РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13декабря 2022 года г.о. Самара
Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Абушмановой Г.В.
при секретаре судебного заседания Федотовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2682/22 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара с учетом утонения просит установить местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в границах и по координатам, определенным ООО «Эксперт Центр», признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 950,0 кв.м по адресу: Самарская <адрес> согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка определенными ООО «Эксперт Центр».
В обоснование требований указав, что истец фактически владеет и пользуется земельным участком площадью 950 кв.м, с расположенным на нем жилым домом по адресу: Самарская <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ реализуя свои права предусмотренные ст. 9. Закона Самарской области №-ГД «О земле», обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара, через Департамент градостроительства г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.
ДД.ММ.ГГГГ, Департамент управления имуществом г.о. Самара распоряжением № отказывает в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, основаниями для отказа являются: п.п. 1,2 п. 8 ст. 39,15, п.п. 3 п. 16 ст. 11.10, п. 4,6 ст. 11,9, п.п. 6,19 ст. 39,16, п. 12 ст. 85 ЗК РФ (земельный участок расположен в территориальной зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м.) (ПК-1) по карте градостроительного зонирования г. о. Самары действующих Правил землепользования и застройки г.о. Самара; земельный участок полностью расположен в границах красных линий, в связи с чем является ограниченным в обороте и его предоставление на заявленном праве не допускается).
ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара отказывает в предварительном согласовании схемы расположения на кадастровом плане территории г.о. Самары по причине пересечения границ образуемого земельного с границами земельного участка ранее поставленного на кадастровый учет, с кадастровым номером 63:01:0927003:11.
Истец считает отказы лишают возможности распорядится своими правами на приобретение в порядке приватизации спорным земельным участком. Индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст. 71). В связи с национализацией земельного фонда владение землею допускалось только на правах пользования (ст. 21). В 1940 году спорный земельный участок был предоставлен для возведения жилого дома первоначальному владельцу ФИО2 по договору застройки старый адрес: Набережная реки Самарки в районе Толевого завода № <адрес> <адрес> и в 1950 году приобретенного матерью истца ФИО3. Мать истца ФИО3, являлась титульным владельцем, фактически пользовалась спорным домовладением более двадцати лет. Значилась правообладателем жилого помещения в паспортно-визовой службе Российской Федерации и органах технической инвентаризации, оплачивала налоги за строение, и земельную ренту.
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 скончалась, спорным земельным участком и жилым домом до сегодняшнего момента продолжает пользоваться ФИО1.
Заключением комиссии № Советского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено создание не земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ, № «О собственности в СССР», а также фактическое пользование заявителем земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней).
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца ФИО4, в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме дал пояснения аналогично изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств и отзывов не направлял.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна, направил в адрес суда возражение на исковое заявление, где указал, что спорный участок имеет ограничения в использовании, в соответствии с топографическими материалами Департамента градостроительства городского округа Самара объект частично распложен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (ЛЭП), охранной хоны транспорта (63.002.137). Расположение земельного участка в охранной зоне источников питьевого водоснабжения свидетельствует о наличии ограничений в его использовании. расположение земельного участка в охранной зоне источников питьевого водоснабжения свидетельствует о наличии ограничений в его использовании. Сформированный участок после образования располагается в двух территориальных зонах, что является причиной для отказа, предусмотренной нормами земельного законодательства. Согласно представленным документам право собственности у заявителя на спорный земельный участок по договору купли продажи в 1950 г. не могло возникнуть, поскольку продавец на момент продажи не являлся собственником объекта. Поскольку надлежащее оформление сделки купли-продажи не произведено, а продавец не обладал на момент продажи земельного участка правом собственности, переход права собственности у покупателя не произошел на объект недвижимости. Согласно исковому заявлению заявитель пользуется 1970г. земельным участком и домом после смерти матери. Однако документальных доказательств о существовании спорного участка в указанных границах на протяжении более 15 лет в материалах дела не представлено. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства наследования объекта недвижимостью (земельный участок) площадью 950 кв.м. Таким образом, истец самовольно увеличил площадь участка, минуя административные процедуры, в результате чего произошло наложение спорного земельного участка на участок с к/н 63:01:0927003:11.
