Копия

Дело № 2-876/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 г. г.Дятьково

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г,

при секретаре Сусековой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ТБанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО "ТБанк" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № по состоянию на 14.07.2025 в размере 2 419 058, 20 рублей, процентов за пользование кредитом по ставке 26.6%, начисленных на сумму основного долга с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательств, неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 13% годовых) за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма 2 508 341, 60 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 59 191 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей, мотивируя свои требования неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погашения просроченной задолженности, не была исполнена.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении разбирательств дела в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом и не сообщившего об уважительности причин неявки.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из положений ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Судом установлено, что 20.09.2023 между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №, в соответствии с которым Банк путем перечисления на счет № предоставил ответчику кредит в размере 1 954 850 руб. сроком на 180 месяца на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 22.9 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страхования защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 26,6 % годовых (п. 17 Индивидуальных условий) с ежемесячным регулярным платежом по кредиту – 45200 рублей (п.6 Индивидуальных условий).

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) №, стоимость недвижимого имущества определена сторонами в 2 785 000 рублей.

При нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной копейке. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательства начисляются (п. 13Индивидуальных условий).

Ответчик обязательства исполнял с существенными нарушениями условий договора, что привело к образованию задолженности, размер которой по состоянию на 14.07.2025 составил 2 419 058, 20 рублей, из которой сумма основного долга –1 952 640, 23 руб., просроченные проценты – 461 035, 91 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Требование кредитора о досрочном возврате кредита, осталось не выполненным (л.д.53).

Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, обязательства ответчика по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполнены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 2419 058, 20 рублей, процентов за пользование кредитом по ставке 26.6%, начисленных на сумму основного долга с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательств, неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 13% годовых) за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 413 676, 14 рублей, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацам 1 и 2 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, указанных в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установлено, период просрочки исполнения ответчиком обязательств превышает 3 месяца, сумма неисполненного обязательства превышает 5% заложенного имущества.

Согласно отчету об оценке ООО «Бюро Оценки Бизнеса» № (1507/2025) от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога определена 3 135 427 рублей.

Данная стоимость ответчиком не оспорена, ходатайств о назначении экспертизы не заявлялось.

Учитывая вышеприведенные положения закона, а также установленные обстоятельства, суд приходит выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма 2 508 341, 60 рублей (80% от 3 135 427 рублей).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была произведена оплата госпошлины в размере 60 735 рублей согласно платежному поручению от 19.08.2025 №, а также оплачены расходы по составлению отчета об оценке в размере 5 000 рублей согласно платежному поручению № от 12.08.2025.

С учетом заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 59 191 руб., расходы по составлению отчета об оценке в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "ТБанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу АО «ТБанк», ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по кредитному договору по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 419 058, 20 рублей.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу АО «ТБанк», ОГРН <***>, ИНН <***> проценты за пользование кредитом по ставке 26.6%, начисленных на сумму основного долга 1 952 640, 23 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу АО «ТБанк», ОГРН <***>, ИНН <***> неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 13% годовых) за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 413 676, 14 рублей, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 508 341, 60 рублей.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу АО «ТБанк», ОГРН <***>, ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 191 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 22 января 2026 г.

Председательствующий судья <данные изъяты> Л.Г. Гуляева

<данные изъяты>