помещений: помещение № коридор площадью 5,4 кв.м., помещение № коридор площадью 4,0 кв.м., помещение 2-3 санузел площадью 1,9 кв.м., помещение 2-4 кухня площадью 8,3 кв.м., помещение 2-5 жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещение 2-6 жилая комната площадью 11,5 кв.м., помещение 2-7 жилая комната площадью 7,6 кв.м., а всего площадью 53,6 кв.м., а также хозяйственно-бытовые сооружения и строения, состоящие из сарая литер «М», часть сарая литер «В» с габаритными размерами 4,70м. х 5,25 м., навес литер «З», гараж литер «Н», навес литер «О», что составляет 52/100 долей (л.д. 4-5 том 2 гражданского дела №).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов гражданского дела № усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 в рамка указанного гражданского дела встречный иск о выделе своих долей как самостоятельный объект недвижимости не заявляли.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Таким образом, спорные жилые дома являются объектами недвижимого имущества, принадлежащими сторонам на праве общей долевой собственности, ввиду чего сторонам законом предоставлены равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Так, согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В рамках рассмотрения гражданского дела № определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО8
Согласно заключению №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному экспертом ФИО8, жилой дом литер «А, а, а1, а2» кадастровый номер №, общей площадью 105,0 кв.м., расположенный по адресу: РФ, РК, <адрес> является домом блокированной застройки.
Части жилого дома литер «А, а, а1, а2», расположенного по адресу: РФ, РК, <адрес>, часть 1, находящаяся в пользовании ФИО1, ФИО4 В,А. и ФИО3 (<адрес> по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью 51,4 кв.м. и часть 2, находящаяся в пользовании ФИО5 (<адрес> по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью 53,6 кв.м., являются отдельными жилыми блоками дома блокированной застройки.
По результатам осмотра, экспертом установлено, что у собственников домовладения имеется сложившийся порядок пользования.
Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, с технической точки зрения раздел (выдел в натуре совладельцам по ? доли) домовладения, состоящего из жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, в точном соответствии с размером долей и сторон в праве долевой собственности без несоразмерного ущерба не возможен.
Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, экспертом был предложен один вариант раздела с незначительным отступлением от идеальных долей.
Вариант раздела (по существующему порядку пользования жилым домом и хоз. постройками) ФИО4 А,А., ФИО4 В,А. и ФИО3 на ? доли предлагается выделить: в жилом доме литер «А, а, а1, а2»: коридор 1-1 площадью 4,8 кв.м., коридор 1-2 площадью 3,9 кв.м., кладовая 1-3 площадью 1,7 кв.м., кухня 1-4 площадью 8,1 кв.м., жилая 1-5 площадью 6,9 кв.м., жилая 1-6 площадью 11,9 кв.м., жилая 1-7 площадью 14,1 кв.м., общая площадь составит 51,4 кв.м.; а также хозяйственно-бытовые строения и сооружения: летняя кухня литер «Б», часть сарая литер «В» с габаритными размерами 4,70 м. х 3,75 м., гараж литер «Г», уборная литер «Д», сарай литер «Е», навес литер «Ж».
Стоимость данных строений и сооружений составит 650 876 руб., что соответствует 48/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения (650 876 руб./1 347 00 руб.)
Никаких перепланировок или переоборудований помещений для осуществления раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнять нет необходимости.
ФИО1, ФИО2, ФИО3 на ? доли должно приходится на 673 500 руб., от расчетной стоимости исследуемой части строений, расположенных по адресу: <адрес>. Идеальная доля, принадлежащая ФИО1, ФИО2, ФИО3 составляет ? доли (50/100 доли), фактическая 48/100 доли, что меньше идеальной доли на 2/100 доли или на 22 624 руб. (л.д. 189-195 том 1 гражданского дела №).
Экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.
Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, материалы дела не содержат.
Истцы согласились на выдел своей доли в жилом доме с хозяйственными постройками и сооружениями, по сложившемуся порядку пользования, по варианту, предложенному экспертом, что следует из подданного ими иска.
Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом законодателем в Градостроительном кодексе РФ также выделен такой вид объект капитального строительства как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр утвержден и введен в действие Свод правил 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001, в котором закреплено, что блокированная застройка жилыми домами одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Части жилого дома литер «А, а, а1, а2», расположенного по адресу: <адрес>, часть 1, находящаяся в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, общей площадью 51,4 кв.м., является отдельным жилым блоком дома блокированной застройки.
Исходя из этого, учитывая вышеприведенные положения законодательства, а также техническую возможность выдела истцам принадлежащих им долей спорного недвижимого имущества в размерах, в полном мере отвечающих принадлежащих им долей, суд приходит к выводу о необходимости осуществления выдела истцам долей в натуре по варианту, предложенному экспертом.