В судебное заседание представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Роспотребнадзора по Самарской области, не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено, от представителя Управления Роспотребнадзора по Самарской области поступило ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известны, в адрес суда поступили отзывы на исковое заявление, где указали, что не возражают против удовлетворения требований истца, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО7 пояснил, что истца знает давно, являются соседями по земельному участку. Никто притязаний на земельный участок истца не имеет. Также пояснил, что завод находится далеко от участка истца, это даже не завод- это здание, которое сейчас не функционирует.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не представивших сведения об уважительности неявки в судебное заседание.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.
На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.
Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Таким образом, по смыслу указанных правовых норм для возникновения права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в фактическом владении граждан, необходимо установление факта нахождения на указанном земельном участке жилого дома приобретенного ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», причем законодательством Самарской области определено, что указанный факт подтверждается решением Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани, до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», которые созданы при органах местного самоуправления.
Судом установлено и следует из материалов дела, что заключением комиссии Советского внутригородского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено создание до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» жилого дома и фактическое пользование земельным участком и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, земельный участок 6. Согласно заключения жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок 6 и имеет следующие основные характеристики: год постройки жилого дома - 1940; жилая площадь жилого дома - 12,8 кв. м, общая площадь жилого дома — 54,6 кв. м; количество этажей жилого дома - 1. Заявитель ФИО1 не зарегистрирован по месту жительства в данном доме. Заявителем ФИО1 используется фактически земельный участок, расположенный по адресу: Самарская <адрес>.
На земельном участке по вышеуказанному адресу находятся хозяйственные постройки: сараи (лит. Б, Г, С). Данные хозяйственные постройки находятся в фактическом пользовании заявителя ФИО1.
В соответствии с частью 5 статьи 10.2 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» Комиссией принято решение:
подтвердить создание на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР»;
подтвердить фактическое пользование заявителем ФИО1 земельным участком по адресу: <адрес>
подтвердить, что хозяйственные постройки: сараи (лит. Б, Г, С), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, находятся в фактическом пользовании заявителя ФИО1.
Индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст. 71). В связи с национализацией земельного фонда владение землею допускалось только на правах пользования (ст. 21).
В 1940 году спорный земельный участок был предоставлен для возведения жилого дома первоначальному владельцу ФИО2 по договору застройки старый адрес: Набережная реки Самарки в районе Толевого завода №а, <адрес> и в 1950 году приобретенного матерью истца ФИО3.
В материалы дела представлена копия паспорта ФИО8 XII-НII №, который был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии с "Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ смена собственника зафиксирована в форме № (С) (карточки на основное строение) в соответствии с приказом № <данные изъяты> года на тот момент регистрирующем органом власти Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) <адрес>, что также нашло отражение в материалах инвентарного дела.
Из искового заявления следует, что ФИО3, являлась титульным владельцем, фактически пользовалась спорным домовладением более двадцати лет. Значилась правообладателем жилого помещения в паспортно-визовой службе Российской Федерации и органах технической инвентаризации, оплачивала налоги за строение, и земельную ренту, что подтверждается оригиналами квитанций и справок. (л.д.54-109).
Из пояснения истца следует, что его мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ и спорным земельным участком и жилым домом до сегодняшнего момента продолжает пользоваться ФИО1.
Из инвентарного дела на домовладение № по адресу: <адрес>, следует, что пользователями дома числились ФИО9 и ФИО10.
Согласно оригиналу расписки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, из которой следует, что ФИО9 и ФИО10 продали свои дом на дрова соседке Малышевой пилогеи Михайловне, а также огород с насаждениями (крыжовник, яблоки, сливы) на берегу реки Самарка дом. 5.
Истец ДД.ММ.ГГГГ реализуя свои права предусмотренные ст. 9. Закона Самарской области №-ГД «О земле», обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара, через Департамент градостроительства г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.
На обращение истца Департамент управления имуществом г.о. Самара распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ отказал ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, указав, что основаниями для отказа являются: п.п. 1,2 п. 8 ст. 39,15, п.п. 3 п. 16 ст. 11.10, п. 4,6 ст. 11,9, п.п. 6,19 ст. 39,16, п. 12 ст. 85 ЗК РФ (земельный участок расположен в территориальной зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м.) (ПК-1) по карте градостроительного зонирования г. о. Самары действующих Правил землепользования и застройки г.о. Самара; земельный участок полностью расположен в границах красных линий, в связи с чем является ограниченным в обороте и его предоставление на заявленном праве не допускается).
ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара также отказал в предварительном согласовании схемы расположения на кадастровом плане территории г.о. Самары по причине пересечения границ образуемого земельного с границами земельного участка ранее поставленного на кадастровый учет, с кадастровым номером <данные изъяты>.
Для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <данные изъяты> истец обратился в землеустроительную службу ООО «Эксперт Центр».
В результате геодезических работ, проведенных ООО «Эксперт Центр», выяснилось, что имеется несоответствие кадастровых сведений спорного земельного участка и с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Набережная р. Самары правого берега, их фактическому местоположению, а именно, по сведениям ЕГРН: границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> полностью накладываются на границ спорного земельного участка.
Согласно сведениям ЕГРН сведения об участках имеют статус «ранее учтенные», границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из плана землепользования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: Самарская <адрес> усматривается, что на спорном земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом, красных линий не имеется.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО12 согласно которого фактически владеет и пользуется данным участком ФИО1.
В ходе кадастровых работ, с внесением координат земельного участка из предоставленной заказчиком схемы расположения, выявлено что данный земельный участок :ЗУ1 площадью 950,00 кв. м., практически полностью пересекает (накладывается) земельный участок с кадастровым номером 63:01:0927003:11 (ЕЗП 63:01:0000000:819). Площадь пересечения (наложения) составляет 935,00 кв. м. (л.д.52).
Из ответа ОА «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что регистрация права собственности на жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ в БТИ не производилась, документы о первоначальных собственниках объекта капитального строительства с последующим переходом права в материалах инвентарного дела отсутствуют. Пользователями жилого дома числится ФИО1
Документы о смене адреса, о предоставлении земельного участка, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.
Согласно выписки из ИСОГД г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: Самарская <адрес> площадью 950 рублей имеет следующие характеристики: испрашиваемый земельный участок в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» частично расположен в двух территориальных зонах:
Зона предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м) (ПК-1);
Зона парков, бульваров, набережных (Р-2).
В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется.
В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (низковольтная ЛЭП, высоковольтная ЛЭП 110 кВ); в границах участка расположены строения.
В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:2000) испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах водохранной зоны водного объекта (река Самара).
В соответствии с Постановлением правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах II и III поясов (пояс ограничений) зоны санитарной охраны головного водозабора.
В соответствии со сведениями, содержащимися в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Департамента, большая часть испрашиваемого земельного участка налагается на границы участка с кадастровым номером 63:01:0927003:11
В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен:
Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью);
Приаэродромная территория «Кряж» (полностью);
Охранная зона транспорта, учетный № (полностью);
Прибрежные защитные полосы (полностью);
Водоохранные зоны объектов водного фонда (полностью);
СЗЗ промышленных объектов, производств и сооружений (частично);
Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства (частично).
Участок полностью расположен в границах красных линий.
В соответствии утвержденной документацией от ДД.ММ.ГГГГ №-р испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах красных линий. (Исх. ТеррНИИгражданпроект № от ДД.ММ.ГГГГ; вх. в Департамент Градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>).
Испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории:
Распоряжение Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно представленным документам и топографическим материалам Департамента, а также в соответствии с Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об установлении границ городского округа Самара Самарской <адрес>», Законом Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об установлении границ внутригородских районов городского округа Самара Самарской области», земельный участок входит в границы городского округа Самара и располагается в границах <адрес>.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого фактически владеет и пользуется данным участком более 15 лет ФИО1.
В ходе кадастровых работ, с внесением координат земельного участка из предоставленной заказчиком Схемы расположения, выявлено что данный земельный участок :ЗУ1 площадью 950,00 кв. м., был образован из двух смежных земельных участков <адрес> площадью 418,10 кв. м., данные земельные участки отражены в материалах инвентарных дел (ситуационных планов) 1965 г. и 1984 г., а также приложенный заказчиком договор о приобретении земельного участка по адресу: Набережная реки Самары <адрес>.
На местности земельный участок огорожен забором с имеющимися вспомогательными строениями (гараж, баня, хозяйственные постройки).
Из ответа Приволжское МТУ Росавиации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок, расположенный по адресу <адрес> расположен вне приаэродромных территорий аэродромов гражданской авиации, и на Земельный участок не накладываются ограничения, установленные на ПАТ аэродромов гражданской авиации. Земельный участок попадает в ПАТ аэродрома экспериментальной авиации Сама, (Безымянка), сведениями о попадании земельного участка в ПАТ аэродрома государственной авиации Кряж, об ограничениях на данных ПАТ не располагает.
