56RS0009-01-2025-002142-88, 2-2172/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 августа 2025 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Ботвиновской Е.А.,
при секретаре Плехановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате имущества,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, мотивируя требования тем, что 13.01.2025 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> с оплатой в день подписания договора и передачи недвижимого имущества. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 13.01.2025. Стоимость жилого помещения определена в сумме 400 000 рублей. Учитывая, что договор купли-продажи был подписан 13.01.2025, расчет за жилое помещение должен был быть полностью произведен покупателем не позднее 13.01.2025 00.00 часов, однако, оплата произведена не была. <Дата обезличена> она обратилась к ответчику с претензией с требованием о расторжении договора и возврате недвижимого имущества, которая была оставлена без удовлетворения.
Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 13.01.2025, заключенный между ней и ответчиком; обязать ФИО3 вернуть ей квартиру, расположенную по адресу: <...>, по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда; установить, что вынесенный судебный акт о возврате недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за ней; взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 500 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 3000 руб.
Протокольным определением суда от 24.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по Оренбургской области.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещались о слушании дела по указанным в исковом заявлении и адресной справке адресам. Направленные в их адрес судебные повестки на судебное заседание возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют об их уклонении от получения судебного извещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению сторон исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат несёт риск неполучения юридически значимого сообщения.
Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по Оренбургской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтовых отправлений.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, допрошенных в судебном заседании, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 13.01.2025 между ФИО1, именуемой в дальнейшем «Продавец» и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>
В соответствии с п. 4 договора недвижимое имущество продается по цене 400 000 руб. Расчет между сторонами производится полностью в день подписания настоящего договора.
Согласно п. 10 договора, настоящий Договор имеет силу передаточного акта.
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 14.01.2025, что подтверждается выпиской ЕГРН.
В исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что до настоящего времени ответчик оплату по договору купли-продажи не произвел, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Как следует из материалов дела, 03.02.2025 ФИО1 направила ФИО2 претензию(уведомление) с требованием о расторжении договора и возврате недвижимого имущества, которая была оставлена без удовлетворения.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании норм статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).
Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ФИО1 основывает свои требования о расторжении договора на том, что ответчиком по договору купли-продажи имущества не оплачены денежные средства, что данное нарушение условий договора об оплате за приобретенное имущество является существенным.
Доказательств оплаты по договору купли-продажи от 13.01.2025 ответчиком в материалы дела представлено не было.
Из разъяснений данных в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 года, следует, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд должен исходить из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствие оплаты по договору купли-продажи является существенным нарушением условий договора купли-продажи покупателем.
Учитывая, что до настоящего времени оплата по договору купли-продажи произведена не была, суд приходит к выводу о законности исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО1 и ФИО2
В связи с расторжением договора купли-продажи от <Дата обезличена>, ФИО2 должен освободить квартиру, расположенную по адресу: <...>
Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на указанную квартиру, и государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ФИО1
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 500 руб., что подтверждено документально.
Указанные расходы ответчиком не оспорены, понесены истцом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 расходов на заверение нотариальной доверенности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления в данной части, поскольку доверенность выдана на представление интересов заявителя во всех судах судебной системы Российской Федерации, а не по конкретному делу или в конкретном судебном заседании по делу, связанным с расторжением договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>, в связи с чем, указанные расходы не могут быть признаны судебными издержками по делу.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате имущества удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 13.01.2025 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Обязать ФИО2 освободить квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 13,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <...> кадастровый <Номер обезличен>, и государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 13,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, за ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 500 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ботвиновская Е.А.
В окончательной форме решение принято 29.08.2025 года