При этом, судом установлено, что постановлением администрации Рощинского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в ранее присвоенные адреса (изменение кадастрового номера дома)» жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> кадастровым номером № изменен адрес: <адрес>, муниципальный район Джанкойский, сельское поселение Рощинское, <адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д. 57, 58).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, муниципальный район Джанкойский, сельское поселение Рощинское, <адрес>, кадастровый номер №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные», правообладатель не указан (л.д. 36-40).
Соответственно, самостоятельному жилому блоку дома блокированной застройки, площадью 51,4 кв.м., принадлежащему на праве общей долевой собственности истцам, после выделения доли ФИО5 и постановки её доли на кадастровый учет, был присвоен отдельный адрес: <адрес>, и новый кадастровый номер №.
Полномочия по присвоению адреса объектам адресации, его изменению и аннулированию предоставлены органам местного самоуправления (часть 3 статьи 5 Федерального закона от 28 декабря 2013 года N 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).
На основании части 3 статьи 9 названного федерального закона на органы местного самоуправления возлагается обязанность проверять достоверность, полноту и актуальность содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах и при необходимости вносить изменения в указанные сведения.
Порядок присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса, утвержден постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 05.02.2024) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».
Согласно пункту 7 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27 и 29 данных правил.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворении требовании истцов и признании за ними права общей долевой собственности на жилой дома блокированной застройки, площадью 51,4 кв.м., с определением нового адресу: <адрес>, и кадастрового номере №.
Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При разрешении судом вопроса о праве собственности на конкретную недвижимость каждой из сторон, каждый из них, согласно специальной норме материального права, должен нести бремя расходов по удовлетворенным в их пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества.
С учетом стоимости выделяемого ФИО1, ФИО2, ФИО3 имущества, а именно: стоимость жилого дома и хозяйственно-бытовых строений и сооружений составляет 650 876 руб., то есть по 216 958,67 руб. на каждого, то размер госпошлины, подлежащий оплате, равен 7 509 руб. с каждого. Поскольку при обращении в суд истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 оплачена госпошлина в размере 3 755 руб. каждым (л.д. 6, 7, 8), то недоплата составляет (7 509 руб. – 3 755 руб. =) 3 754 руб. каждым.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Выделить в долевую собственность ФИО4 В,А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждому в равных долях в натуре в единой целое ? долю жилого дома блокированной застройки лит. «А, а, а1, а2», общей площадью 105 кв.м. по адресу: <адрес>, автономный жилой блок, общей площадью 51,4 кв.м., состоящий из помещений: коридор 1-1 площадью 4,8 кв.м., коридор 1-2 площадью 3,9 кв.м., кладовая 1-3 площадью 1,7 кв.м., кухня 1-4 площадью 8,1 кв.м., жилая комната 1-5 площадью 6,9 кв.м., жилая комната 1-6 площадью 11,9 кв.м., жилая комната 1-7 площадью 14,1 кв.м., а также хозяйственно-бытовые строения и сооружения: летняя кухня лит. «Б», часть сарая лит. «В» с габаритными размерами 4,70х3,75 м., гараж лит. «Г», уборная лит. «Д», сарай лит. «Е», навес лит. «Ж».
Признать за ФИО4 В,А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым, на дом блокированной застройки, общей площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Республика Крым, муниципальный район Джанкойский, сельское поселение <адрес>, состоящий из помещений: коридор 1-1 площадью 4,8 кв.м., коридор 1-2 площадью 3,9 кв.м., кладовая 1-3 площадью 1,7 кв.м., кухня 1-4 площадью 8,1 кв.м., жилая комната 1-5 площадью 6,9 кв.м., жилая комната 1-6 площадью 11,9 кв.м., жилая комната 1-7 площадью 14,1 кв.м., а также хозяйственно-бытовые строения и сооружения: летняя кухня лит. «Б», часть сарая лит. «В» с габаритными размерами 4,70х3,75 м., гараж лит. «Г», уборная лит. «Д», сарай лит. «Е», навес лит. «Ж».
Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 А,А., ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) государственную пошлину в размере 3 754 руб. (три тысячи семьсот пятьдесят четыре рубля 00 копеек).
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) государственную пошлину в размере 3 754 руб. (три тысячи семьсот пятьдесят четыре рубля 00 копеек).
Взыскать с ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН № государственную пошлину в размере 3 754 руб. (три тысячи семьсот пятьдесят четыре рубля 00 копеек).
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 08.08.2025 г.
Председательствующий О.А. Пиун