47RS0№-95 Дело № 2-944/2023

ДД.ММ.ГГГГ г. Всеволожск

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Курбатовой Э.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета,

установил:

администрация МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – администрация) обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, обязании ответчика обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, для аннулирования записи о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение в связи с уничтожением имущества вследствие пожара.

В обоснование требований указано, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права на вышеуказанное жилое помещение за ответчиком ФИО1 нарушает права администрации, так как невозможно провести аукцион на право заключения договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца в суд не явился, извещен в порядке ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Ответчик о деле извещена (ИШК 80401077383823), возражений относительно иска не представила, в судебное заседание не явилась, меры по ее извещению судом приняты, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Учитывая перечисленные законоположения, у суда имеются основания для признания ответчика надлежаще извещенным о дате слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в суд не явился, извещен в порядке ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233, ч.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие сторон, третьего лица.

Суд, оценив доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, произошел пожар.Согласно заключению межведомственной комиссии № 2 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании п. 34 главы III и п. 47 главы IV Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате разрушения пожаром ДД.ММ.ГГГГ и физического износа (67%) несущих и строительных конструкций.

Постановлением администрации муниципального образования «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> <адрес> области признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно акту обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в результате осмотра места нахождения вышеуказанного здания, дано заключение о прекращении существования объекта недвижимости в связи с его уничтожением (пожаром).

Таким образом, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, как недвижимость, утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, в том числе для проживания ответчика.

Ввиду уклонения ответчика от подачи документов в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, для аннулирования записи о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение в связи с уничтожением имущества вследствие пожара и предоставлением ответчику жилищного сертификата истец направлял в адрес ответчика соответствующие требования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем (собственником) жилого помещения по адресу: <адрес>, является ответчик.

Из представленной в дело справки о регистрации следует, что ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

На основании п.п. 2, 7.4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования.

При этом, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (ч. 1 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Учитывая, что ответчиком доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: № области, паспорт гражданина РФ №, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить в ЕГРН регистрацию права собственности ФИО1 (ФИО3) ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для снятия вышеуказанного жилого помещения с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.