Решение по делу № 2-4769/2022 от 04.08.2022 - о признании утратившим право пользования жилым помещением.

УИД 78RS0005-01-2022-002237-96

Дело №2-4769/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 4 августа 2022 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.

при секретаре Старковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 у., ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Спорное жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кад.№.

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском о признании ФИО7, Тошпулатова Зиёдуллох Содик Угли, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении, указывая, что с 31 мая 2022г. истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 14 февраля 2022г. ФИО3, ФИО2 у., ФИО4, ФИО5, ФИО6 членами семьи собственника не являются, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец поддержал исковые требования, в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку 13 июня 2022г. ответчики освободили спорную квартиру, однако до настоящего времени не подали заявления на снятие с регистрационного учета. Вместе с тем, истец представил в суд письменный отказ от исковых требований в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, вследствие добровольного удовлетворения их ответчиками после предъявления иска, отказался от исковых требований к ФИО3 в части признания его утратившим права пользования квартирой, поскольку ответчик ФИО3 в квартире не зарегистрирован.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 15.6.2022 принят отказ истца ФИО1 от иска к ФИО3, ФИО2 у., ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении, а также от иска к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекратив производство по делу в данной части исковых требований. Производство в данной части требований прекращено (л.д. 110, 111).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием уполномоченного доверенностью представителя ФИО11, поддержавшей требования.

Ответчики ФИО2 у., ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений по существу спора не представили, в связи с чем, на основании п.4 ст.167 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ суд считает, что в данном случае неявка ответчиков не может препятствовать рассмотрению дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 02 декабря 2019 года по гражданскому делу № 2-2536/2019 удовлетворены исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

Вышеуказанным решением суда, в том числе обращено взыскание на принадлежащую ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену реализации заложенной квартиры с публичных торгов размере № рублей (л.д. 43-52).

14.07.2021 на основании постановления о передаче на реализацию спорная квартира передана на торги.

Протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 02.02.2022 определен победитель торгов, которым стал ФИО1, предложивший наибольшую цену за лот – № ноль копеек), НДС не облагается.

14.02.2022 г. между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в лице поверенного «Аукцион Торг Инвест» и покупателем ФИО1 заключен Договор купли-продажи арестованного имущества.

ФИО1 денежные средства за имущество перечислены на счет МТУ ФАУГИ полностью. Общая стоимость спорной квартиры составила №), НДС не облагается.

Квартира передана ФИО1 в соответствии с п. 3.1. Договора купли – продажи арестованного имущества. Согласно п. 3.1. Передача Имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется путем подписания сторонами настоящего Договора без составления и подписания самостоятельного передаточного документа, актом приема-передачи является настоящий договор купли - продажи. Продавец передает Покупателю документы, характеризующие Имущество.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 31.05.2022 года.

Как следует из материалов дела 13 июня 2022г. ответчики выехали из спорной квартиры, однако на момент рассмотрения дела судом не подали заявление на снятие с регистрационного учета, в подтверждение чего, суду представлена справка Ф-9 от 05.07.2022 (л.д.124)

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями п.2 ст. 237 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как указано в п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства, учитывая, что ответчик ФИО3 является бывшим собственником спорной квартиры, принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, ответчиками не представлено суду относимых и допустимых доказательств наличия юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ними права пользования квартирой, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 у., ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 у. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ –

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.08.2022 года.