Дело (УИД) №58RS0025-01-2023-000723-20
Производство №2-419/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижний Ломов 22 сентября 2023 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,
с участием представителя истца ФИО1, представившей доверенность от 20 сентября 2023 года,
ответчика ФИО2,
при секретаре судебного заседания Нашивочниковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды,
Установил:
администрация Кривошеевского Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и пени, указав, что истец является наймодателем жилого помещения, расположенного по <адрес>. 12 апреля 2022 года между администрацией Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района, ООО «ПензаМолИнвест» и ФИО2 заключен договор №61 найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования. По условиям данного договора наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда за плату коммунальных и иных услуг общей площадью 81,1 кв. метр, расположенное по <адрес> Ответчик и члены его семьи проживают в указанном жилом помещении. В разделе 3 договора аренды предусмотрено, что наниматель обязуется ежемесячно вносить наймодателям согласно долям в собственности жилого дома плату за пользование жилым домом (блоком). Указанная плата составляет 3224 рубля 15 копеек в месяц. Оплата производится нанимателем ежемесячно до 5 числа каждого месяца следующего за расчётным месяцем. При этом наниматель обязан вносить плату своевременно. Однако ответчик нарушил условия договора найма и в течение 6 месяцев подряд с 05 мая 2022 года по 04 июля 2023 года без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 32241 рубля 50 копеек. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением платы за пользование жилым домом (блоком) наниматель обязан уплатить неустойку (пени) в размере 10% от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки. За период образования задолженности, то есть с 05 мая 2022 года по 04 июля 2023 года размер пени составляет 733816 рублей 55 копеек. 30 июля 2023 года ответчику вручена претензия с требованием об оплате задолженности и пени, а также предложено подписать соглашение о расторжении договора найма. Однако задолженность ответчиком не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования №61 от 12 апреля 2022 года; выселить ответчика и членов его семьи из жилого помещения; взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение в размере 32241 рубля 50 копеек, пени в размере 733816 рублей 55 копеек, а всего 766058 рублей 05 копеек.
Определением судьи Нижнеломовского районного суда от 31 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «ПензаМолИнвест» (л.д.1-2).
В судебном заседании представитель истца администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области – ФИО1, действующая по доверенности от 20 сентября 2023 года, заявленные требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с ФИО2 пени за период с 06 мая 2022 года по 05 августа 2023 года в размере 577122 рублей 85 копеек. В обосновании заявленных требований сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО2 с заявленными требованиями согласился частично, выразив не согласие с размером пени, который начислен истцом. Просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки (пени) до 1 622 рублей 36 копеек, поскольку считает, что пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Кроме того, просил учесть, что он с нарушением срока и не ежемесячно, но производил оплату за пользование жилым помещением.
Представитель третьего лица ООО «ПензаМолИнвест» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица ООО «ПензаМолИнвест».
Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ч. 2).
Статьёй 677 ГК РФ предусмотрено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (ч. 2).
Наниматель несёт ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (ч. 3).
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч. 2).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3).
Из материалов дела усматривается, что 12 апреля 2022 года между администрацией Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района (наймодатель 1), ООО «ПензаМолИнвест» (наймодатель 2) и ФИО2 (наниматель) заключен договор №61 найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования, по условиям которого наймодатели предоставляют нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий найм) для проживания принадлежащий им на праве долевой собственности в жилом доме блокированной застройки жилой блок, находящийся по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 81,1 кв. метр (л.д. 7-15).
Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением в сроки и порядке, установленные настоящим договором. Обязанность по оплате за пользование жилым помещением (блоком) возникает с 01 апреля 2022 года.
В п. 3.1 указанного договора отражено, что наниматель обязуется ежемесячно вносить наймодателям согласно долям в собственности жилого дома плату за пользование жилым домом (блоком).
Указанная плата составляет 3425 рублей 66 копеек в месяц по расчётам (п. 3.2).
Оплата производится нанимателем ежемесячно до 5 числа каждого месяца следующего за расчётным месяцем, путём перечисления указанной в п. 3.2 настоящего договора суммы в безналичной форме на банковский счёт наймодателей (п. 3.3).
Срок найма жилого дома (блока) с 01 февраля 2022 года по 01 февраля 2032 года в течение 10 лет (п. 5.1).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчиком ФИО2 плата за пользованием жилым помещением во исполнении указанных выше условий договора найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования №61 от 12 апреля 2022 года не производились в период с 05 мая 2022 года по 04 июля 2023 года, в связи с чем в силу п. 4.5 указанного договора найма за нарушение сроков внесения платежей ответчику были начислены пени.
Действительно, как усматривается из материалов дела, ответчиком ФИО2 плата по договору найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования №61 от 12 апреля 2022 года своевременно не вносилась (либо вносилась с нарушением срока), задолженность по платежам за пользование помещением в размере 32241 рубля 50 копеек была внесена ответчиком ФИО2 26 июля 2023 года, то есть в нарушении сроков, определённых договором.
В силу п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 4.5 договора найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования №61 от 12 апреля 2022 года в случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым домом (блоком) наниматель по письменному требованию наймодателя обязан уплатить неустойку (пени) в размере 10% от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.
30 июня 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате суммы задолженности и пени, предусмотренных условиями договора найма, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 16).
Исходя из представленного истцом расчёта с учётом уточнений, размер начисленной ответчику пени за период с 06 мая 2022 года по 05 августа 2023 года составил 577122 рубля 85 копеек.
Доводы ответчика ФИО2 о несогласии с расчётом неустойки являются несостоятельными, с представленным им расчётом суд не может согласиться, поскольку ответчиком применены ставка Банка (помесячно), которая не предусмотрена договором найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования №61 от 12 апреля 2022 года. При этом указанный договор недействительным в части или полностью не признавался, на момент рассмотрения спора не расторгнут, является действующим, условия данного договора ответчиком не оспорены. Следовательно, оснований для применения иного размера неустойки (пени), не предусмотренного договором найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования №61 от 12 апреля 2022 года, не имеется.
Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
Правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, срок, в течение которого обязательство не исполнялось, а также соотношение размера неустойки, заявленной к взысканию истцом (577122 рубля 85 копеек), и основного долга (32241 рубль 50 копеек), исходя из принципа соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 рублей.
При таких обстоятельствах, требования администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Учитывая, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика ФИО2, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в размере 400 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области пени за период с 06 мая 2022 года по 05 августа 2023 года в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей, зачислив её в бюджет Нижнеломовского района Пензенской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Богданова
Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2023 года.
Судья О.А. Богданова