Дело №2-208/2022

УИД 32RS0017-01-2022-000170-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года п. Комаричи Брянской области

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего - судьи Серенковой Ю.С.,

при секретаре Токмаковой Ю.В.,

с участием представителя истца ООО «КомаричиАгро» - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КомаричиАгро» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «КомаричиАгро» ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что решением Комаричского районного суда Брянской области от 10 октября 2019 г. по делу 2-11/2019 по иску ООО «АгроКом» к ФИО2, ФИО1 и ООО «КомаричиАгро» о признании договоров дарения недействительными – притворными сделками, переводе прав и обязанностей покупателей постановлено:

признать недействительными - притворными сделками:

- договор дарения от 28 октября 2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении прав на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 315 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного: Брянская область, территория Быховского сельского поселения, участок расположен в 3500м по направлению на юго-восток от с.Апажа Комаричского района Брянской области, и применить к нему правила купли-продажи на земельный участок,

- договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «КомаричиАгро» в отношении земельного участка с кадастровым номером32:№ общей площадью 315 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного: Брянская область, территория Быховского сельского, участок расположен в 3500м по направлению на юго-восток от с.Апажа Комаричского района Брянской области, поселения и применить к нему правила купли-продажи на земельный участок;

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ООО «КомаричиАгро» на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 315 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного: Брянская область, территория Быховского сельского поселения, внесенную на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иска в части требования о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № на ООО «АгроКом» отказано.

В мотивировочной части решения указано, что удовлетворение исковых требований в части признания договоров дарения недействительными влечет за собой внесение изменений в ЕГРН в части основания приобретения ООО «КомаричиАгро» права собственности.

Истец обратился в Управление Росреестра по Брянской области для регистрации права собственности на земельный участок, предоставив решение суда. По результатам рассмотрения заявления ООО «КомаричиАгро» было принято решение об отказе в государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГг. №№, в связи с тем что в резолютивной части решения суда отсутствуют выводы о признании права собственности за ООО «КомаричиАгро» земельный участок с кадастровым номером №.

По обращению истца за разъяснением решения суда по гражданскому делу 2-11/2019 кто является собственником земельного участка с кадастровым номером №, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд отказал в даче разъяснений, указав о том, что вопрос о праве собственности на земельный участок судом не разрешался.

Также решением Арбитражного суда Брянской области по делу №А09-582/2022 от 14 марта 2022 г. в удовлетворении исковых требований ООО «КомаричиАгро» к Управлению Росреестра по Брянской области о признании решения в отказе в государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № № отказано.

Поскольку решением суда договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «КомаричиАгро», был переквалифицирован на сделку купли-продажи, то право собственности у истца в отношении земельного участка не изменилось, то представитель истца просит суд признать за ООО «КомаричиАгро» право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 315 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного: Брянская область, территория Быховского сельского поселения, участок расположен в 3500м по направлению на юго-восток от с.Апажа Комаричского района Брянской области; зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи между ФИО1 и ООО «КомаричиАгро» в отношении указанного земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, соответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, ранее заявлял ходатайство о рассмотрении дела без его участия, вопрос о разрешении спора оставил на усмотрение суда.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Решением Комаричского районного суда Брянской области от 10 октября 2019 г. по делу №2-11/2019 исковые требования ООО «АгроКом» к ФИО2, ФИО1, ООО «КомаричиАгро» о признании договоров дарения недействительными - притворными сделками, переводе прав и обязанностей покупателей удовлетворены частично.

Недействительными - притворными сделками признаны:

- договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении прав на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 315 00 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, развешенное использование для ведение сельскохозяйственного производства, расположенного: Брянская обл., территория Быховского сельского поселения, участок расположен в 35000 м. по направлению на юго-восток от с. Апажа Комаричского района Брянской области, и применены к нему правила купли-продажи на земельный участок,

- договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО1 и ООО «КомаричиАгро» в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 315 00 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, развешенное использование для ведение сельскохозяйственного производства, расположенного: Брянская обл., территория Быховского сельского поселения, участок расположен в 35000 м. но направлению на юго-восток от с. Апажа Комаричского района Брянской области, и применены к нему правила купли-продажи на земельный участок. К указанным сделкам применены правила купли-продажи.

Запись № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённая на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности ООО «КомаричиАгро» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 315 00 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, развешенное использование для ведение сельскохозяйственного производства, расположенного: Брянская обл., территория Быховского сельского поселения, участок расположен в 35000 м. по направлению на юго-восток от с.Апажа Комаричского района Брянской области, аннулирована.

В удовлетворении иска в части требования о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 32:14:0370104:7 на ООО «АгроКом», отказано.

ООО «КомаричиАгро» обратилось в Комаричский районный суд Брянской области с заявлением о разъяснении решения суда от 10 октября 2019 г. по делу №2-11/2019, в части того, кто является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вследствие признания договоров дарения недействительными.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО «КомаричиАгро» о разъяснении решения суда оставил без удовлетворения, так как вопрос о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № в решении суда не разрешался, соответственно, под видом разъяснения решения суда не может быть разрешен вопрос о том, кто является собственником указанного земельного участка и не может являться основанием для осуществления действий по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости записи о правах собственности ООО «КомаричиАгро» на спорный земельный участок.

ООО «КомаричиАгро» обратилось в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предоставив в качестве основания решение Комаричского районного суда Брянской области № 2-11/2019 от 10 октября 2019 г.

По результатам обращения 16 ноября 2021 г. Управление Росреестра по Брянской области приняло решение об отказе государственной регистрации права № № на основании ч.1 ст.21, ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с отсутствием в мотивировочной и резолютивной части указанного выше решения суда выводов о признании права собственности за ООО «КомаричиАгро» в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 14 марта 2022 г. в удовлетворении исковых требований ООО «КомаричиАгро» о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области от 16.11.2021 №№5 об отказе в государственной регистрации права и устранении допущенных нарушений отказано.

Как следует из отзыва на исковое заявление Управления Росреестра по Брянской области земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером № не имеет собственника. По заявлению ООО «АгроКом», на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ООО «КомаричиАгро» на земельный участок погашена.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу дефиниций статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1, 3 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании абзаца 3 п.52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из содержания решения суда №2-11/2019 следует, что договоры дарения, заключенные между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 и ООО «КомаричиАгро», признаны недействительными, и как следствие, аннулирована запись о праве собственности ООО «КомаричиАгро», таким образом, из решения суда не следует, что ООО «КомаричиАгро» является собственником земельного участка кадастровым номером №.

Иных правовых оснований для возникновения права собственности на земельный участок у истца, судом не установлено.

Заявленными исковыми требованиями истец желает пересмотреть вступившее в законную силу решение суда, что является не допустимым.

В связи, с чем исковые требования ООО «КомаричиАгро» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «КомаричиАгро» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.С. Серенкова

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июля 2022 г.

Мотивированное решение составлено 2 августа 2022 г.