Дело № 2-1912/2022
53RS0002-01-2022-003012-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Боровичи Новгородской области 12 декабря 2022 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,
при секретаре Бутрим А.В.,
с участием представителя истца Администрации Боровичского муниципального района ФИО1,
помощника Боровичского межрайонного прокурора Сизовой С.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения и взыскании задолженности за наем,
установил:
Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что <адрес>, площадью 29,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Боровичского муниципального района на основании постановления Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена ФИО2.
07.12.2018 года между Администрацией Боровичского муниципального района и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В нарушение заключенного договора ФИО2 не соблюдает правила пользования жилым помещением, не поддерживает его в надлежащем состоянии, что привело в негодность санитарное и техническое оборудование жилого помещения.
Решением Боровичского районного суда Новгородской области от 01.06.2020 года с ФИО2 взыскана задолженность за наем за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2020 г. в сумме 3426 руб. 25 коп. и пени в сумме 173 руб. 45 коп.
22 августа 2022 года в адрес Администрации Боровичского муниципального района поступило обращение от ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, с просьбой принять меры к ФИО2, который нарушает своим поведением права соседей.
31.08.2022 г., 20.09.2022 г. Администрацией Боровичского муниципального района в адрес ФИО2 направлены предписания с просьбой привести жилое помещение в надлежащее состояние в установленный Администрацией срок. Требования нанимателем не выполнены.
14 сентября 2022 года сотрудниками отдела по жилищным вопросам Администрации муниципального района составлен Акт обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. На момент проверки установлено: входная дверь в жилое помещение не закрыта, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, отсутствует газовая плита, ванна, межкомнатные двери.
У ФИО2 имеется задолженность за наём жилого помещения за период с 01.02.2020 года по 30.09.2022 года в сумме 8 757 руб. 56 копеек и пени в сумме 646 рублей 14 копеек.
Ссылаясь на положения ст.ст.17, 83, 91 Жилищного кодекса РФ, Администрация Боровичского муниципального района просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 задолженность за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.02.2020 года по 30.09.2022 года в сумме 8757 рублей 56 копеек, пени в сумме 646 рублей 14 копеек.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил заявленные требования, просил выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Администрации Боровичского муниципального района ФИО1 заявленный иск поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск о выселении удовлетворить, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора ( ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3,4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. Квартира предоставлена ФИО2 по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенному 07 декабря 2018 г.
В нарушение условий договора ФИО2 не соблюдает правила пользования жилым помещением, не поддерживает его в надлежащем состоянии, что привело в негодность санитарное и техническое оборудование жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются жалобами жителей квартир в <адрес> и результатами осмотра, проведенного специалистами Администрации Боровичского муниципального района.
31 августа и 20 сентября 2022 года Администрацией района в адрес ФИО2 направлены предписания о приведении жилого помещения в надлежащее состояние. Требования предписаний нанимателем не исполнены.
Кроме того, ответчик не вносит оплату за наем жилого помещения, в результате в период с 01.02.2020 года по 30.09.2022 года образовалась задолженность в размере 8757 руб. 56 коп.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с указанными положениями закона наймодателем произведено начисление пени в размере 646 руб. 14 коп.
Расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривается.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, т.е. не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека ( ч. 5 ст. 103, ст. 105 ЖК РФ).
Решением Боровичского районного суда от 01.06.2020 г. с ФИО2 взыскана задолженность по оплате за наем за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2020 г. В удовлетворении иска о выселении ФИО2 судом было отказано, с установлением 6-месячного срока для погашения задолженности.
Как установлено судом, ответчик длительный период времени без уважительных причин не оплачивает наем жилого помещения, своими действиями привел жилое помещение в состояние, непригодное для проживания, т.е. не выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, при этом в ранее предоставленный судом срок наниматель нарушения не устранил.
Указанные обстоятельства являются достаточными основаниями для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ФИО2 с предоставлением другого жилого помещения.
<адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>-Б, <адрес>, ком. 1 соответствует требованиям, предъявляемым ст. 103, 105 ЖК РФ.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленный Администрацией Боровичского муниципального района иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 700 рублей 00 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района (ИНН №) – удовлетворить
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН № из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный 07.12.2018 года между Администрацией Боровичского муниципального района и ФИО2
Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 8757 рублей 56 копеек, пени в сумме 646 рублей 14 копеек, а всего 9403 (девять тысяч четыреста три) рубля 70 копеек.
Взыскать со ФИО2 в доход бюджета Боровичского муниципального района судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 (семьсот) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Е.М.Кудрявцева
Мотивированное решение изготовлено «19» декабря 2022 года