№ 2-1017/2022

32RS0021-01-2022-001319-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ляшковой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Машковской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилье» (ООО «Жилье») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги (содержание помещения в многоквартирном доме), пени за просрочку платежей.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 107 кв. м, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома находится на управлении и техническом обслуживании ООО «Жилье», которое добросовестно исполняет свои обязанности по управлению указанным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома. Ответчик в добровольном порядке не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате оказанных услуг, в результате чего, образовалась задолженность. Также в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение платежей ответчику начислены пени. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг, который был выдан 30 июня 2022 года, однако 19 июля 2022 года судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений от должника относительно его исполнения.

В соответствии со статьями 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерацииистец просит суд взыскать со ФИО1 задолженность по оплате за жилищные услуги за периодза период с 1 ноября 2019 года по 31 июля 2022года в <данные изъяты> рублей, а также пени за период с 10 января 2020 года по 31 августа 2022 года в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание стороны не явились.

Представитель ответчика ФИО2 в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении иска настаивает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений относительно заявленных требований не представила.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного главой 22 данного Кодекса.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, определяющего время возникновения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131).

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 107 кв. м, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 3).

Таким образом, с даты государственной регистрации права собственности на помещение, у <данные изъяты>.Н. возникла обязанность по внесению ежемесячно платы за него и коммунальные услуги.

С 1 июля 2011 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в нем находится на управлении и техническом обслуживании ООО «Жилье», что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в доме от 14 апреля 2011 года (л.д. 4).

В период с ноября 2019 года по июль 2022 года ответчик не вносила ежемесячно плату за содержание принадлежащего ей помещения в срок и в полном размере, что подтверждается аналитической карточкой по счету собственника нежилого помещения ФИО1 (л.д. 5, 6) и согласно расчету суммы задолженности за содержание нежилого помещения (л.д. 7), который проверен судом и признается достоверным, размер задолженности за вышеуказанный период составляет <данные изъяты>.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности в указанном размере, а также доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, ответчиком суду не представлено.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Право требования неустойки определено и в пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав, является взыскание неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Как определено статьей 330Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Право требовать уплаты неустойки (притязание на неустойку) возникает при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного неустойкой обязательства.

Истцом заявлена ко взысканию пеня за просрочку платежей за период за период с 10 января 2020 года по 31 августа 2022 года в размере <данные изъяты>.

Вместе с тем, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 39 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

По причине того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает необходимым применить положения статьи 333Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки за просрочку платежа до <данные изъяты>, что является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Установленные судом обстоятельства на основании вышеприведенных норм закона позволяют удовлетворить требования истца частично.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся за период задолженность по оплате за жилищные услуги за период с 1 ноября 2019 года по 31 июля 2022 года в размере <данные изъяты>, а также пени за период с 10 января 2020 года по 31 августа 2022 года в размере <данные изъяты>.

Определением суда от 14 сентября 2022 года ООО «Жилье» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судебного решения.

Как закреплено в части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от <данные изъяты> до <данные изъяты>, государственная пошлина уплачивается в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей <данные изъяты>.

Исходя из удовлетворяемой суммы иска в размере <данные изъяты>, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт серии 1518 №) о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, пени за просрочку указанных платежей, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилье» в счет погашения задолженности по оплате за жилищные услуги за период с 1 ноября 2019 года по 31 июля 2022 года в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении оставшейся части иска обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» отказать.

Взыскать со ФИО1 в бюджет муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Новозыбковский городской суд Брянской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.М. Ляшкова

Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2022 года.