Из ответа ООО «Самарские коммунальные системы» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: Самарская <адрес>, сети водоснабжения и водоотведения, находящиеся в эксплуатации ООО «Самарские коммунальные системы», а также иной балансовой принадлежности - отсутствуют.
Согласно ответа Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок не входит в зону планируемого строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области Южная обводная дорога (от ул. Водников до Южного шоссе), расположенной в городском округе Самара.
Учитывая вышеизложенное, какие-либо ограничения в отношении вышеназванного земельного участка, связанные с размещением автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения в Самарской <адрес>, отсутствуют.
Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образуемые земельные участки (в том числе образуемые многоконтурные земельные участки) должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Доказательств того, что использование земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, суду не представлено.
Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.
Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.
Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер участка, который может быть предоставлен в собственность граждан.
Истец ФИО1 использует фактически земельный участок, площадью 950,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок, площадью 950,0 кв.м по вышеуказанному адресу сформирован, самозахвата земельного участка не было, границы земельного участка согласованы с землепользователями соседних земельных участков, конфигурация земельного участка не изменена. В настоящее время истец правомерно владеет и пользуется данным земельным участком, занимаемым жилым домом.
Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка не изменялись, что подтверждается самим фактом расположения на данном земельном участке жилого дома.
Спора по границам вышеуказанного земельного участка не имеется, что установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается материалами гражданского дела.
При этом судом учитывается, что фактическое использование земельного участка началось значительно раньше, чем были введены в действие градостроительные Правила, в связи с чем, они судом не принимаются во внимание в качестве основания, которое является препятствием к предоставлению земельного участка в собственность.
Факт создания дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» подтверждается заключением комиссии Советского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из материалов дела, основанием для отказа ФИО1 в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка являлся факт того, что земельный участок частично расположен в границах красных линий.
Вместе с тем, в соответствии с поди. 14 п.5 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ, ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Относительно доводов ответчика о нахождении испрашиваемого земельного участка в границах красных линий, судом учитывается, что в соответствии с п.11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.
При этом сведений об утвержденной документации по планировке территории (проект планировки, проект межевания), которой установлены красные линии в месте нахождения спорного земельного участка, в материалах дела не имеется.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Суд, принимает во внимание то обстоятельство, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях и приходит к выводу, что истец имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.
Право на приватизацию земельного участка истцом не реализовано, о чем свидетельствуют материалы дела.
Таким образом, при разрешении данного спора следует руководствоваться законодательством, действовавшим в период возникновения спорных правоотношений.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец в течение длительного времени постоянно пользуется испрашиваемым земельным участком площадью 950 кв.м, занятым жилым домом, надворными постройками, испрашиваемый земельный участок в таком виде сформирован и существует на местности более 15 лет, истец использует его по целевому назначению, ограничений в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность граждан не имеется, споры по границам участка отсутствуют, суд полагает возможным иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Установить местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: Самарская <адрес>. в границах и по координатам, определенным ООО «Эксперт Центр»:
Номер точки
Х
Y
1
385098,80
1378248,96
11
385111,36
1378282,99
10
385089,96
1378292,78
9
385081,79
1378272,87
8
385080,54
1378269,47
7
385078,85
1378265,98
6
385078,94
1378265,92
5
385074,94
1378257,11
4
385075,01
1378256,66
3
385090,39
1378249,74
2
385097,10
1378245,66
1
385098,80
1378248,96
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 950,0 кв.м по адресу: Самарская <адрес> согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка определенными ООО «Эксперт Центр»:
Номер точки
Х
Y
1
385098,80
1378248,96
11
385111,36
1378282,99
10
385089,96
1378292,78
9
385081,79
1378272,87
8
385080,54
1378269,47
7
385078,85
1378265,98
6
385078,94
1378265,92
5
385074,94
1378257,11
4
385075,01
1378256,66
3
385090,39
1378249,74
2
385097,10
1378245,66
1
385098,80
1378248,96
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: /подпись/ Г.В. Абушманова
Решение мотивированной форме изготовлено 13 декабря 2022 года.
Копия верна:
Судья: Секретарь: